ການລົງທຶນໃນໄອແລນ (ຊື້ອາພາດເມັນ, ເຊົ່າ, ແລະອື່ນໆ)

ໃນອາທິດນີ້ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບຄໍາຖາມກ່ຽວກັບໂຄງການຂອງການ​ລົງ​ທຶນ​ຊັບ​ສິນ​ໃນ​ປະ​ເທດ​ ໃນຮູບແບບຂອງຊື້ອາພາດເມັນ ແລະລາວ ເຊົ່າ.

"ສະບາຍດີ,

ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​ຕິດ​ຕໍ່​ກັບ​ທ່ານ​ເນື່ອງ​ຈາກ​ວ່າ​ຂ້າ​ພະ​ເຈົ້າ​ໄດ້​ອ່ານ​ບົດ​ຄວາມ​ກ່ຽວ​ກັບ blog ຂອງ​ທ່ານ​, ຂໍ​ຂອບ​ໃຈ​ທ່ານ​ສໍາ​ລັບ​ຂໍ້​ມູນ​ນີ້​:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

ປະຈຸບັນຂ້ອຍອາໄສຢູ່ໃນປະເທດໄອແລນເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ ແລະມີຄວາມສົນໃຈໃນການຊື້ຫ້ອງແຖວ.

ແນວຄວາມຄິດແມ່ນການລົງທຶນໃນໄອແລນແລະກັບຄືນໄປປະເທດຝຣັ່ງພາຍໃນເວລາສູງສຸດຂອງ 5 ປີແລະຫຼັງຈາກນັ້ນເຊົ່າອາພາດເມັນໂດຍຜ່ານອົງການ.

ຄຳຖາມຂອງຂ້ອຍແມ່ນ:

– ເມື່ອຂ້ອຍກັບຄືນໄປປະເທດຝຣັ່ງ, ຂ້ອຍຈະຖືກເກັບພາສີສໍາລັບຊັບສິນນີ້ກ່ຽວກັບລາຍຮັບການເຊົ່າບໍ? (ໃນໄອແລນເທົ່ານັ້ນ ຫຼືໄອແລນ + ຝຣັ່ງ)

– ຂ້ອຍຄວນປະກາດພາສີຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃນທັງສອງປະເທດແຍກຕ່າງຫາກບໍ?

– ເມື່ອຂ້ອຍກັບຄືນ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຊື້ໃນປະເທດຝຣັ່ງດ້ວຍ CDI?

– ຂ້ອຍຈະມີອັດຕາການຊື້ຕໍ່າເປັນຊັບສິນທໍາອິດຂອງຂ້ອຍ ຫຼືຂ້ອຍຄວນມີການປະກອບສ່ວນໃຫຍ່ກວ່າບໍ?

ດ້ວຍຄວາມນັບຖື,

Angelo »

1 - ການ​ເກັບ​ອາ​ກອນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ລາຍ​ຮັບ​ການ​ເຊົ່າ (ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​)

ໃນທາງທິດສະດີ, ການເກັບພາສີລາຍໄດ້ຈາກອະສັງຫາລິມະສັບຖືກຈັດສັນໃຫ້ລັດທີ່ຊັບສິນດັ່ງກ່າວຕັ້ງຢູ່.

ຂ່າວສານທາງການຂອງການເງິນສາທາລະນະ (ບໍ່ໄດ້ອອນໄລນ໌ແລ້ວໃນຕອນນີ້) ໃຫ້ອຸປະກອນຕໍ່ໄປນີ້:

ເຖິງແມ່ນວ່າສົນທິສັນຍາພາສີສະຫນອງສໍາລັບການການເກັບພາສີລາຍໄດ້ສະເພາະໃນປະເທດທີ່ຕັ້ງຂອງຊັບສິນ, ທ່ານຍັງຈະຕ້ອງປະກາດລາຍໄດ້ນີ້ໃນປະເທດຝຣັ່ງ, ບໍ່ແມ່ນການເກັບພາສີຢູ່ທີ່ນັ້ນ, ແຕ່ເພື່ອກໍານົດອັດຕາພາສີຂອງລາຍໄດ້ທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີໃນປະເທດຝຣັ່ງ.

2 - ການປະກາດພາສີຊັບສິນໃນປະເທດຝຣັ່ງແລະໄອແລນ

ນັບຕັ້ງແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂຽນຮ່າງຂອງບົດຄວາມນີ້, ເວັບໄຊທ໌ພາສີສະເຫນີຫນ້າເວັບກ່ຽວກັບການເກັບພາສີລາຍໄດ້ທີ່ໄດ້ຮັບຈາກຕ່າງປະເທດ: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

ມັນໄດ້ຖືກຊີ້ໃຫ້ເຫັນຢູ່ທີ່ນັ້ນວ່າມັນຈໍາເປັນຕ້ອງວາງແຜນທີ່ຈະຕື່ມຂໍ້ມູນໃສ່ໃນ 2047 ຫຼັງຈາກນັ້ນ 2044. ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບ 2042 ອາດຈະຖືກເຮັດໂດຍອັດຕະໂນມັດ:

ເວັບໄຊທ໌ Irish Treasury ລາຍລະອຽດຂັ້ນຕອນການປະກາດລາຍຮັບການເຊົ່າ: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

ມັນເປັນ "ພຽງແຕ່" ໃນປະເທດຝຣັ່ງເປັນບູລິມະສິດທີ່ຈະສ້າງບັນຊີແລະຕື່ມແບບຟອມທີ່ເຫມາະສົມ:

3 - ຊື້ຊັບສິນໃນເວລາກັບຄືນປະເທດຝຣັ່ງດ້ວຍ CDI

ແຕ່ລະທະນາຄານມີເງື່ອນໄຂຂອງຕົນເອງເພື່ອກໍານົດວ່າຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານຫຼືບໍ່.

ລາຍໄດ້, ຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງມັນ, ອັດຕາການລ້າຂອງເຈົ້າ / ຊີວິດທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງເຈົ້າ + ການປະກອບສ່ວນຂອງທ່ານແລະປະຫວັດຂອງບັນຊີຂອງທ່ານແມ່ນອົງປະກອບທີ່ຈະມີຄວາມສໍາຄັນບາງຢ່າງ.

ເມື່ອປຽບທຽບກັບເງິນກູ້ໃນປະຈຸບັນ, ອີກເທື່ອຫນຶ່ງແຕ່ລະທະນາຄານມີສູດຂອງຕົນເອງ, ແຕ່ລາຍຮັບການເຊົ່າຈາກຊັບສິນທີ່ເຊົ່າໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນພິຈາລະນາລະຫວ່າງ 70 ຫາ 80%.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ດ້ວຍປະຫວັດທີ່ດີ ແລະການຄຸ້ມຄອງທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງໂຄງການລົງທຶນຂອງເຈົ້າ, ມັນຫາຍາກທີ່ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ໃໝ່.

ຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງຄວາມຮັ່ງມີແລະວຽກເຮັດງານທໍາຂອງທ່ານຈະກໍານົດອັດຕາສິນເຊື່ອທີ່ດີຫຼືບໍ່ດີ.