ທັນທີທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຊັນສັນຍາຖາວອນຫຼັງຈາກການສຶກສາຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຂ້າພະເຈົ້າ ຊື້ອາພາດເມັນທໍາອິດ. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງຢູ່ໃນເພື່ອນຮ່ວມຫ້ອງແລະຂ້າພະເຈົ້າຍັງມີຊີວິດທີ່ອ່ອນໂຍນຫຼາຍ, modeled ໃນໄລຍະນັກສຶກສາຂອງຂ້າພະເຈົ້າ.
ການຊື້ຊັບສິນທໍາອິດ, ມັກຈະເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍ, ຈຸດປະສົງແມ່ນຂຶ້ນກັບ:
- ສະຖານະການເປັນມືອາຊີບຂອງທ່ານ, ລາຍຮັບຂອງທ່ານແລະເງິນຝາກປະຢັດຂອງທ່ານ.
- ຄວາມສົດໃສດ້ານແລະຄວາມປາຖະຫນາຂອງທ່ານ.
ເຈົ້າສາມາດຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼັກຂອງເຈົ້າໄດ້ບໍ?
ທະນາຄານຂອງເຈົ້າຄິດແນວໃດ?
ຂ້າພະເຈົ້າກຽດຊັງຂຶ້ນກັບຄວາມຄິດເຫັນຂອງໃຜຜູ້ຫນຶ່ງສໍາລັບໂຄງການ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນບາດກ້າວທີ່ບັງຄັບເພື່ອໃຫ້ສາມາດວາງແຜນຕົນເອງໄດ້ດີກວ່າແລະຫມັ້ນສັນຍາກັບຕົວທ່ານເອງ.
ທີ່ປຶກສາທະນາຄານຂອງທ່ານຈະສາມາດ, ຂຶ້ນກັບສະຖານະການຂອງທ່ານ, ເພື່ອ ກໍານົດຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ.
ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ຮັກສາລະຫວ່າງ 30% ແລະ 1/3 ຂອງລາຍໄດ້, ຫຼັງຈາກນັ້ນເບິ່ງສ່ວນທີ່ເຫຼືອເພື່ອດໍາລົງຊີວິດເພື່ອປະເມີນຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືຂອງການດໍາເນີນງານ.
ເອົາລາຍໄດ້ສະເລ່ຍໃນປະເທດຝຣັ່ງ, 22:
ໃນອັດຕາປະຈຸບັນອີງຕາມການ MeilleurTaux, ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມປະມານ€ 140:
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເບິ່ງວ່າທະນາຄານຄາດຄະເນການສະຫນອງທຶນແນວໃດ: ມັນກວມເອົາລາຄາຊັບສິນ + ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະສິດການໂອນ ("ຄ່າທໍານຽມ notary") ບໍ? ອັນນີ້ເອີ້ນວ່າ "110%".
ຖ້າຫາກວ່າມັນສາມາດສະຫນອງທຶນຢ່າງເຕັມສ່ວນຂອງລາຄາຂອງຊັບສິນແຕ່ບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ພວກເຮົາເວົ້າກ່ຽວກັບການເງິນ 100%.
ສຸດທ້າຍ, ບາງທະນາຄານມັກໃຫ້ເງິນພຽງແຕ່ 2/3 ຂອງຊັບສິນ, ຕົວຢ່າງ, ມີການຄໍ້າປະກັນເພີ່ມເຕີມໃນກໍລະນີທີ່ເກີດການຊໍາລະຖ້າຕະຫຼາດຫັນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ໂປຣໄຟລ໌ທະນາຄານຂອງທ່ານ (ການຂາດເງິນເກີນ, ເງິນຝາກປະຢັດປົກກະຕິ, ແລະອື່ນໆ) ອາດຈະມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຕັດສິນໃຈຂອງທະນາຄານຂອງທ່ານ.
ທ່ານຄິດແນວໃດ?
ເຈົ້າຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າໂດຍສະຕິປັນຍາບໍ?
ເຈົ້າຈະຮັກສາຈິດໃຈຂອງເຈົ້າສະເໝີເມື່ອເຈົ້າຕ້ອງເສຍພາສີຊັບສິນຂອງເຈົ້າບໍ?
ເຈົ້າເຫັນຕົວເອງຢູ່ໃສໃນ 5, 10 ຫຼື 15?
