אילו הוצאות ניתן לנכות מההכנסה מרכוש?

שאלת הפורום של היום נוגעת להוצאות לפיתוח חניונים ושטחים ירוקים. האם ניתן לנכות אותם מההכנסה מרכוש?

יש לי בניין המורכב מכמה מגרשים. אם אני מתכנן להגדיל את החניונים שלי ולהעסיק מעצב נוף כדי לפתח את השטחים הירוקים, האם אוכל לנכות את העבודה הזו מהכנסת הרכוש שלי? האם הם נחשבים לעבודות "שיפוץ"? (בניין זה מעל 5 שנים.)

למעשה אני מתכנן לבנות עוד בניין קיבוצי קטן ליד ה-1 והעבודות האלה יהיו הכרחיות... אני פשוט מעדיף להעביר אותן ב"הוצאות" עכשיו ולא בעבודות בזמן הבנייה שיבואו... לא לא לשחק באש?

בניית שטח ירוק

2 סוגי הוצאות לניכוי מההכנסה מרכוש

מבחינת ניכוי הכנסה מרכוש, ישנם שלושה סוגי הוצאות:

  1. הוצאות תיקון ואחזקה (הוצאות חיוניות המאפשרות להמשיך לאכלס את המבנה) = השתתפות עצמית.
  2. הוצאות השבחה (אלמנט חדש של נוחות, מותאם טוב יותר לחיים המודרניים, שאינו משנה את מבנה הבניין) = השתתפות עצמית. רשויות המס מביאות כמה דוגמאות לעבודות השבחה בהשתתפות עצמית : התקנה או החלפה של הסקה מרכזית, חדר אמבטיה, מטבח, ניקוז רשת, מעלית או אנטנת טלוויזיה קולקטיבית וכו'.
  3. הוצאות בנייה והרחבה (שינוי משמעותי בעבודות המבנה) = ללא השתתפות עצמית.

חניה ושטחים ירוקים = ​​הוצאות השבחה?

הוצאות חניה ושטחים ירוקים תורמות לנוחות המגורים של דיירי הבניין הסמוך, כפריטים נלווים.

לפיכך הם ניתנים לניכוי הגיוני מההכנסה מרכוש. מועצת המדינה מאשרת למשל אספלט מדרכה הממתין בנכס - פסק דין מיום 20 מס' 1968).

מנגד, הוצאות אלו אינן ניתנות לניכוי במידה והן נחוצות ולכן בלתי נפרדות לעבודות הבנייה של הבניין העתידי.

בסופו של דבר, ניכוי פעולות אלו מהכנסת הרכוש שלך למעשה אינו מכבד את רוח הטקסטים ו"משחק באש"...

/

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?