השקעה בנדל"ן: עשרת הדיירים הגרועים ביותר שלי

לאחר רכישת דירה ראשונה בבית משותף קטן בשנת 2007, בחרתי ברכישת בניינים שלמים לאחר מכן. הרעיון היה להגביל את החיובים החודשיים על ידי ניהול הכל בעצמי.

ואכן ברכישת בניין ראשון שילמתי עבור 6 דירות את אותן עלויות כמו עבור אחת. מצד שני, ב-co-pro מאוזן, יש לך שילוב של בעלים/דיירים, לרוב רוב האנשים שמודאגים מהתחזוקה הטובה ומהעיסוק השקט של הבניין.

עם קהל שהוא 100% דיירים המצב מיד שונה. כשבנוסף נתקלים ב"מקרים", יש לך אנקדוטות לספר בארוחות משפחתיות...

1/ השוכר שמזהיר אותך שהוא עזב את הדירה.

מכיוון שהוא לא שילם בחודש האחרון, אין מלאי יציאה ואין פיקדון לשמור במקרה של הידרדרות כמובן.

כמה חודשים לאחר מכן, המיסים ירשמו עבור מס הדיור. הם תמימים בצורה נוגעת ללב בשאלותיהם: הכתובת החדשה של הדייר, המעסיק... מבהירים שאם אין לכם את המידע, אפשר לגבות מכם הכל!?

כשהדייר יעזוב ללא התראה מוקדמת ויענה לטלפון בטעות, הוא יגיד לכם כעת שהוא "חסר בית" אם תבקשו ממנו את כתובתו החדשה.

אז האדם היה עוזב את הלינה ללילה באופן ספונטני כדי לישון ברחוב? סיפור מאוד מגונה לאנשים שהם באמת חסרי בית.

2/ הדייר התלוי מדי בהוריו (או להיפך).

כמה פעמים, ביקרתי עם סטודנט צעיר. האירוח הוא לטעמו ואנו מסכימים להיפגש שוב לחתימה על חוזה השכירות.

מקרה ראשון: האב לא מוצא את המגורים מספיק טובים עבור ילדו.

נוכח בביקור השני, האב מבזה את הדירה ה"ישנה מדי" (הלב ההיסטורי של העיר עם קורות חשופות ורצפות עץ...). הוא לא דאג לשום דבר עד כה, אבל הוא בטוח ימצא משהו טוב יותר.

ספוילר: הוא לא ימצא כלום בהתחשב בשוק הצפוף, יבלע את הגאווה שלו ויתקשר אליי בחזרה בשבוע שלאחר מכן... כשמצאתי לוקח אחר.

בעבר אכלסו זוג במקום האירוח בעקבות העברה מקצועית זמנית. הם היו מרוצים.

מקרה שני: ההורה הגרוש מערער על בחירת ההורה השני.

חוזה שכירות עם נערה צעירה ואביה; המעבר הולך טוב ולא שמעתי כלום... עד שהאם מבקרת את בתה ומגלה שהיא גרה בשכונת עוני.

אני מקבל מספר שיחות איומים כי הלינה (מסווגת D) תהיה מגונה. אצטרך להחליף את המקלחון, להתקין ברזי מיקסר ולמעשה לעשות מחדש את הצבע. אני מציע לו עזיבה ללא הודעה מוקדמת עם החזר הפיקדון שלו. לבסוף, אני שודד, כמו בעלה לשעבר, אבל בתה תישאר. 3 שנים.

3/ הדייר שפוגע בקירות ברגליים ובאגרופים.

בירושה מהבעלים הקודם, הוא גם משחרר כמה יללות כשהוא די שיכור. המשטרה באה להגיד שלום מדי פעם כשהשכנים מותשים.

בסופו של דבר הוא זז וזו הזדמנות ללמוד איך למלא את הקירות בנייר עיתון וטיח.

4/ השוכר ששובר את האף של השכן.

בן למשפחה טובה, הצעיר הזה פונה מהוריו כדי למקסם את הנתונים הסטטיסטיים של "האמון ברחוב".

לאחר כמה הצלחות ביבוא/ייצוא ובסחר בסמים, מבקרים את הלינה שלו.

