ວິທີການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງໄວວາ (ແລະລາຄາສູງ)? (ອາພາດເມັນ, ເຮືອນ, ແລະອື່ນໆ)

27 ສິງຫາ 2022
ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການກໍ່ສ້າງ

ຂ້ອຍມັກຈະໄດ້ຍິນຄົນຂາຍສະຫຼຸບວ່າ: ຂ້ອຍບໍ່ຮີບຮ້ອນ".

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຂະນະທີ່ມັນສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະທົດສອບລາຄາຂ້າງເທິງສະເລ່ຍເລັກນ້ອຍໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດແມ່ນເອື້ອອໍານວຍ, ລາຄາທີ່ສູງຈະຈໍາເປັນຕ້ອງເພີ່ມເວລາທີ່ຈະຂາຍ.

ແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນທັນທີທັນໃດບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຕົນເອງຫຼັງຈາກ 2 ຫຼື 3 ເດືອນຂອງການຂາຍໂດຍບໍ່ມີການຢ້ຽມຢາມຫຼືການສະເຫນີ.

ເຮັດແນວໃດເພື່ອຂາຍໄວແລະດີ? ນີ້ແມ່ນບາງຄວາມຄິດຈາກການປະຕິບັດ ແລະຈາກແຫຼ່ງບາງຄັ້ງຄາວ.

1/ ຮັບຮອງເອົາລາຄາຕະຫຼາດ.

ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນເປັນແຟນຂອງ Stéphane Plaza, ແຕ່ລາວໄດ້ຊ່ວຍສ້າງຄວາມນິຍົມແນວຄວາມຄິດຂອງ ລາຄາຕະຫຼາດ.

ສໍາລັບເຂດທີ່ກໍານົດ, ທ່ານມີລາຄາສະເລ່ຍສໍາລັບທີ່ດິນ, ອາພາດເມັນຫຼືເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດປັບລາຄານີ້ຕາມເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນແລະສະເພາະຂອງມັນ, ແຕ່ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຂາຍມັນ.

ເບິ່ງບົດຄວາມ: ວິທີການປະເມີນລາຄາສະເລ່ຍຂອງຊັບສິນຢູ່ໃນເທດສະບານຂອງທ່ານ?

ຂັ້ນຕອນທໍາອິດດັ່ງນັ້ນ: ຄາດຄະເນຊັບສິນຂອງທ່ານອີງຕາມການອ້າງອິງຂອງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ຂາຍ, ໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໂທຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານ (ອົງການອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືການສຶກສາ notarial) ເພື່ອຢືນຢັນຄໍາຕັດສິນຂອງທ່ານ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະໃຫ້ທ່ານມີລະດັບ;

ຕ່ໍາ / ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ສອດຄ່ອງກັບລາຄາຕະຫຼາດທີ່ແນ່ນອນແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຂາຍໄດ້ໄວ.
ລາຄາລາຍຊື່ທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອທົດສອບຕະຫຼາດແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະພະຍາຍາມເອົາຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ເອົາຊັບສິນຕົວຢ່າງທີ່ຄາດຄະເນຢູ່ທີ່€ 210, ວາງຂາຍຢູ່ທີ່ € 000 ເພາະວ່າຕະຫຼາດແມ່ນໃກ້ຊິດຢູ່ໃນຂະແຫນງການ, ເກືອບບໍ່ມີຊັບສິນສໍາລັບການຂາຍ.

ຂະບວນການຂາຍໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ຂາຍໃນລາຄາ 250 €. ພຽງແຕ່ບຸກຄົນທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະໃສ່ a ຄ່າຄວາມສະດວກ ຈະກາຍເປັນຜູ້ຊື້ (ຕົວຢ່າງ: ແມ່ຂອງນາງອາໃສຢູ່ໃກ້ຄຽງຫຼືນາງຕ້ອງຍ້າຍອອກໄປພາຍໃນ 2 ເດືອນ).
ຄວາມສົດໃສດ້ານອື່ນໆໃນທີ່ສຸດຈະເຮັດໃຫ້ລະຫວ່າງ€ 210 ແລະ€ 000 ຂຶ້ນກັບງົບປະມານຂອງເຂົາເຈົ້າແລະການຄາດຄະເນຄວາມສົນໃຈໃນຊັບສິນ. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຈຸດຫຼັງຈາກ 250 ມື້ສໍາລັບຕົວຢ່າງກ່ຽວກັບການສະເຫນີທີ່ໄດ້ຮັບ.
ໃນທັງສອງກໍລະນີ, ທ່ານມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າຕະຫຼາດ.
ຖ້າຫຼັງຈາກ 1 ເດືອນ, ບໍ່ມີການສະເຫນີ, ມັນຈະມີເຫດຜົນທີ່ຈະປັບລາຄາເປັນມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ໃນປີ 2021, SeLoger ຄາດຄະເນເວລາສະເລ່ຍໃນການຂາຍຊັບສິນປະມານ 2 ເດືອນ:

