ການຊື້ອາຄານອາພາດເມັນທໍາອິດຂອງທ່ານ: 10 ຄວາມຜິດພາດທີ່ຈະຫຼີກເວັ້ນ

ໃຜບໍ່ເຄີຍຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງຕຶກອາພາດເມັນຫຼືຊຸດອາພາດເມັນໃນອາຄານເພື່ອເຊົ່າແລະສ້າງລາຍໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ? ແຕ່ຖ້າການຊື້ຫນຶ່ງແມ່ນແນ່ນອນເປັນການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລ, ພວກເຮົາບໍ່ຄວນສູນເສຍການເບິ່ງຄວາມຈິງທີ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງໃດກໍ່ຕາມແຕ່ເປັນເກມຂອງໂອກາດ.

ຖ້າທ່ານ ກຳ ລັງຈະລົງທືນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຄັ້ງ ທຳ ອິດ, ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງລະວັງເພື່ອບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຕົກເປັນເຫຍື່ອ.

ຫຼີກເວັ້ນການລົງທຶນທາງດ້ານຈິດໃຈ

ແນ່ນອນທ່ານບໍ່ສາມາດ ຊື້ຕຶກອາພາດເມັນ sans ເຊື່ອໃນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງໂຄງການ, ແຕ່ທ່ານບໍ່ຄວນລົງທຶນສໍາລັບເຫດຜົນງ່າຍໆວ່າ "ມັນເປັນການປວດ". ການລົງທືນໃດໆຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມຍຸດຕິ ທຳ ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດວິເຄາະສິ່ງຂອງຊັບສິນທີ່ເຈົ້າ ກຳ ລັງຈະໄດ້ມາ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ມັນເປັນການຫາລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າການລົງທຶນຈະມີກໍາໄລ.

ຫນຶ່ງໃນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ຄວາມຜິດພາດທີ່ຫຼາຍຄົນເຮັດແມ່ນດໍາເນີນການຄືກັບວ່າພວກເຂົາເລືອກເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຄໍາຖາມທີ່ສົງໄສວ່າເຈົ້າຢາກຈະອາໄສຢູ່ບ່ອນນັ້ນ, ແຕ່ຍັງສົງໄສກ່ຽວກັບຈໍານວນຄ່າເຊົ່າທີ່ຈະເກັບ.

ຊອກຫາກ່ຽວກັບກອບກົດຫມາຍສໍາລັບການລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ

ທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຖ້າທ່ານບໍ່ຮູ້ກົດລະບຽບຂອງກົດຫມາຍທີ່ກໍານົດກອບສໍາລັບການຊື້ຂາຍຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ອນອື່ນ ໝົດ ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຕົວທ່ານເອງກ່ຽວກັບການເກັບພາສີຊັບສິນ (ການເກັບພາສີລາຍໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າ, ລະບົບ PINEL, ແລະອື່ນໆ). ຍິ່ງເຈົ້າຮູ້ຫຼາຍເທົ່າໃດ, ເຈົ້າຈະຮູ້ຫຼາຍຫ້ອງສຳລັບ maneuver ທີ່ທ່ານມີ.

ຈືຂໍ້ມູນການກົດລະບຽບ 70%.

ອາຄານທີ່ມີບົດລາຍງານທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ມາຕ້ອງເປັນເງິນດ້ວຍຕົນເອງ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ເມື່ອທ່ານຕ້ອງການຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ເງິນກູ້ທະນາຄານຖືກນໍາໃຊ້. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ 70% ຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ເກັບກໍາສາມາດກວມເອົາການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ທະນາຄານ. ສຸດທ້າຍພິຈາລະນາວ່າທ່ານຕ້ອງການຢ່າງຫນ້ອຍ 30% ຂອງຄ່າເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປົກກະຕິທັງຫມົດທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການດໍາເນີນງານຂອງອາຄານ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນໃຊ້ເວລາ 70% ທີ່ຍັງເຫຼືອ, ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຂອບເພື່ອຕອບສະຫນອງຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງ. ແນ່ນອນ, ຖ້າທ່ານເອົາປະກັນໄພຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ທະນາຄານຈະຄິດຄ່າທໍານຽມຫຼາຍກວ່າ 70%.

ເຈົ້າຕ້ອງວິເຄາະ, ເມື່ອຊື້ຕຶກຂອງເຈົ້າ, ເງິນເດືອນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ທະນາຄານເພື່ອຮູ້ວ່າຄ່າເຊົ່າທີ່ຄາດໄວ້ຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າສາມາດສະໜອງທຶນໄດ້ຫຼືບໍ່.