ຖ້າມັນຢູ່ນີ້, ໃນເມືອງດຽວກັນ, ໃນວຽກດຽວກັນ, ຢ່າລັງເລທີ່ຈະມີມັນ: ມັນຈະມີກໍາໄລຫຼາຍໃນໄລຍະຍາວທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແທນທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີເງິນທຶນ.
ກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍອອກແລະສໍາເລັດໂຄງການອື່ນ, ທ່ານຈະຕ້ອງເຮັດຄະນິດສາດ. ສໍາລັບແຕ່ລະເມືອງ, ຂຶ້ນກັບລາຄາຊື້ຊັບສິນແລະຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍ, ມີໄລຍະເວລາຕໍາ່ສຸດທີ່ຂອງການຄອບຄອງສໍາລັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານທີ່ຈະໄດ້ຮັບກໍາໄລ.
(ຖ້າທ່ານບໍ່ຮູ້, ທ່ານມັກຈະບໍ່ຍ້າຍອອກໄປ, ສະນັ້ນຊື້ ;)).
ຕົວຢ່າງຂອງການຊື້ອາພາດເມັນໃນປາຣີ
ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຕົວຢ່າງທີ່ຊັດເຈນ:
– Paul ເປັນຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງສະຕູດິໂອ 23m² ໃນເມືອງທີ 18 ໃນລາຄາ €700 ຕໍ່ເດືອນ ລວມທັງຄ່າບໍລິການ.
– ລາວຊອກຫາທຽບເທົ່າກັບການຊື້ສໍາລັບການ€ 170 + € 000 ຄ່າທໍານຽມ notary; ພາສີຊັບສິນແມ່ນ 12 €ຕໍ່ປີ.
– ລາວເຈລະຈາເງິນກູ້ທັງໝົດຈາກທະນາຄານຂອງລາວ, ເຊັ່ນ: €182 + €000 ຂອງສິດທິພິເສດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເປັນເງິນຄໍ້າປະກັນ + €1 ຂອງຄ່າບໍລິຫານ = €100.
– ຫຼາຍກວ່າ 20 ປີ, ດ້ວຍອັດຕາທີ່ດີ, ນີ້ເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂອງ €1 (ອັດຕາປະກັນໄພປ່ຽນແປງໄດ້ຂຶ້ນກັບອາຍຸຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແລະສະພາບສຸຂະພາບຂອງລາວ).
1/ ການປະເມີນຫຼາຍກວ່າ 20 ປີ.
- ໃນຂະນະທີ່ເປັນ ເຈົ້າຂອງ, Paul ຈະຈ່າຍ €183 + €500 ຄ່າເຄຣດິດ + €78*390 ພາສີຊັບສິນ + €400 ຄ່າບໍລິການ (20/ms) = €12.
ຕອນນີ້ລາວເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີມູນຄ່າ €252 (€611 ຢູ່ທີ່ 170% ໃນໄລຍະ 000 ປີ), i.e. a. ການສູນເສຍ€ 17.
- ຍັງເຫຼືອ ຜູ້ເຊົ່າ, ຄ່າເຊົ່າຂອງລາວມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 1% ຕໍ່ປີ: ດັ່ງນັ້ນລາວຈະຈ່າຍເກືອບ 170 ເອີໂຣໃນຄ່າເຊົ່າໃນໄລຍະ 000 ປີ; ໂດຍການວາງເງິນຝາກປະຢັດໃນປຶ້ມບັນຊີ (€20/ms ຢູ່ 441%), ລາວໄດ້ຮັບ €2. ຖ້າລາວເລືອກປະກັນໄພຊີວິດຢູ່ທີ່ 129%, ລາວຈະໄດ້ຮັບ €511. ໃນທີ່ສຸດ, ລາວເຮັດໃຫ້ ກ ການສູນເສຍ€ 18.
2/ ການປະເມີນຫຼາຍກວ່າ 40 ປີ.
- ໄດ້ ຜູ້ເຊົ່າ ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າປະມານ €350, ດ້ວຍສັນຍາປະກັນໄພຊີວິດ €000 ຢູ່ໃນມື, i.e. a. ໄດ້ຮັບ €63.
- ໄດ້ ເຈົ້າຂອງ ຈ່າຍພາສີຊັບສິນ €16 + €000 ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຊື້ຂອງອາພາດເມັນ = €269.
ໃນປັດຈຸບັນເງິນກູ້ຂອງລາວສິ້ນສຸດລົງ, ລາວລົງທຶນຂອງລາວ 1 ເອີໂຣຕໍ່ເດືອນໃນສັນຍາປະກັນໄພຊີວິດ, ເຊິ່ງ 091 ປີຕໍ່ມາຈ່າຍ 20 ເອີໂຣ. ຄ່າບໍລິການໄປຈາກ 375 ຫາ 800 €ໃນໄລຍະນີ້.
