ເງື່ອນໄຂແລະຜົນສະທ້ອນຂອງການຄອບຄອງທີ່ພັກ SCI ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າແມ່ນຫຍັງ?
"ສະບາຍດີ,
ພວກເຮົາມີ 1 ອາຄານໃນ SCI ປະກອບດ້ວຍ 4 T3 ເຊົ່າສໍາລັບປີແລະອາພາດເມັນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ພວກເຮົາຄອບຄອງປະຈຸບັນ (ເຊົ່າ).
3 ຄໍາຖາມ: ຂ້ອຍສາມາດຄອບຄອງທີ່ພັກ SCI ນີ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າໃນ 2 ປີເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກຂອງຂ້ອຍໄດ້ບໍ? ໃນປັດຈຸບັນຂ້ອຍກໍາລັງຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້.
ຂ້ອຍສາມາດຂາຍໃຫ້ຕົວເອງໄດ້ບໍ?
ສຸດທ້າຍ, ອາພາດເມັນນີ້ໃຫຍ່ເກີນໄປສໍາລັບພວກເຮົາ, ພວກເຮົາສາມາດເຊົ່າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມັນເປັນການໃຫ້ເຊົ່າຕາມລະດູການໄດ້ບໍ?
ຂອບໃຈສໍາລັບຄໍາຕອບ,
bichon 66″
1/ ອາຊີບທີ່ພັກ SCI ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ.
ໃນທາງປະຕິບັດ, ທີ່ພັກເປັນຂອງເຈົ້າແລະເຈົ້າສາມາດເຮັດໄດ້ຕາມທີ່ເຈົ້າເຫັນ, ລວມທັງການຄອບຄອງມັນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງເຈົ້າ ... ຖ້າຜູ້ຈັດການແລະຄູ່ຮ່ວມງານອື່ນໆຂອງ SCI ໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງຂອງພວກເຂົາ.
ແຕ່ຍ້ອນວ່າບໍ່ມີຫຍັງເປັນຟຣີໃນຊີວິດ, ຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານດໍາລົງຊີວິດໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າໃນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ SCI, ສຸດທ້າຍຈະບໍ່ມີລາຍໄດ້ຈາກມັນອີກຕໍ່ໄປ. ຄູ່ຮ່ວມງານຕ້ອງປະສົມປະສານຜົນປະໂຫຍດນີ້ຄືນໃຫມ່ໃນປະເພດຂອງລາຍໄດ້ຂອງລາວ. ດັ່ງນັ້ນລາວຈຶ່ງປະສົບກັບການຫຼຸດລົງຂອງລາຍໄດ້ຊັບສິນຂອງລາວທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບ SCI ນອກເຫນືອຈາກພາສີກ່ຽວກັບຜົນປະໂຫຍດນີ້ໃນປະເພດ.
2/ ຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້.
ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຖືກຫັກອອກຈາກລາຍຮັບການເຊົ່າ "ຖ້າຫາກວ່າມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການກູ້ຢືມເງິນທີ່ເຮັດສັນຍາສໍາລັບການໄດ້ມາຂອງອາຄານ. ເຊົ່າ“. ຄຳວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ໝາຍເຖິງ ຊັບສິນຕ່າງໆ ເຊັ່ນ ເຮືອນ ຫຼື ອາພາດເມັນ.
ຖ້າທ່ານຄອບຄອງອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກເຊົ່າອີກຕໍ່ໄປ. ໃນທາງທິດສະດີ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງຕ້ອງຖອນອອກຈາກຜົນລວມຂອງດອກເບ້ຍທີ່ຖືກຫັກອອກກ່ອນຫນ້ານີ້, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ກົງກັບອາພາດເມັນຂະຫນາດໃຫຍ່ນີ້.
3/ ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ອາພາດເມັນບໍ?
ການໄຖ່ອາພາດເມັນນີ້ແມ່ນເປັນໄປໄດ້ໂດຍຜ່ານສັນຍາເອກະຊົນໂດຍການຈ່າຍພຽງແຕ່ຄ່າທໍານຽມການລົງທະບຽນ (5% ຂອງລາຄາຂາຍ). ແຕ່ມັນຍັງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ...
ຈາກທັດສະນະຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ, ທ່ານຈະໄປຈາກຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງດຽວໄປສູ່ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ, ເຊິ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານປະຕິບັດ:
- ຖະແຫຼງການອະທິບາຍການແບ່ງ (EDD) ໂດຍຜູ້ສຳຫຼວດ.
- ການຕັ້ງຖິ່ນຖານການເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນໂດຍ notary ຂອງທ່ານ.
- ແລະການວິນິດໄສດ້ານວິຊາການທົ່ວໂລກ (DTG) ຖ້າອາຄານມີອາຍຸຫຼາຍກວ່າ 10 ປີ.
ສະບາຍດີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ!
4/ ຜົນກະທົບດ້ານພາສີຂອງການເຊົ່າຕາມລະດູການໃນ SCI
ໂດຍຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, SCI ມີຄວາມໂປ່ງໃສທາງດ້ານງົບປະມານ ແລະຂຶ້ນກັບພາສີລາຍໄດ້ (IR). ນາງເຊົ່າຫ້ອງແຖວຫວ່າງເປົ່າ, ຕະຫຼອດປີ, ແລະຫາລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ຖ້ານາງເຊົ່າຊັບສິນທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ນີ້ຈະກາຍເປັນລາຍໄດ້ທາງການຄ້າ, ຂຶ້ນກັບພາສີຂອງບໍລິສັດ (IS).
