ວິທີການຈັດຕໍາແຫນ່ງຕົວທ່ານເອງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2019?

Le Monde ໄດ້ຈັດພີມມາພຽງແຕ່ບົດຄວາມທີ່ອາດຈະເປັນຫ່ວງສໍາລັບທຸກຄົນທີ່ມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍເບິ່ງຄືວ່າ ໝັ້ນໃຈໜ້ອຍລົງສຳລັບປີ 2019 !

ໃຫ້ຂອງສະຫງົບລົງໃນປັດຈຸບັນເພາະວ່າຖ້າຫາກວ່າ 36 ຫຼື 37% ຂອງຜູ້ຕອບຄໍາຖາມຢ້ານການເສື່ອມສະພາບໃນຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະສັບ, ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຫນືອສິ່ງທັງຫມົດ 63 ຫຼື 64% ຂອງຜູ້ຕອບຄິດກົງກັນຂ້າມ.

ພວກເຮົາມີການໂຕ້ຖຽງກັນຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນອັນໃດເພື່ອຍົກເລີກຄວາມຮູ້ສຶກເຫຼົ່ານີ້?

1/ ສະຖິຕິປີ 2018.

ປີ 2018 ຖືວ່າສູງໃນປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳ: 970!

ນີ້​ແມ່ນ​ສູງ​ກ​່​ວາ "ບັນ​ທຶກ" ປີ 2006 ທີ່​ຜ່ານ​ມາ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ:

ຄໍາຖາມແມ່ນ: ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນສາມາດອະທິບາຍມັນໄດ້? ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍານີ້ແມ່ນຖືກຕ້ອງບໍ? ລາຄາແມ່ນເຮັດຫຍັງໃນເວລາດຽວກັນ?

2/ ສະພາບແວດລ້ອມທາງດ້ານການເມືອງທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍ.

ນັບ​ຕັ້ງ​ແຕ່​ປີ 2006, ສະ​ພາບ​ແວດ​ລ້ອມ​ການ​ເມືອງ​ໄດ້​ຊຸດ​ໂຊມ​ລົງ. ປະທານາທິບໍດີ CHIRAC ແລະ SARKOZY ແນ່ນອນວ່າ ມີຄວາມເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍກວ່າປະທານາທິບໍດີ MACRON.

ທັນທີທີ່ລາວເຂົ້າຮັບຕໍາແໜ່ງ, ລາວໄດ້ວິພາກວິຈານ "ຄ່າເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ" ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນຮູບພາບທີ່ນິຍົມ, ຜູ້ເຊົ່າມັກຈະຖືຫຸ້ນ.

ບໍ່ດົນມານີ້, ISF (ພາສີຄວາມຮັ່ງມີ) ໄດ້ຖືກປ່ຽນເປັນ IFI (ພາສີຄວາມຮັ່ງມີຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ): ທີ່ບອກວ່າມັນທັງຫມົດ. ຈາກນີ້, ເພື່ອຈໍາກັດການເກັບພາສີ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຈໍາກັດມໍລະດົກອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຕົນ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ກໍານົດການຍົກເລີກພາສີທີ່ຢູ່ອາໄສເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາຄິດວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພາສີຊັບສິນຈະປະຕິບັດຕາມເພື່ອຊົດເຊີຍມັນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍກວ່າເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຊົ່າ.

ແລະບໍ່ມີການຂາດແຄນຂ່າວປານກາງອື່ນໆຕາມຫນັງສືພິມ:

ເອົາ ໃຈ ໃສ່ ໂດຍ ສະ ເພາະ ແມ່ນ ການ ເພີ່ມ ທະ ວີ ການ ນະ ຄອນ ຫຼວງ ຊ ທີ່ ແທ້ ຈິງ, ອາ ກອນ ແລ້ວ, ເນື່ອງ ຈາກ ວ່າ "ເຈົ້າ ຂອງ ບໍ່ ໄດ້ ເຮັດ ວຽກ ສໍາ ລັບ ການ ທີ່". ມັນເບິ່ງຄືວ່າຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ໃຫ້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສະເຫມີຈະເຮັດວຽກຫຼາຍກວ່າ (ການບໍາລຸງຮັກສາ, ການຄຸ້ມຄອງ, ການເຮັດວຽກ, ແລະອື່ນໆ) ກ່ວາຜູ້ທີ່ເປີດ PEA, ແຕ່ນັ້ນອາດຈະເປັນຫົວຂໍ້:].