ເລືອກ​ທີ່​ຕັ້ງ​ທີ່​ດີ​ທີ່​ຈະ​ລົງ​ທຶນ​ໃນ​ການ​ສ້າງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​

ເຈົ້າ​ຕ້ອງ​ຮູ້​ເຂດ​ທີ່​ຕຶກ​ທີ່​ເຈົ້າ​ຈະ​ເລືອກ​ຕັ້ງ​ຢູ່. ອັນຕະລາຍຂອງການສຸ່ມເລືອກບ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນແມ່ນວ່າທ່ານອາດຈະເຂົ້າມາໃນພື້ນທີ່ຄວາມສ່ຽງທີ່ປອດໄພ. ຄວາມສ່ຽງດ້ານຄວາມປອດໄພທີ່ສໍາຄັນສາມາດນໍາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຂອງປະຊາກອນ, ແລະສໍາລັບບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ສະຖານະການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດທີ່ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້. ເຈົ້າອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນການວາງຊັບສິນຂອງເຈົ້າໃຫ້ເຊົ່າ.

ນີ້ແມ່ນບາງຄໍາຖາມອື່ນທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຖາມຕົວເອງເພື່ອກໍານົດວ່າສະຖານທີ່ດີ:

  • ມີສະຖານີລົດໄຟ ແລະການຂົນສົ່ງສາທາລະນະຢູ່ໃນພື້ນທີ່ບໍ?
  • ມີຮ້ານຄ້າ, ໂຮງໝໍ ແລະຮ້ານຂາຍຢາຢູ່ໃກ້ໆບໍ?
  • ຂໍ້ດີຂອງການເຊົ່າອາພາດເມັນໃນພື້ນທີ່ນີ້ແມ່ນຫຍັງ?

ຢ່າລືມຄ່າບໍລິການອື່ນໆ

ໃນເວລາທີ່ກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນທີ່ທ່ານກໍາລັງຈະໄດ້ຮັບ, ຈື່ຈໍາທີ່ຈະລວມເຂົ້າໃນການປະເມີນຜົນຂອງທ່ານ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂະຫນາດນ້ອຍຈໍານວນຫຼາຍທີ່ເກີດຂຶ້ນ ໃນ​ໂອ​ກາດ​ຂອງ​ການ​ໄດ້​ມາ​:

  • ຄ່າທໍານຽມ Notary : ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຮົາທຸກຄົນຢາກຈະເຮັດໂດຍບໍ່ມີມັນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໂທຫາ notary ຜູ້ທີ່ຈະມາກັບຂະບວນການທີ່ໄດ້ມາ. ເຈົ້າຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ລາວຈໍານວນໜຶ່ງເຊິ່ງຈະເທົ່າກັບ 7 ຫາ 9% ຂອງມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດຂອງເຈົ້າ. ລວມຍອດນີ້ກວມເອົາຄ່າທໍານຽມຂອງ notary, ແຕ່ຍັງພາສີເທດສະບານຕ່າງໆ;
  • ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດວຽກ : ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າພວກເຮົາບໍ່ສາມາດປະເມີນຈໍານວນວຽກງານນີ້ໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງກ່ອນທີ່ຈະໄປຢ້ຽມຢາມເວັບໄຊທ໌ຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຄັ້ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຈະຕ້ອງມີວຽກທີ່ຕ້ອງເຮັດ: ການຕິດຕັ້ງປ່ອງຢ້ຽມໃຫມ່, ການແບ່ງປັນ, ການປ່ຽນກະແຈ, ແລະອື່ນໆ. ;
  • ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາ : ອາດຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຕິດຕັ້ງເຟີນີເຈີແລະຊື້ເຄື່ອງໃຊ້ໃນຄົວເຮືອນ.

ການພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານທັງສອງໃນເວລາປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາຄານແລະຕໍ່ມາ, ເມື່ອກໍານົດຄ່າເຊົ່າ.

ຄໍານຶງເຖິງພາສີຊັບສິນແລະພາສີທີ່ຈະຈ່າຍໃນຄ່າເຊົ່າ

ຈໍານວນພາສີຊັບສິນແມ່ນຂຶ້ນກັບຊັບສິນຂອງມັນເອງແລະສະຖານທີ່ຂອງມັນ. ທ່ານຕ້ອງຊອກຫາວິທີທີ່ຈະຮູ້ຈັກມັນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນ. ຢ່າເຮັດຜິດພາດຂອງການຍຶດຕິດກັບສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານເອງ, ເພາະວ່າ ພາສີຊັບສິນແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍຈະຄືກັນຈາກອາຄານຫນຶ່ງໄປອີກ.

ການບັນຊີສໍາລັບການຈ່າຍເງິນພາສີເຫຼົ່ານີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານ ການວິເຄາະທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແທ້ຈິງຂອງອາຄານທີ່ທ່ານຕັ້ງໃຈຈະຊື້, ເພື່ອວັດແທກຜົນກໍາໄລຂອງຕົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນທີ່ຈະຫັກໂດຍທະນາຄານຈາກຄ່າເຊົ່າ.

ບ່ອນຈອດລົດ: ຢ່າລືມ!

