שוק הנדל"ן ברובע ה-16 של פריז

שוק הנדל"ן בפריז 16 הוא בעיקר חיפוש אחר מיקום, שכונה ורחוב.

פשוט תראה את זה בחיפושים בגוגל. הבקשות הן ספציפיות (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy וכו') ומתאימות לרוב לתחנות מטרו:

משרדי נדל"ן ובעלי מקצוע מהמגזר חייבים אפוא לקחת זאת בחשבון כשהם מעלים את המוצרים שלהם באינטרנט והצגתם (ספוילר: הם כבר עושים).

בעודנו עוברים שנה פרונטלית שנייה של נגיף הקורונה, אני מציע לך לעשות חשבון נפש על שוק הנדל"ן הזה כדי להעריך את הטענות שלך, בין אם לרכישה/מכירה או להשכרה.

שוק הנדל"ן העולמי: מה ההשפעה של COVID?

משבר הנדל"ן האחרון קשור למשבר משכנתאות הסאב-פריים העולמי של 2008.

בשנת 2009 ירד מספר המכירות של בתים ישנים מ-800 לפחות מ-000.

ייקח עד תחילת 2017 עד שהשוק יתייצב ויעבור את הרמה הקודמת הזו:

אם המצב הספציפי של הכליאה הגלובלית הזו יכול לעורר כמה חששות, רק תחילת 2020 הייתה בינונית.

מאז יולי 2020, ההתאוששות נמשכת ללא הפרעה, והגיעה לרמת השיא שאנו חווים כיום, 1 מכירות של בתים קיימים.

נתונים טובים אלה משקפים מצב כלכלי בריא יחסית:

קצב צמיחה חדש:

לאחר נפילה הגיונית בשנת 2020, ה קצב הצמיחה הצפוי בשנת 2021 הוא 6,75% :

שיעור אבטלה מופחת:

מבלי להרחיק לכת ולומר שאתה רק צריך לחצות את הרחוב כדי למצוא עבודה, לצרפת יש שיעור אבטלה נמוך מבחינה היסטורית:

שיעורי אשראי נוחים:

גם אם הואשם בהעדפת אינפלציה, ברור שתעריפי הנדל"ן הנוכחיים מעדיפים את מובילי הפרויקטים:

מקור: Bestrates.com

איזו דינמיקה בפריז וברובע ה-16?

לפי SeLoger.com, המחיר הממוצע למ"ר בפריז הוא בסביבות €11 למכירה:

הרובעים הראשונים הם הפופולריים ביותר, אחר כך המערב, הדרום, המזרח ולבסוף הצפון.

עבור השכרות, יש צורך לספור מחיר ממוצע של 33€/מ"ר.

ב-16 מחירי השכירות זהים בממוצע. עם זאת, ישנם פערים נוספים בכל הנוגע למכירות.

המחיר הממוצע למ"ר עלה מ-11 אירו ל-226 אירו. מעל לכל, ישנם פערים משמעותיים בין המחוזות:

  1. Auteuil South: 10 יורו למ"ר.
  2. Auteuil North: 11 יורו למ"ר.
  3. Mute South: 12 יורו למ"ר.
  4. צפון אילם: 12 יורו למ"ר.
  5. Porte Dauphine: 12 יורו למ"ר.
  6. שילוט: 13 אירו למ"ר.

מן הסתם, המחיר יצטרך להיות מותאם בהתאם למצב הנכס ושטחו. משטחים קטנים הם יקרים בעוד חללים גדולים נמצאים במשא ומתן במחיר זול יותר.

בתוך רובעים אלו, מיקום מסוים ברחוב, הזוהר, איכות השטחים המשותפים וכו'. ישנה את שווי השוק של הנכס. מסיבות אלו, העצה הטובה ביותר לתת היא לרוב להיות מלווה במשרד תיווך.

אם אינכם מכירים את המגזר, ערכו מחקר בגוגל ותסתכלו על ביקורות של לקוחות. ראיתי למשל את זה Century 21 Auteuil הוערך היטב:

הלינה הטיפוסית שאתה יכול לצפות היא דירת 2 או 3 חדרים בשטח של לפחות 40 מ"ר.

במונחים של מגמה, האם אנו יכולים לשים לב להשפעה של COVID על השוק הזה?

זה לא נראה כל כך מובן מאליו.

התקשורת אוהבת לעלות לכותרות על הסלידה החדשה של הצרפתים לפריז (לכלוך, חוסר ביטחון וכו'). לתנועת "Sackage Paris" בטוויטר יש קהל גדול.

המציאות יותר מעורבת.

8 פברואר 2021, לה מונד מסביר לנו ש"מחירי הנכסים יורדים בפריז". במציאות, מדובר במדגם של 4 שנים, על פני תקופה שנתית חיובית גלובלית:

LCI ציינה באותו אופן כי "המחירים מצאו את הסיבה". אבל אלה הם למעשה כוונות מחקר שיורדים, לא המחירים:

עבודה מרחוק יכולה לקדם את הירוק ולגרום לך לרצות לגור במקום אחר. אבל סביר להניח שבין הלקוחות הפוטנציאליים שכבר לא צופים בפריז, רבים עושים זאת בגלל מחירי שיא. המצב הכלכלי העולמי אמור בכל מקרה להעדיף שוק יציב או אפילו מעט צומח בשל האינפלציה.

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?