ແຕ່ເຫດຜົນອື່ນໆຕ້ອງຊຸກຍູ້ໃຫ້ລະມັດລະວັງ, ໂດຍສະເພາະເສດຖະກິດມະຫາພາກ.

3/ ຄາດຄະເນເສດຖະກິດມະຫາພາກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2019.

ເພື່ອໃຫ້ມີສຸຂະພາບດີ, ຕະຫຼາດຕ້ອງຕິດພັນກັບພື້ນຖານຂອງມັນ:

• ລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ຄອບຄົວ.
• ຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບລາຍຮັບນີ້.
• ລາຄາສະເລ່ຍໃນຂະແຫນງການ, ມັກຈະມີຄວາມສໍາພັນກັນ.

ທັນທີທີ່ລາຄາໃນເມືອງຍ້າຍອອກໄປຈາກເງິນເດືອນຂອງຊາວເມືອງແລະຈາກສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຫາໄດ້, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຫຼຸດລົງ:

• ການນໍາເອົາລູກຄ້າຕ່າງປະເທດສໍາລັບ PARIS, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ; ຜູ້ທີ່ອາດຈະປະຖິ້ມໄວຫຼືຫຼັງຈາກນັ້ນ (ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຄວາມບໍ່ປອດໄພ, ການຮັກສາຖະຫນົນ, ແລະອື່ນໆ).
• ການປະກອບສ່ວນສ່ວນບຸກຄົນສູງຂອງຄວາມສົດໃສດ້ານຈໍານວນຫນຶ່ງຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບທຶນໃນການຂາຍຊັບສິນ. ຄວາມສົດໃສດ້ານທີ່ຂາຍໃນ ILE-DE-FRANCE ແມ່ນສະດວກສະບາຍໃນການໂຈມຕີຕະຫຼາດໃນແຂວງ.
• ການປະກອບສ່ວນສ່ວນບຸກຄົນສູງຕາມການສືບທອດ, ການບໍລິຈາກ, ກໍາໄລແລະອື່ນໆ.

Concretely, infusions, ນັ້ນແມ່ນການປະກອບສ່ວນຂອງ "ເງິນສົດ" ຢູ່ນອກເສດຖະກິດແຮງງານ, ແມ່ນຊົນເຜົ່າສ່ວນນ້ອຍຫຼືແມ້ກະທັ້ງແບບສຸ່ມ.

ທັນທີທີ່ "ທ້ອງຖິ່ນ" ບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບ, ອັນຕະລາຍໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

4/ ຕົວຢ່າງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ BORDEAUX: ໄປສູ່ຄວາມຮ້ອນເກີນ?

ຜູ້ບໍລິຫານບາງຄົນປ່ອຍເງິນເດືອນສະເລ່ຍ €4 ຫຼື €000. ເຂົາເຈົ້າມີຫຼາຍຢູ່ໃນຊົນເຜົ່າສ່ວນນ້ອຍ.

ລາຍໄດ້ຂອງຄົວເຮືອນສະເລ່ຍພຽງແຕ່ €21, ຫຼືປະມານ €404/ເດືອນ (1).

ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ກູ້ຢືມຕາມ MeilleurTaux ປະມານ€ 133 ໃນໄລຍະ 233 ປີ:

ແຕ່ລາຄາສະເລ່ຍໃນຕົວເມືອງແມ່ນຫຍັງ?

ອີງຕາມການວັດແທກອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ notaries, € 445 ສໍາລັບເຮືອນແລະ€ 000 / m²ສໍາລັບອາພາດເມັນ:

ໂດຍບໍ່ມີການປະກອບສ່ວນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງກໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້.

ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາຄວນປະຖິ້ມໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນເມືອງໃຫຍ່ຫຼືໃນຝຣັ່ງບໍ?

5/ ເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ແມ່ນຂຶ້ນກັບທ່ານ!