הוא משוכנע שדייר בקומת הקרקע נמצא בזה ומחליט להתעמת איתו. לאחר שהיכה אותו ושבר את אפו, הוא סוף סוף משוכנע בחפותו.

הנפגע מסרב להגיש תלונה מחשש לפעולות תגמול.

אבקש בדחיפות מאמו של המתעלל למצוא לו בית אחר, מה שהיא תעשה בהתנצלות עבורו.

5/ הדייר שלא סובל את "הצרפתים המלוכלכים".

מתקשר אליי דיירת המתחם המסחרי בקומת הקרקע.

לאזורים המשותפים קשה לגשת בגלל דברים שאוחסנו על ידי השוכר למעלה.

הוא ניסה לדון איתה על זה אבל היא לא מדברת עם "צרפתים מלוכלכים".

חבל שהיא לא סיפרה לי על הסלידה הזו לחתום על חוזה השכירות, יכולתי לחסוך ממנה הרבה ייסורים.

מאוחר יותר, הדייר השני של הבניין ייקרא "מערב הודי מלוכלך" לפני שיאוים בזריקת אבנים.

המשטרה תבוא לטייל, תתגרה מהחלונות ואז תעזוב.

6/ השוכר המבקש הנחה מסיבה חדשה בכל חודש.

לאחר חודשיים של שכירות, אני מקבל באופן קבוע את בקשותיו להנחה בשכר דירה:

  1. שכר הדירה עבור דיור יקר יותר למ"ר מהשכר הממוצע בעיר. כן, בסדר, אבל זו לא שכונה ממוצעת, וגם לא במצב ממוצע. למה בחרת בזה אם זה יקר מדי!?
  2. אני שומע את השכנים יותר מדי. יש לבדוק את בידוד הרעשים בין הקומות.
  3. הברז מיושן, יהיה צורך לשים מיקסר. אני נכנע ושולח בעל מלאכה שיחליף אותו.
  4. אני כבר לא מוצא x (פריט 5€), האומן היה צריך לקחת את זה.

זה היה הגבול שלי. הצעתי לה לעזוב בלי הודעה מוקדמת ברגע שהיא תמצא מקום מגורים מתאים יותר :/.

7/ דייר הקונסיירז' של הבניין שנותן לך דוחות.

« יש הרבה מעבר במדמואזל X בקומה השנייה, לעתים קרובות בנים".

אני מתלבט בין צחוק כמו "תן לה לחיות את חייה" לבין השאלה האם המשכיר של "בעל מקצוע" יכול להיות מודאג.

לאחר מחקר, לא, המשכיר בתום לב יכול לישון בשקט. הבעלים אינו אחראי לכלום מלבד, כמובן, אם מבחינה פלילית הוא שותף

8/ הדייר שמאמץ שני כלבים זמן קצר לאחר המעבר.

ותנו להם להתרווח בדירה, בחדר המדרגות או בחצר המשותפת.

להוציא אותם החוצה? לא, אין לה רצועה.

בסופו של דבר אקנה שניים ואעלה על דלת החצר.

9/ הדיירת (אותה) שזורקת בדיסקרטיות (לא) את צואת הכלב שלה מהחלון בקומה 2.

לפעמים על מכוניות.

10/ הדייר ש"נצלב" ו"היה עד לרצח במשפחתו".

בנוסף, "הדירה שלו רדופה" ו"יש לו הרבה סודות לחשוף".

לאחר מספר שנים, האפוטרופוס שלו יודה שהוא זקוק לטיפול והוא יעבור למרפאה.

(100% אותנטי כמובן... וגם קצת עצוב).

הרווחתי את ההכנסה הראשונה שלי באינטרנט בשנת 2012 על ידי פיתוח וייצור רווחים מהתנועה של האתרים שלי (AdSense...).


מאז 2013 והשירותים המקצועיים הראשונים שלי, הייתה לי ההזדמנות להשתתף בהתקדמות של יותר מ-450 אתרים ביותר מ-+20 מדינות.

קראו גם בבלוג

ראה את כל המאמרים
אין תגובה

תגובה ?