ຄວາມສ່ຽງຂອງການຈັດປະເພດໃຫມ່ເປັນນັກຊື້ຂາຍຊັບສິນ: ວິທີການຫຼີກເວັ້ນມັນແນວໃດ?

ຜູ້ໃຊ້ອິນເຕີເນັດກໍາລັງພິຈາລະນາຍຸດທະສາດການຊື້ຫຼາຍໆຄັ້ງເພື່ອສ້າງແລະຮັກສາການຂາດດຸນທີ່ດິນ, ເພື່ອຈໍາກັດການເກັບພາສີ. ຍຸດທະສາດນີ້ສາມາດໃຊ້ໄດ້ແລະບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງບໍ? ພວກເຮົາສາມາດຫຼັງຈາກນັ້ນ ຖືວ່າເປັນຜູ້ຄ້າຂາຍສິນຄ້າ ? ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການປັບເງື່ອນໄຂໂດຍການບໍລິຫານພາສີບໍ?

“ປະຈຸບັນຂ້ອຍມີລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນຫຼາຍພໍສົມຄວນ ເຊິ່ງຂ້ອຍພຽງແຕ່ຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈຳນວນໜຶ່ງ ແລະ ຂ້ອຍຢາກຫຼຸດໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງຂ້ອຍໂດຍການຊື້ຊັບສິນເພື່ອປັບປຸງໃໝ່ດ້ວຍວຽກຫຼາຍ.
ຖ້າຂ້ອຍຊື້ຊັບສິນນີ້ໃນມື້ນີ້ແລະເຮັດວຽກພຽງພໍເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງຂ້ອຍເປັນ 0, ມັນຈະສົມບູນແບບ, ແຕ່ຂ້ອຍຈະມີພັນທະໃດໆທີ່ຈະເຊົ່າຊັບສິນນີ້ບໍ? ແລະຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນດົນປານໃດ?

ມັນເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບຂ້ອຍທີ່ຈະຂາຍມັນໃນຕອນທ້າຍຂອງປີ, ຕົວຢ່າງ? ແລະຖ້າຂ້ອຍຊື້ອາຄານທີ່ຂ້ອຍຕັດອອກເປັນຈໍານວນຫລາຍ, ຂ້ອຍມີສິດທີ່ຈະຫັກອອກບໍ?

1/ ວຽກ ແລະ ພັນທະໃຫ້ເຊົ່າ.

ຖ້າວຽກງານສ້າງການຂາດດຸນທີ່ດິນ (ການຄິດໄລ່ລາຍໄດ້ຂອງທີ່ດິນໃນລາຍໄດ້ລວມ), "ອາຄານຕ້ອງຖືກມອບຫມາຍໃຫ້ເຊົ່າຈົນກ່ວາເດືອນທັນວາ 31 ຂອງປີທີສາມຫຼັງຈາກ imputation".

ໃນ​ກໍ​ລະ​ນີ​ຂອງ​ການ​ຈາກ​ໄປ​ຂອງ​ຜູ້​ເຊົ່າ​, ຊັບ​ສິນ​ຕ້ອງ​ໄດ້​ປ່ອຍ​ຄືນ​ໃຫມ່​ໃນ​ທັນ​ທີ​ເພື່ອ​ບໍ່​ໃຫ້​ສູນ​ເສຍ​ຜົນ​ປະ​ໂຫຍດ​ນີ້​.

2/ ທຶນຂອງນັກລົງທຶນ “ບຸກຄົນດຽວ”.

ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂຶ້ນກັບລະບອບການກໍາໄລທຶນ.

ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​ແນະ​ນໍາ​ໃຫ້​ທ່ານ​ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ທ່ານ​ຕ້ອງ​ການ​ທີ່​ຈະ​ຄິດ​ໄລ່​ທຶນ​ຂອງ​ທ່ານ​ເພື່ອ​ທົດ​ສອບ simulator notary​: http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml

ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງຫຼັງຈາກ 1 ປີຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຊື້ໃນລາຄາ 100 €ແລະຂາຍຕໍ່ສໍາລັບ 000 €, ບໍ່ມີການເຮັດວຽກທີ່ມີສິດຖືກຫັກອອກ:

ຈໍານວນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍແມ່ນຫຼຸດຜ່ອນໂດຍການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຊື້.

ມັນມັກຈະຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຮັກສາຊັບສິນຢ່າງຫນ້ອຍ 5 ປີເພື່ອຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຊຸດການເຮັດວຽກ:

ນີ້ແມ່ນຫນ້າສົນໃຈໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານເບິ່ງແຍງການບໍາລຸງຮັກສາ / ປັບປຸງຊັບສິນຂອງທ່ານເອງ.