ໃນປີ 2016 ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖາມຄໍາຖາມ " ມັນເປັນສິດທີ່ຈະຊື້ຫຼືຂາຍຊັບສິນບໍ?".

ແລະຄໍາຕອບແມ່ນສະເຫມີຄືກັນ: ໃນໄລຍະສັ້ນ, ດ້ວຍຈຸດປະສົງດຽວຂອງການຄາດເດົາການໄດ້ຮັບທຶນຢ່າງໄວວາ, ທ່ານກໍາລັງເຂົ້າໄປໃນກໍາແພງຫີນ.

ຢ່າ​ຊື້​ເພື່ອ​ຫາ​ເງິນ​ພຽງ​ແຕ່​ເພາະ​ຊັບ​ສິນ​ຕອບ​ສະໜອງ​ໂຄງການ​ຊີວິດ​ຂອງ​ເຈົ້າ.

ອັດ​ຕາ​ການ​ຍັງ​ຄົງ​ປານ​ກາງ​ແລະ​ມັນ​ເປັນ​ໄປ​ໄດ້​ທີ່​ຈະ​ຊອກ​ຫາ​ອາ​ຄານ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ທີ່​ມີ​ຜົນ​ຜະ​ລິດ​ທີ່​ຫນ້າ​ສົນ​ໃຈ (8 – 10​%​) ອີງ​ຕາມ​ສະ​ພາບ​ໃນ​ຕົວ​ເມືອງ​ທີ່​ສອງ​.

ຈຸດປະສົງແມ່ນເພື່ອຮັກສາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສໍາລັບ 15-20 ປີ, ເວລາສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະສະຫນອງທຶນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຜົນຕອບແທນສຸດທິໃນເວລາທີ່ການກູ້ຢືມເງິນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ. ມັນເປັນການລົງທຶນທີ່ບໍ່ສາມາດເອົາຊະນະໄດ້ເນື່ອງຈາກຜົນກະທົບຂອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອຖ້າເຫດການເລັກນ້ອຍໃນໄລຍະຍາວ (ໃບບິນຄ່າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ຄວາມເສຍຫາຍ, ວຽກງານ, ແລະອື່ນໆ).

ໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ການຊື້ອາພາດເມັນໃນ metropolis ເພື່ອເຊົ່າມັນຫມາຍຄວາມວ່າສົມມຸດວ່າຜົນຜະລິດຕ່ໍາແລະຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງຜົນຜະລິດປານກາງ. ຄວາມສ່ຽງຂອງການປີ້ນກັບຕະຫຼາດແມ່ນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ.

ຜົນຕອບແທນຈະຢູ່ລະຫວ່າງ 3 ຫາ 5% ຂຶ້ນກັບເມືອງແຕ່ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະກໍານົດວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ຈະດູດເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ (ການເຈລະຈາ + ຄ່າທໍານຽມ notary ແລະການໂອນຫນ້າ) ມື້ທີ່ທ່ານຕ້ອງການອອກ.

ຖ້າໂຄງການຂອງເຈົ້າກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍເພື່ອອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນເປັນເວລາ 20 ຫຼື 30 ປີ, ຄໍາຖາມບໍ່ໄດ້ເກີດຂື້ນ: ມັນບໍ່ສໍາຄັນຖ້າຫາກວ່າທ່ານອອກຈາກສອງສາມເອີໂຣຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີຄວາມສຸກຊີວິດທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຄາດຫວັງຂອງທ່ານ :).

ຄໍາ​ແນະ​ນໍາ​ທັງ​ຫມົດ​ດຽວ​ກັນ​: ບໍ່​ມີ​ຫຍັງ​ປ້ອງ​ກັນ​ທ່ານ​ຈາກ​ການ​ມີ​ຊັບ​ສິນ​ທີ່​ທ່ານ​ສົນ​ໃຈ​ທີ່​ທ່ານ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ຫຼື​ຈາກ​ການ​ຖືກ​ປະ​ກອບ​ໃນ​ຂັ້ນ​ຕອນ​ຂອງ​ທ່ານ​ໂດຍ​ການ ຜູ້ຊ່ຽວຊານປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ.