ວິທີການຄິດໄລ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ?

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າມີສິດທົບທວນຄືນຄ່າເຊົ່າຊັບສິນຂອງຕົນໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ດີ. ໃນປະເທດຝຣັ່ງ, ການປັບປຸງຄືນຄ່າເຊົ່າແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍດັດຊະນີທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ແລະການຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າໃຫມ່ແມ່ນເຮັດຕາມພື້ນຖານຂອງດັດຊະນີນີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງຄັ້ງການອ້າງອິງນີ້ສາມາດເຂົ້າໃຈຜິດຜູ້ທີ່ບໍ່ຮູ້ວ່າການຄິດໄລ່ຄວນຈະເຮັດໄດ້ແນວໃດ.

ດັດ​ຊະ​ນີ​ການ​ທົບ​ທວນ​ຄືນ​ຄ່າ​ເຊົ່າ​: ອົງ​ປະ​ກອບ​ທີ່​ເຈົ້າ​ຂອງ​ທັງ​ຫມົດ​ແລະ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ທີ່​ຈະ​ຕ້ອງ​ເປັນ​ສະ​ມາ​ຊິກ​

ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຫຼືເຈົ້າຂອງທີ່ຕ້ອງການທົບທວນຄືນຄ່າເຊົ່າຂອງຕົນແມ່ນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາດັດສະນີການດັດແກ້ທີ່ຈັດພີມມາໂດຍ INSEE. ດັດຊະນີນີ້ກໍານົດ ເພດານສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນປະຈໍາປີ ທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດສະໝັກໄດ້. ມັນແຕກຕ່າງກັນຂຶ້ນຢູ່ກັບວ່າມັນເປັນການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການເຊົ່າການຄ້າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄົນເຮົາຕ້ອງອີງໃສ່ຕົນເອງ ດັດຊະນີອ້າງອີງການເຊົ່າ (IRL). ສໍາລັບການເຊົ່າການຄ້າ, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ດັດຊະນີຄ່າເຊົ່າການຄ້າ (ILC) ຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາ. ນອກຈາກນີ້ຍັງມີດັດຊະນີການເຊົ່າກິດຈະກໍາຂັ້ນສາມ (ILAT) ເຊິ່ງໃຊ້ກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານ.

ດັດ​ຊະ​ນີ​ດັດ​ແກ້​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ແມ່ນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ທົບ​ທວນ​ຄືນ​ທຸກໆ​ສາມ​ເດືອນ. ດັດຊະນີໃຫມ່ໄດ້ຖືກຈັດພີມມາໂດຍ INSEE ໃນຕອນຕົ້ນຂອງແຕ່ລະໄຕມາດ.

ວິທີການຄິດໄລ່ການດັດແກ້ຄ່າເຊົ່າໂດຍອີງໃສ່ດັດສະນີການດັດແກ້?

ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າໃຫມ່, ທ່ານຕ້ອງເອົາຈໍານວນຄ່າເຊົ່າປະຈຸບັນ (ບໍ່ລວມຄ່າບໍລິການ) ແລະຄູນມັນໂດຍດັດຊະນີທີ່ຮູ້ຈັກສຸດທ້າຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນແບ່ງຜົນໄດ້ຮັບຂອງໄຕມາດເກົ່າ.

ເພື່ອສ້າງຄວາມສະດວກໃນການຄິດໄລ່, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫນຶ່ງສາມາດນໍາໃຊ້ a ເຊົ່າເຄື່ອງມືການຄິດໄລ່ການທົບທວນຄືນເຊັ່ນ Flatlooker's. simulators ເຫຼົ່ານີ້ໂດຍກົງໃຊ້ດັດຊະນີຫລ້າສຸດຈັດພີມມາໂດຍ INSEE, ດັ່ງນັ້ນປະຫຍັດເວລາ, ແທນທີ່ຈະດໍາເນີນການຄິດໄລ່ຄູ່ມື. ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນມີຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືຫຼາຍຂຶ້ນ.

ການ​ນໍາ​ໃຊ້​ຂອງ simulators ການ​ທົບ​ທວນ​ຄືນ​ການ​ເຊົ່າ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ແມ່ນ​ຟຣີ​.

ເມື່ອໃດທີ່ເຈົ້າຄວນທົບທວນຄືນຄ່າເຊົ່າຂອງເຈົ້າ?

ການແກ້ໄຂຄ່າເຊົ່າແມ່ນເຮັດແລ້ວ ປີລະເທື່ອ, ໃນມື້ທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະຜູ້ເຊົ່າໃຊ້ວັນຄົບຮອບຂອງການເຊົ່າເພື່ອດໍາເນີນການກວດສອບ, ແຕ່ເຂົາເຈົ້າມີອິດສະຫຼະໃນການກໍານົດວັນທີຂອງການທົບທວນຄືນນີ້. ແຕ່ວ່າ, ໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ.

ໃນສັນຍາເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ/ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ ແລະຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຕົກລົງເຫັນດີນຳ ຂໍ້ກໍານົດການດັດສະນີ. ທັງສອງຝ່າຍຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຫາດັດສະນີຫລ້າສຸດທີ່ພິມອອກໂດຍ INSEE ໃນລະຫວ່າງການຮ່າງຂອງຕົນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສໍາລັບການຄິດໄລ່ຂອງການປັບປຸງປະຈໍາປີ, ພວກເຂົາຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງດັດຊະນີຫລ້າສຸດທີ່ຈັດພິມໂດຍ INSEE.

ບໍ່ມີປະຕິກິລິຍາຍ້ອນຫຼັງ

ໃນຄວາມຫມາຍນີ້, ຄວນສັງເກດວ່າ ການແກ້ໄຂຄ່າເຊົ່າແມ່ນບໍ່ມີຜົນຕອບແທນ. ເຈົ້າຂອງຫຼືຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າມີເວລາຫນຶ່ງປີນັບຈາກວັນທີທົບທວນຄືນເພື່ອນໍາໃຊ້ການເພີ່ມຂຶ້ນ. ກຳນົດເວລານີ້ເກີນກຳນົດ, ການເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ. ຖ້າໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ລາວທົບທວນຄືນຄ່າເຊົ່າໃນລະຫວ່າງປີ, ຄ່າເຊົ່າໃຫມ່ຕ້ອງໃຊ້ສໍາລັບເດືອນທີ່ຍັງເຫຼືອ.

ມັນຍັງຈະແຈ້ງວ່າໃນບາງກໍລະນີ, IRL ຫຼຸດລົງແລະເຖິງແມ່ນວ່າອາດຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງມູນຄ່າລົບ. ໃນ​ກໍ​ລະ​ນີ​ນີ້, ເຈົ້າ​ຂອງ​ບ້ານ​ຫຼື​ຜູ້​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ແມ່ນ​ຈໍາ​ເປັນ​ຕ້ອງ​ຫຼຸດ​ຄ່າ​ເຊົ່າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຫຼີກເວັ້ນສະຖານະການນີ້: ມັນພຽງພໍທີ່ຈະລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ການດັດແກ້ແມ່ນດໍາເນີນການພຽງແຕ່ເມື່ອມີການເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອັບເດດ 2021 ດ້ວຍຄໍາຖາມຈາກ Stan:

"ສະບາຍດີ! ບົດຄວາມລາຍລະອຽດແຕ່ຂ້ອຍມີຄໍາຖາມ? ຖ້າຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງແລະຂ້ອຍຕ້ອງການສ້າງ garage (ທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ), ຂ້ອຍຈະປະສົມປະສານນີ້ເຂົ້າໃນການຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າໄດ້ແນວໃດ!? ມັນ​ເປັນ​ໄປ​ໄດ້​ບໍ່ ?

ແລະຖ້າຂ້ອຍເອົາຊັບສິນຂອງຂ້ອຍໃຫ້ເຊົ່າໃນ Leboncoin, ຂ້ອຍມີພັນທະທີ່ຈະເອົາບ່ອນຈອດລົດຢູ່ໃນໂຄສະນາບໍ? (PS: ຂ້ອຍຕ້ອງການໃຫ້ garage ເປັນການເຊົ່າທາງການຄ້າແຕ່ບໍ່ຮູ້ວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີບູລິມະສິດ). ຂອບໃຈຫຼາຍໆ"

ສະບາຍດີ Stan,

1/ ຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ເຈົ້າສາມາດສ້າງບ່ອນຈອດລົດຂອງເຈົ້າໄດ້ ຂຶ້ນກັບການອະນຸຍາດການບໍລິການວາງແຜນຜັງເມືອງ (ການປະຕິບັດຕາມ PLU).

2/ ເຈົ້າເວົ້າເຖິງ “ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ” ສະນັ້ນ ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ສັນຍາເຊົ່າປະເພດ “ກົດໝາຍປີ 1989” ກຳລັງດຳເນີນຢູ່.

ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະສ້າງ garage ໃນທີ່ດິນທີ່ໄດ້ເຊົ່າແລ້ວ, ທ່ານກໍາລັງ deprived ຜູ້ເຊົ່າຂອງທີ່ດິນຂອງຕົນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງຂອງລາວແລະຮ່າງການດັດແກ້ການເຊົ່າທີ່ມີຄ່າເຊົ່າດຽວກັນຫຼືຄ່າເຊົ່າປານກາງເລັກນ້ອຍ.

ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ແມ່ນ "ບູລິມະສິດ" ແຕ່ພວກເຂົາສາມາດຕໍ່ຕ້ານໂຄງການ.

ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດ, ຖ້າພວກເຂົາມີຄວາມສົນໃຈໃນ garage, ແກ້ໄຂການເຊົ່າ garage ໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.

3/ ຖ້າຜູ້ເຊົ່າປະໄວ້ ແລະເຈົ້າມີຂອງໃຫ້ເຊົ່າທັງໝົດ, ເຈົ້າສາມາດເລືອກເຊົ່າທັງໝົດ ຫຼືເຊົ່າເຮືອນ ແລະບ່ອນຈອດລົດຕ່າງຫາກ.

ມັນຈະມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າວ່າ garage ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການເຊົ່າຫຼືບໍ່.

ທ່ານເວົ້າກ່ຽວກັບ "ການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າ" ແຕ່ການເຊົ່າປະເພດນີ້ມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ການຄ້າ. ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບ "ສະຖານທີ່ທີ່ກິດຈະກໍາການຄ້າ, ອຸດສາຫະກໍາຫຼືຫັດຖະກໍາແມ່ນດໍາເນີນ". ນີ້ອາດຈະເປັນກໍລະນີທີ່ມີ garage ນີ້?

ບໍ່ມີກອບສະເພາະສໍາລັບການເຊົ່າກ່ຽວກັບ garages. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າທ່ານເລືອກເຊົ່າການຄ້າ, ທ່ານຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບກົດລະບຽບທີ່ຈໍາກັດຫຼາຍ (ການຊົດເຊີຍການຂັບໄລ່, ແລະອື່ນໆ).