ຄອບຄອງທີ່ພັກຂອງ SCI ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ

ເງື່ອນໄຂແລະຜົນສະທ້ອນຂອງການຄອບຄອງທີ່ພັກ SCI ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າແມ່ນຫຍັງ?

"ສະບາຍດີ,

ພວກເຮົາມີ 1 ອາຄານໃນ SCI ປະກອບດ້ວຍ 4 T3 ເຊົ່າສໍາລັບປີແລະອາພາດເມັນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ພວກເຮົາຄອບຄອງປະຈຸບັນ (ເຊົ່າ).

3 ຄໍາຖາມ: ຂ້ອຍສາມາດຄອບຄອງທີ່ພັກ SCI ນີ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າໃນ 2 ປີເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງຂ້ອຍໄດ້ບໍ? ໃນປັດຈຸບັນຂ້ອຍກໍາລັງຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້.

ຂ້ອຍສາມາດຂາຍໃຫ້ຕົວເອງໄດ້ບໍ?

ສຸດທ້າຍ, ອາພາດເມັນນີ້ໃຫຍ່ເກີນໄປສໍາລັບພວກເຮົາ, ພວກເຮົາສາມາດເຊົ່າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມັນເປັນການໃຫ້ເຊົ່າຕາມລະດູການໄດ້ບໍ?

ຂອບໃຈສໍາລັບຄໍາຕອບ,

bichon 66″

1/ ອາຊີບທີ່ພັກ SCI ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ.

ໃນທາງປະຕິບັດ, ທີ່ພັກເປັນຂອງເຈົ້າແລະເຈົ້າສາມາດເຮັດໄດ້ຕາມທີ່ເຈົ້າເຫັນ, ລວມທັງການຄອບຄອງມັນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງເຈົ້າ ... ຖ້າຜູ້ຈັດການແລະຄູ່ຮ່ວມງານອື່ນໆຂອງ SCI ໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງຂອງພວກເຂົາ.

ແຕ່ຍ້ອນວ່າບໍ່ມີຫຍັງເປັນຟຣີໃນຊີວິດ, ຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານດໍາລົງຊີວິດໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າໃນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ SCI, ສຸດທ້າຍຈະບໍ່ມີລາຍໄດ້ຈາກມັນອີກຕໍ່ໄປ. ຄູ່ຮ່ວມງານຕ້ອງປະສົມປະສານຜົນປະໂຫຍດນີ້ຄືນໃຫມ່ໃນປະເພດຂອງລາຍໄດ້ຂອງລາວ. ດັ່ງນັ້ນລາວຈຶ່ງປະສົບກັບການຫຼຸດລົງຂອງລາຍໄດ້ຊັບສິນຂອງລາວທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບ SCI ນອກເຫນືອຈາກພາສີກ່ຽວກັບຜົນປະໂຫຍດນີ້ໃນປະເພດ.

2/ ຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້.

ດອກ​ເບ້ຍ​ເງິນ​ກູ້​ຖືກ​ຫັກ​ອອກ​ຈາກ​ລາຍ​ຮັບ​ການ​ເຊົ່າ "ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ມັນ​ກ່ຽວ​ຂ້ອງ​ກັບ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ທີ່​ເຮັດ​ສັນ​ຍາ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ໄດ້​ມາ​ຂອງ​ອາ​ຄານ. ເຊົ່າ“. ຄຳວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ໝາຍເຖິງ ຊັບສິນຕ່າງໆ ເຊັ່ນ ເຮືອນ ຫຼື ອາພາດເມັນ.

ຖ້າທ່ານຄອບຄອງອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກເຊົ່າອີກຕໍ່ໄປ. ໃນທາງທິດສະດີ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງຕ້ອງຖອນອອກຈາກຜົນລວມຂອງດອກເບ້ຍທີ່ຖືກຫັກອອກກ່ອນຫນ້ານີ້, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ກົງກັບອາພາດເມັນຂະຫນາດໃຫຍ່ນີ້.

3/ ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ອາພາດເມັນບໍ?