ເວລາສະເລ່ຍໃນການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດຝຣັ່ງ

ຫຼັງຈາກ 2 ເດືອນ, ມັນບໍ່ສໍາຄັນວ່າມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ: ທຸກຄົນໄດ້ເຫັນໂຄສະນາ, ບໍ່ມີຈຸດທີ່ຈະລໍຖ້າ, ພວກເຮົາຕ້ອງປະຕິບັດ.

2/ ໃຊ້ Home Staging ເລັກນ້ອຍ.

ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ບອກທ່ານກ່ຽວກັບ Stéphane Plaza ໃນວັກທໍາອິດ.

ໂຄງການຂອງພຣະອົງຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມຄິດຂອງ ການນໍາສະເຫນີທີ່ດີ, ການປັບປຸງຊັບສິນ.

ນີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບວຽກງານບໍາລຸງຮັກສາຂະຫນາດນ້ອຍຫຼື embellishment, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ນີ້ແມ່ນສໍາຄັນຂອງ Home Staging : ສະອາດແລະເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຕ້ອງການດ້ວຍວິທີການຈໍາກັດ.

Valérie Damidot ເປັນຜູ້ບຸກເບີກໃນປະເທດຝຣັ່ງດ້ວຍການສະແດງ D&CO. ນາງເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ເກມ Nintendo DS ໄດ້ຖືກປ່ອຍອອກມາ, ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຂອງ Valérie ອີງຕາມການທົດສອບ ;).

ຫຼັກການຂອງ Home Staging ມີຫຍັງແດ່? ທ່ານສາມາດປະຕິບັດຄໍາແນະນໍາງ່າຍໆອັນໃດແດ່?

ສ້າງຄວາມປະທັບໃຈຄັ້ງທໍາອິດທີ່ດີ / reception neat – ທາງເຂົ້າ; ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນເຮືອນບໍ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ມີຖັງນ້ຳມັນ, ຖົງຂີ້ເຫຍື້ອ ຫຼືທ່ອນຊີມັງຢູ່ໃນສວນ. ຕັດຮົ້ວ, ເດີ່ນຫຍ້າ, ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ສິ່ງທີ່ນອນຢູ່ຂ້າງນອກຫຼືພາຍໃນ.
ລະວັງກິ່ນເໝັນ. ມັນບໍ່ງ່າຍສໍາລັບທຸກຄົນ, ແຕ່ລະບາຍອາກາດທຸກຫ້ອງແລະເຮັດຄວາມສະອາດພື້ນເຮືອນດ້ວຍຜະລິດຕະພັນທີ່ມີກິ່ນຫອມທີ່ຫນ້າພໍໃຈແຕ່ຂ້ອນຂ້າງເປັນກາງ. ແນ່ນອນ, ຫ້ອງນ້ໍາຈະຖືກທໍາລາຍ. ມັນຕ້ອງມີກິ່ນຫອມ ... ແລະມັນຕ້ອງເປັນ.
Depersonalize ແລະ declutter ຫ້ອງ. ຊຸດອາດຈະສະອາດແຕ່ຄວາມຊົງຈໍາສ່ວນບຸກຄົນຫຼາຍເກີນໄປແລະຍາກທີ່ຈະແຜ່ລາມ. ພວກເຮົາຈະຕ້ອງໄດ້ຖິ້ມບາງສິ່ງບາງຢ່າງອອກໄປ ຫຼືຂາຍມັນຢູ່ໃນ Le Bon Coin. ບູລິມະສິດກັບ Fox stuffed.
ທົດແທນສິ່ງທີ່ສວມໃສ່ / ຫັກ (ມືຈັບປະຕູ, rod shutter roller, curtain ອາບ, ແລະອື່ນໆ). ສົ່ງຂໍ້ຄວາມຂອງການຮັກສາໄວ້ໄດ້ດີ, ມີວຽກຈໍາກັດ, ທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນ.
ເອົາຮ່ອງຮອຍທັງຫມົດຂອງ mold ແລະຄວາມຊຸ່ມ ໃນຫ້ອງນອນແລະຫ້ອງນ້ໍາ. ຖອດອ່າງ / ອາບນ້ໍາຄືນຖ້າຈໍາເປັນ.

ຖ້າຫາກວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບທັງຫມົດທີ່ສາມາດນໍາສະເຫນີໃນວິທີການນີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເປັນ toned ຫຼາຍ;).

3/ ໄວ້ໃຈອາຊີບ.

From Capital.fr ແລະ Yanportຊັບສິນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ບຸກຄົນຫຼາຍກໍານົດລາຄາຕ່ໍາກວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານ:

ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບສຳລັບເອກະຊົນ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານ

ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່, ໃຫ້ຄວາມມັກໃນການໂຄສະນາສ່ວນຕົວ :).

ນອກຈາກນັ້ນ, ບຸກຄົນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ແມ່ນຜູ້ເຈລະຈາທີ່ດີເທົ່າທີ່ເຂົາເຈົ້າຄິດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການນໍາສະເຫນີຊັບສິນ, ລາຄາຫຼືເງື່ອນໄຂຂອງການຂາຍ.

ໂຕນຂອງການໂຄສະນາຍັງສາມາດມີອິດທິພົນຕໍ່ຈໍານວນການເຂົ້າຊົມແລະໃນທີ່ສຸດການຂາຍຊັບສິນ.

ໂດຍການເນັ້ນໃສ່ຊັບສິນຫຼາຍເກີນໄປ, ຫຼືໂດຍການບໍ່ໃຫ້ລາຍລະອຽດພຽງພໍ, ທ່ານບໍ່ "ມີຄຸນສົມບັດ" ຜູ້ມາຢ້ຽມຢາມຂອງທ່ານພຽງພໍແລະທ່ານໄດ້ຮັບຄົນທີ່ຮຸນແຮງຫນ້ອຍລົງ.

ຂ້າພະເຈົ້າຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂຂອງການປະກາດ sober, ພຽງແຕ່ DESCRIPTIVE; ບໍ່ມີ “ດີເລີດ” “ບໍ່ໜ້າເຊື່ອ” “ເຮັດມັນໄວ” “ໂອກາດພິເສດ”… ຄວາມຈິງ, ພຽງແຕ່ຄວາມຈິງເທົ່ານັ້ນ.

ໃນສະພາບການຂອງເຮືອນທີ່ຈະປັບປຸງໃຫມ່, ລາຍຊື່ວຽກທີ່ຈະວາງແຜນແລະໃຫ້ຄວາມຄິດສາມາດເປັນສິ່ງທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. ໃນກໍລະນີນີ້, ໃຫ້ຄໍາເວົ້າຈາກຊ່າງຫັດຖະກໍາ. ໂອກາດທີ່ຈະຮັບຮູ້ວ່າການສ້ອມແປງແມ່ນລາຄາແພງ, ແລະທ່ານຕ້ອງຄິດໄລ່ລາຄາຂອງທ່ານຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານມີແພກເກດກັບສະຖານທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສໍາຄັນ: ພວກເຂົາສາມາດສະເຫນີຮູບພາບເພີ່ມເຕີມແລະອັບໂຫລດຊັບສິນເປັນປົກກະຕິໃນຂະນະທີ່ບາງຄົນລັງເລທີ່ຈະເອົາຮູບຫຼາຍກວ່າ 3 ຮູບໃສ່ Le Bon Coin ...

ສຸດທ້າຍ, ບາງອົງການມີຜູ້ຊົມໃນເຄືອຂ່າຍສັງຄົມແລະບາງຄັ້ງກໍ່ສະເຫນີວິດີໂອການນໍາສະເຫນີຊັບສິນ.