ນອກຈາກນັ້ນ, ອາພາດເມັນຂອງລາວມີມູນຄ່າຫຼັງຈາກ 40 ປີຢູ່ທີ່€ 370. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຍການແມ່ນ 000+375 – 800 – 375 = €450 ເພີ່ມຂຶ້ນ.
3/ ສະຫຼຸບ:
ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າການຄິດໄລ່ທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະເລືອກເອົາການເຂົ້າເຖິງຊັບສິນຫຼືບໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບແຜນການໄລຍະຍາວຂອງທ່ານ. ເຈົ້າວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່ໃນພາກພື້ນຫຼືອອກໄປໃນໄວໆນີ້ບໍ?
ຖ້າທ່ານບໍ່ມີໂຄງການສະເພາະແລະວິທີການເປັນເຈົ້າຂອງ, ນີ້ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດ. ອີງຕາມຕົວເມືອງແລະຜົນຜະລິດຊັບສິນສະເລ່ຍ, ອີງຕາມມັນພຽງແຕ່ຈະໃຊ້ເວລາຕໍ່ໄປອີກແລ້ວສໍາລັບການດໍາເນີນງານເພື່ອໃຫ້ໄດ້ກໍາໄລ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຫມາຍຂອງບົດຄວາມທີ່ຈັດພີມມາໂດຍ Le Figaro :
ມັນຂຶ້ນກັບທ່ານທີ່ຈະເຮັດການຄິດໄລ່ໃນເມືອງຂອງທ່ານ!
(ຄຸນຄ່າ / ການສົມມຸດຕິຖານທັງຫມົດໃນບົດຄວາມແມ່ນການໂຕ້ວາທີ, ແຕ່ບໍ່ມີຜົນຕໍ່ເຫດຜົນແລະການສະຫລຸບ - ຂ້ອຍພົບ 20/21 ສໍາລັບປາຣີຄືກັນ).
ຂ້ອຍມີລາຍໄດ້ທໍາອິດຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃນເວັບໃນປີ 2012 ໂດຍການພັດທະນາແລະສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການເຂົ້າຊົມເວັບໄຊທ໌ຂອງຂ້ອຍ (AdSense ... ).
ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2013 ແລະການບໍລິການດ້ານວິຊາຊີບຄັ້ງທໍາອິດຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍໄດ້ມີໂອກາດເຂົ້າຮ່ວມໃນຄວາມຄືບຫນ້າຂອງສະຖານທີ່ຫຼາຍກວ່າ 450 ໃນຫຼາຍກວ່າ +20 ປະເທດ.
ອ່ານໃນ blog
ເບິ່ງບົດຄວາມທັງຫມົດ
ພວກເຮົາຍັງຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງອາຍຸຂອງຊັບສິນທີ່ພວກເຮົາເປັນເຈົ້າຂອງ. ນັບ 10% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຈະລົງທຶນຄືນໃຫມ່ທຸກໆ 15 ປີເພື່ອໃຫ້ຊັບສິນຢູ່ໃນສະພາບທີ່ເຫມາະສົມ, ໃນຂະນະທີ່ການເຊົ່າມັນພຽງພໍທີ່ຈະປ່ຽນເປັນຊັບສິນທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫມ່ດ້ວຍມາດຕະຖານພະລັງງານທີ່ຜ່ານມາ. ພວກເຮົາຍັງສາມາດຄໍານຶງເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັດທະນາໄປຕາມສະຖານະການຄອບຄົວຂອງລາວ: ເມື່ອອາຍຸ 25 ປີເປັນໂສດ, ພວກເຮົາບໍ່ຕ້ອງການຫນ້າດຽວກັນກັບອາຍຸ 30 ປີໃນຄູ່ຜົວເມຍ, ຢູ່ທີ່ 40 ມີລູກ 3, ຢູ່ທີ່ 60 ບໍ່ມີລູກ ... ຂະໜາດອົງປະກອບເພີ່ມເຕີມ (!) ສໍາລັບການເຊົ່າ. ຍັງ, ການຍຶດຕິດ (ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ) ກັບຫີນມັກຈະຕັດສິນໃຈສໍາລັບການໄດ້ມາ, ຕໍ່ກັບການຄິດໄລ່ທັງຫມົດ!