ການໄຖ່ອາພາດເມັນນີ້ແມ່ນເປັນໄປໄດ້ໂດຍຜ່ານສັນຍາເອກະຊົນໂດຍການຈ່າຍພຽງແຕ່ຄ່າທໍານຽມການລົງທະບຽນ (5% ຂອງລາຄາຂາຍ). ແຕ່​ມັນ​ຍັງ​ມີ​ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ ...

ຈາກທັດສະນະຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ, ທ່ານຈະໄປຈາກຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງດຽວໄປສູ່ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ, ເຊິ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານປະຕິບັດ:

  1. ຖະແຫຼງການອະທິບາຍການແບ່ງ (EDD) ໂດຍຜູ້ສຳຫຼວດ.
  2. ການຕັ້ງຖິ່ນຖານການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນໂດຍ notary ຂອງທ່ານ.
  3. ແລະການວິນິດໄສດ້ານວິຊາການທົ່ວໂລກ (DTG) ຖ້າອາຄານມີອາຍຸຫຼາຍກວ່າ 10 ປີ.

ສະບາຍດີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ!

4/ ຜົນກະທົບດ້ານພາສີຂອງການເຊົ່າຕາມລະດູການໃນ SCI

ໂດຍຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, SCI ມີຄວາມໂປ່ງໃສທາງດ້ານງົບປະມານ ແລະຂຶ້ນກັບພາສີລາຍໄດ້ (IR). ນາງເຊົ່າຫ້ອງແຖວຫວ່າງເປົ່າ, ຕະຫຼອດປີ, ແລະຫາລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຖ້ານາງເຊົ່າຊັບສິນທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ນີ້ຈະກາຍເປັນລາຍໄດ້ທາງການຄ້າ, ຂຶ້ນກັບພາສີຂອງບໍລິສັດ (IS).

ເມື່ອ IR SCI ເຮັດ "ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ", ຄວາມທົນທານຂອງ 10% ຂອງລາຍໄດ້ລວມໃນໄລຍະຫນຶ່ງປີຫຼືສະເລ່ຍຂອງ 3 ປີທີ່ຜ່ານມານໍາໃຊ້, ກ່ອນທີ່ຈະປ່ຽນເປັນ IS.

VAT ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ເມື່ອ SCI ເຊົ່າຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ເພີ່ມ​ເຕີມ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຫົວ​ຂໍ້​: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[ບົດຄວາມຈາກປີ 2013 ສະບັບປັບປຸງໃນປີນີ້.]

ຂ້ອຍມີລາຍໄດ້ທໍາອິດຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃນເວັບໃນປີ 2012 ໂດຍການພັດທະນາແລະສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການເຂົ້າຊົມເວັບໄຊທ໌ຂອງຂ້ອຍ (AdSense ... ).


ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2013 ແລະການບໍລິການດ້ານວິຊາຊີບຄັ້ງທໍາອິດຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍໄດ້ມີໂອກາດເຂົ້າຮ່ວມໃນຄວາມຄືບຫນ້າຂອງສະຖານທີ່ຫຼາຍກວ່າ 450 ໃນຫຼາຍກວ່າ +20 ປະເທດ.

2 ຄໍາເຫັນ
    • Cecile Vinches
    • ກຸມພາ 3 2016
    ຄໍາຕອບ

    ສະບາຍດີ,
    ກັບພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍພວກເຮົາໄດ້ສ້າງຄອບຄົວ SCI. SCI ນີ້ໄດ້ຮັບອາພາດເມັນຢູ່ໃນອາຄານດຽວກັນແລະຊັ້ນດຽວກັນກັບຫ້ອງທີ່ຂ້ອຍຄອບຄອງໃນປະຈຸບັນແລະທີ່ຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງ (ອາພາດເມັນຂອງຂ້ອຍບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ SCI).
    ທີ່ພັກໄດ້ຖືກປັບປຸງໃໝ່ ແລະ ພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງມັນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ (ເສຍຄ່າບໍລິການແຕ່ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າ) ແລະໃຫ້ເຊົ່າຂອງຂ້ອຍເພື່ອມີລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມ.
    ມັນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະຄວນນຳໃຊ້ພາສີແນວໃດ?

    ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອ້າຍຂອງຂ້ອຍບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ SCI ແຕ່ລາວສາມາດຕໍ່ຕ້ານໂຄງການນີ້ໄດ້ບໍ?

    ຂອບໃຈ
    cordially

      • ການລົງທຶນ
      • ກຸມພາ 25 2016
      ຄໍາຕອບ

      ສະບາຍດີ Cecile,

      1/ ຖ້າເຈົ້າຄອບຄອງອາພາດເມັນນີ້ໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ເຈົ້າໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພີ່ນ້ອງຂອງເຈົ້າ, ຈາກການບໍລິຈາກຈາກພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າໃນສ່ວນແບ່ງຂອງ SCI.
      ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ລາວຈະໄດ້ຮັບສິດທິໃນການຮ້ອງຂໍເງິນຊົດເຊີຍໃນໄລຍະການສືບທອດຂອງພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າ ... ໂດຍທີ່ລາວສາມາດພິສູດໄດ້ວ່າ:
      – ພໍ່​ແມ່​ຂອງ​ເຈົ້າ​ທຸກ​ຍາກ…
      – … ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າ.
      ຊຶ່ງເປັນກໍລະນີແທ້ໆຢູ່ທີ່ນີ້ນັບຕັ້ງແຕ່ພວກເຂົາຈະສູນເສຍສ່ວນແບ່ງຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາແລະໃນເວລາດຽວກັນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນຂອງເຈົ້າ.

      ສະນັ້ນ ຂ້ອຍ​ຈຶ່ງ​ແນະນຳ​ເຈົ້າ​ໃຫ້​ຈັດການ​ກັບ​ອ້າຍ​ຂອງເຈົ້າ ; ຕົວຢ່າງວ່າພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າຈ່າຍເງິນໃຫ້ລາວ, ຕົວຢ່າງ, ເປັນລາຍເດືອນທຽບເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ.

      2/ ສໍາລັບຈຸດປະສົງດ້ານພາສີ, IR SCI ບໍ່ສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຄອບຄອງໂດຍຫນຶ່ງຂອງຄູ່ຮ່ວມງານຂອງຕົນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, SCI ທີ່ມີພາສີຂອງບໍລິສັດອາດຈະຫັກຄ່າບໍລິການຂອງຕົນແຕ່ຈະຖືກເກັບພາສີບົນພື້ນຖານຂອງຄ່າເຊົ່າທາງທິດສະດີ.

      ກ່ຽວກັບການບໍລິຈາກ, ເຂົາເຈົ້າຈະລາຍງານໃຫ້ຊັບສິນຂອງຫນຶ່ງຂອງພໍ່ແມ່ຂອງທ່ານ.

      3/ ໃນ​ເມືອງ​ຂອງ​ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ (QUIMPER), ທະ​ນາຍ​ຄວາມ​ສ່ວນ​ໃຫຍ່​ປຶກ​ສາ​ຫາ​ລື​ໃນ​ລາ​ຄາ 50 €​ສໍາ​ລັບ 30 ນາ​ທີ. ມັນຕ້ອງຄືກັນຢູ່ໃກ້ເຈົ້າ; ຢ່າລັງເລທີ່ຈະປຶກສາຫນຶ່ງເພື່ອກວດສອບວັກນີ້ເຊິ່ງເປັນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້ອຍ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍທີ່ມີປະສົບການ :).

      ສໍາລັບ notaries, ພວກເຂົາເຈົ້າຈັດຕັ້ງ "Conseils du Coin": ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຟຣີທຸກບ່ອນໃນປະເທດຝຣັ່ງໃນຄາເຟ. ການບໍລິຈາກ ແລະ ຜົນສະທ້ອນຂອງມັນຢູ່ໃນຂອບເຂດຄວາມສາມາດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ກອງປະຊຸມຄັ້ງຕໍ່ໄປໃນວັນທີ 7 ມີນາ: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9

      ດ້ວຍຄວາມນັບຖື ~~.

ຄໍາ​ເຫັນ​?