ພວກເຮົາເຮັດໃນໄວໆນີ້ລືມບ່ອນຈອດລົດ. ແນ່ນອນ, ບັນຫາບໍ່ໄດ້ເກີດຂື້ນຖ້າພື້ນທີ່ທີ່ຈະຊື້ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ພຽງພໍທີ່ຈະສະຫນອງບ່ອນຈອດລົດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຈໍາເປັນ, ທ່ານຄວນຮູ້ວ່າອາຄານຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍ.

ລະວັງອາຄານລາຄາຖືກ

ຖ້າທ່ານຮຽນຮູ້ວ່າຜູ້ໃດຜູ້ນຶ່ງຕ້ອງການຂາຍຕຶກອາຄານໃນລາຄາຕໍ່າທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ມັນອາດຈະມີບັນຫາທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຜົນກໍາໄລຂອງມັນ. ຮອງບໍ່ແມ່ນບ່ອນທີ່ເຈົ້າຄິດວ່າມັນຢູ່ສະເໝີ. ອາຄານອາດຈະຢູ່ໃນສະພາບທີ່ສົມບູນແບບ, ແຕ່ຕັ້ງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ສູນເສຍການອຸທອນ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າ.

visual-buy-your-first-investment-real-estate-the-10-makes-to-ຫຼີກເວັ້ນ

ໃນລະຫວ່າງການຢ້ຽມຢາມຂອງອາຄານ, ຈົ່ງລະມັດລະວັງແລະກວດເບິ່ງທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ

ມັນຈະເປັນຄວາມຜິດພາດທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ຈະຖືກປະນາມໂດຍຄໍາເວົ້າທີ່ກະຕືລືລົ້ນຂອງບຸກຄົນທີ່ພະຍາຍາມຂາຍອາຄານໃຫ້ທ່ານ. ຢູ່ຢ່າງລະມັດລະວັງແລະຜ່ານທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງດ້ວຍ comb ດີແຂ້ວ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າອຸປະກອນບໍ່ມີຄວາມເສຍຫາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ແລະຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ໃຫ້ພິຈາລະນາຄືນການຕັດສິນໃຈຊື້ຂອງເຈົ້າຫຼືຢ່າງຫນ້ອຍລາຄາທີ່ເຈົ້າເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍ.

ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ກວດເບິ່ງຫລັງຄາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້, ແຕ່ຍັງກອບ. ການເຮັດຫລັງຄາຄືນໃຫມ່ສະເຫມີຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີງົບປະມານທີ່ສໍາຄັນ. ດັ່ງນັ້ນຫຼາຍສໍາລັບການຮູ້ວ່າທ່ານຈະຕ້ອງເຮັດມັນຫຼັງຈາກການຊື້ຫຼືຖ້າຫາກວ່າທ່ານຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບມັນ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊື້ເຮືອນເກົ່າທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍບາງຢ່າງໃນໄລຍະເວລາ, ຄວນແນະນໍາ ຈະມາພ້ອມກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານ ຜູ້ທີ່ສາມາດໃຫ້ຄວາມຄິດເຫັນຈຸດປະສົງ.

ການວິນິດໄສພະລັງງານ: ລັກສະນະອື່ນໆທີ່ມັກຈະຖືກມອງຂ້າມ

ຊັບສິນທີ່ມີອາຍຸຫຼາຍໄດ້ຮັບ, ຫຼາຍ ມັນກາຍເປັນພະລັງງານລາຄາແພງ. ຖ້າອາຄານຂອງທ່ານມີລະບົບຄວາມຮ້ອນເກົ່າ, ມັນຈະບໍລິໂພກຫຼາຍ. ຜູ້ເຊົ່າຮູ້ເລື່ອງນີ້ແລະການປະເມີນຂອງເຂົາເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂອງທ່ານຈະທົນທຸກ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທ່ານຕ້ອງຈື່ຈໍາທີ່ຈະຂໍໃຫ້ມີການວິນິດໄສພະລັງງານຂອງຊັບສິນທີ່ກໍາລັງຈະຂາຍໃຫ້ທ່ານ.

ຖ້າທ່ານເອົາໃຈໃສ່ກັບຈຸດທັງຫມົດນີ້, ທ່ານຄວນຈະໄດ້ຮັບການຕົກລົງທີ່ດີຫຼາຍ.

ຂ້ອຍມີລາຍໄດ້ທໍາອິດຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃນເວັບໃນປີ 2012 ໂດຍການພັດທະນາແລະສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການເຂົ້າຊົມເວັບໄຊທ໌ຂອງຂ້ອຍ (AdSense ... ).


ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2013 ແລະການບໍລິການດ້ານວິຊາຊີບຄັ້ງທໍາອິດຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍໄດ້ມີໂອກາດເຂົ້າຮ່ວມໃນຄວາມຄືບຫນ້າຂອງສະຖານທີ່ຫຼາຍກວ່າ 450 ໃນຫຼາຍກວ່າ +20 ປະເທດ.

ບໍ່​ມີ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ

ຄໍາ​ເຫັນ​?