ໃນຕົວຢ່າງທີ່ຜ່ານມາຂອງພວກເຮົາ, ການເພີ່ມທຶນຂອງ€ 20 ຖືກລົບອອກຫຼັງຈາກ 000 ປີ:

ແນ່ນອນ, ຖ້າທ່ານໄດ້ປະຕິບັດວຽກງານໃບແຈ້ງຫນີ້, ຄໍາຖາມນີ້ເກີດຂື້ນຫນ້ອຍລົງ.

ສຸດທ້າຍ, ມັນຄວນຈະຈື່ໄວ້ວ່າຖ້າຫາກວ່າຫຼັງຈາກ 3 ປີຂອງການເຊົ່າຫຼັງຈາກການເຮັດວຽກ, ຊັບສິນທີ່ຊື້ໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງເຈົ້າຂອງຂອງຕົນ, ມັນຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກການໄດ້ຮັບທຶນຈາກການຂາຍຄືນຫຼັງຈາກອາຊີບປະສິດທິພາບສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ເຫມາະສົມ.

3/ ຜູ້ຄ້າຂາຍສິນຄ້າ: ເປັນກິດຈະການການຄ້າ.

ມາດຕາ l35-I ຂອງ CGI ລາຍລະອຽດກິດຈະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜົນກໍາໄລອຸດສາຫະກໍາແລະການຄ້າ.

ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການດໍາເນີນງານການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບຄລາສສິກສ່ວນໃຫຍ່: ຊື້ / ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດຫຼືຂາຍຄືນເປັນຕ່ອນ,

2 ຈຸດ​ທີ່​ສໍາ​ຄັນ​:

1. ລັກສະນະ ປົກກະຕິ ປະເພດຂອງກິດຈະກໍານີ້ (ບໍ່ແມ່ນໂຄງການທໍາອິດ…).
2. Le ວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍຕໍ່ ດີ (ເຈດຕະນາການຄາດເດົາ).

ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍຊັບສິນຍັງຈະ ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ VAT ໃນຂອບຂອງມັນ.

ແນວໃດເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຈັດປະເພດໃຫມ່ເປັນຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍຊັບສິນ?

1. ໃນລັດຈົວ / ປະສົບການພຽງເລັກນ້ອຍໃນປະເພດຂອງການດໍາເນີນງານນີ້.
2. ໂດຍສາມາດພິສູດໄດ້ວ່າພວກເຮົາບໍ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຂາຍຕໍ່ໃນເວລາທີ່ຊື້ (ສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນ / ມືອາຊີບຂອງທ່ານມີການປ່ຽນແປງ, ແລະອື່ນໆ).

4/ ຜົນ​ສະທ້ອນ​ຂອງ​ການ​ມີ​ຄຸນສົມບັດ​ເປັນ​ຜູ້​ຂາຍ​ຊັບ​ສິນ.

ຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີເຊື່ອວ່າເຈົ້າເປັນນັກຄາດການທີ່ໂຫດຮ້າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຄວາມພະຍາຍາມຄັ້ງທຳອິດຂອງລາວ, ຜົນສະທ້ອນດັ່ງນີ້:

1. VAT ທີ່ສາມາດປະເມີນມູນຄ່າທັງໝົດຂອງຊັບສິນ.
2. ການ​ເກັບ​ອາ​ກອນ​ເງິນ​ທຶນ​ທີ່​ມີ​ການ​ປັບ​ໄຫມ (ຂະ​ຫນາດ​ສູງ​ເຖິງ 41​% ກັບ 80​% ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​)​.

ໃນທີ່ສຸດ, ອີງຕາມຄວາມຖີ່ຂອງການຊື້ແລະຈຸດປະສົງທີ່ຕັ້ງໄວ້, ປະຈຸບັນມັນອາດຈະມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະພິຈາລະນາການປ່ຽນແປງສະຖານະພາບ ...

ຂ້ອຍແນະນໍາໃຫ້ເຈົ້າ ເຂົ້າໄປໃກ້ CCI ຂອງເຈົ້າຫຼາຍຂື້ນເປັນຕົວຢ່າງ. ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະສະເຫນີການນັດຫມາຍ 30 ນາທີກັບທະນາຍຄວາມຫຼື notary, ຫນຶ່ງໃນຕອນເຊົ້າຕໍ່ເດືອນເພື່ອຊ່ວຍຜູ້ນໍາໂຄງການ.