ເມື່ອ IR SCI ເຮັດ "ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ", ຄວາມທົນທານຂອງ 10% ຂອງລາຍໄດ້ລວມໃນໄລຍະຫນຶ່ງປີຫຼືສະເລ່ຍຂອງ 3 ປີທີ່ຜ່ານມານໍາໃຊ້, ກ່ອນທີ່ຈະປ່ຽນເປັນ IS.
VAT ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ເມື່ອ SCI ເຊົ່າຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html
[ບົດຄວາມຈາກປີ 2013 ສະບັບປັບປຸງໃນປີນີ້.]
ຂ້ອຍມີລາຍໄດ້ທໍາອິດຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃນເວັບໃນປີ 2012 ໂດຍການພັດທະນາແລະສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການເຂົ້າຊົມເວັບໄຊທ໌ຂອງຂ້ອຍ (AdSense ... ).
ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2013 ແລະການບໍລິການດ້ານວິຊາຊີບຄັ້ງທໍາອິດຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍໄດ້ມີໂອກາດເຂົ້າຮ່ວມໃນຄວາມຄືບຫນ້າຂອງສະຖານທີ່ຫຼາຍກວ່າ 450 ໃນຫຼາຍກວ່າ +20 ປະເທດ.
ອ່ານໃນ blog
ເບິ່ງບົດຄວາມທັງຫມົດ
ສະບາຍດີ,
ກັບພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍພວກເຮົາໄດ້ສ້າງຄອບຄົວ SCI. SCI ນີ້ໄດ້ຮັບອາພາດເມັນຢູ່ໃນອາຄານດຽວກັນແລະຊັ້ນດຽວກັນກັບຫ້ອງທີ່ຂ້ອຍຄອບຄອງໃນປະຈຸບັນແລະທີ່ຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງ (ອາພາດເມັນຂອງຂ້ອຍບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ SCI).
ທີ່ພັກໄດ້ຖືກປັບປຸງໃໝ່ ແລະ ພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງມັນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ (ເສຍຄ່າບໍລິການແຕ່ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າ) ແລະໃຫ້ເຊົ່າຂອງຂ້ອຍເພື່ອມີລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມ.
ມັນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະຄວນນຳໃຊ້ພາສີແນວໃດ?
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອ້າຍຂອງຂ້ອຍບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ SCI ແຕ່ລາວສາມາດຕໍ່ຕ້ານໂຄງການນີ້ໄດ້ບໍ?
ຂອບໃຈ
cordially
ສະບາຍດີ Cecile,
1/ ຖ້າເຈົ້າຄອບຄອງອາພາດເມັນນີ້ໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ເຈົ້າໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພີ່ນ້ອງຂອງເຈົ້າ, ຈາກການບໍລິຈາກຈາກພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າໃນສ່ວນແບ່ງຂອງ SCI.
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ລາວຈະໄດ້ຮັບສິດທິໃນການຮ້ອງຂໍເງິນຊົດເຊີຍໃນໄລຍະການສືບທອດຂອງພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າ ... ໂດຍທີ່ລາວສາມາດພິສູດໄດ້ວ່າ:
– ພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າທຸກຍາກ…
– … ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າ.
ຊຶ່ງເປັນກໍລະນີແທ້ໆຢູ່ທີ່ນີ້ນັບຕັ້ງແຕ່ພວກເຂົາຈະສູນເສຍສ່ວນແບ່ງຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາແລະໃນເວລາດຽວກັນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນຂອງເຈົ້າ.
ສະນັ້ນ ຂ້ອຍຈຶ່ງແນະນຳເຈົ້າໃຫ້ຈັດການກັບອ້າຍຂອງເຈົ້າ ; ຕົວຢ່າງວ່າພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າຈ່າຍເງິນໃຫ້ລາວ, ຕົວຢ່າງ, ເປັນລາຍເດືອນທຽບເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ.
2/ ສໍາລັບຈຸດປະສົງດ້ານພາສີ, IR SCI ບໍ່ສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຄອບຄອງໂດຍຫນຶ່ງຂອງຄູ່ຮ່ວມງານຂອງຕົນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, SCI ທີ່ມີພາສີຂອງບໍລິສັດອາດຈະຫັກຄ່າບໍລິການຂອງຕົນແຕ່ຈະຖືກເກັບພາສີບົນພື້ນຖານຂອງຄ່າເຊົ່າທາງທິດສະດີ.
ກ່ຽວກັບການບໍລິຈາກ, ເຂົາເຈົ້າຈະລາຍງານໃຫ້ຊັບສິນຂອງຫນຶ່ງຂອງພໍ່ແມ່ຂອງທ່ານ.
3/ ໃນເມືອງຂອງຂ້າພະເຈົ້າ (QUIMPER), ທະນາຍຄວາມສ່ວນໃຫຍ່ປຶກສາຫາລືໃນລາຄາ 50 €ສໍາລັບ 30 ນາທີ. ມັນຕ້ອງຄືກັນຢູ່ໃກ້ເຈົ້າ; ຢ່າລັງເລທີ່ຈະປຶກສາຫນຶ່ງເພື່ອກວດສອບວັກນີ້ເຊິ່ງເປັນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້ອຍ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍທີ່ມີປະສົບການ :).
ສໍາລັບ notaries, ພວກເຂົາເຈົ້າຈັດຕັ້ງ "Conseils du Coin": ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຟຣີທຸກບ່ອນໃນປະເທດຝຣັ່ງໃນຄາເຟ. ການບໍລິຈາກ ແລະ ຜົນສະທ້ອນຂອງມັນຢູ່ໃນຂອບເຂດຄວາມສາມາດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ກອງປະຊຸມຄັ້ງຕໍ່ໄປໃນວັນທີ 7 ມີນາ: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9
ດ້ວຍຄວາມນັບຖື ~~.