ວິທີການ (ດີ) ການເຈລະຈາການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ? (ອາພາດເມັນ, ເຮືອນ…)

ທ່ານໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະດໍາເນີນການ, ເພື່ອ ຊື້​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຕົ້ນ​ຕໍ​ຂອງ​ທ່ານ​ ຫຼືສໍາລັບ a ການລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າ. ແນວໃດ ເຈລະຈາຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ດີ ? ວິທີການນໍາສະເຫນີການຊື້ຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ໄດ້ລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດ?

1/ ເຈາະເລິກຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນ.

ດ້ວຍການປຸກການແຈ້ງເຕືອນກ່ຽວກັບ Le Bon Coin, Se Loger, Immonot ແລະອື່ນໆ. ທ່ານຈະຮູ້ວ່າສິນຄ້າໃດ "ໄວ" ແລະ "ລາກ".

ໂດຍທົ່ວໄປ, ຕະຫຼາດແມ່ນແບບເຄື່ອນໄຫວໂດຍສະເພາະສໍາລັບ ລາຄາປັບຕົວເຂົ້າກັບລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນ ຢູ່ໃນເທດສະບານ.

ຖ້າອາພາດເມັນຫຼືເຮືອນຈັບຕາຂອງເຈົ້າ, ຂັ້ນຕອນທໍາອິດແມ່ນການປະເມີນມູນຄ່າຂອງມັນເອງ, ໂດຍການປຽບທຽບການຂາຍທີ່ຜ່ານມາ ໃນເຂດໃກ້ຄຽງສໍາລັບສິນຄ້າທີ່ທຽບເທົ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ທ່ານມີ:

1. ຖານຂໍ້ມູນຂອງລັດ DVF Etalab".
2. ຖານຂໍ້ມູນດຽວກັນນີ້ຈັດຮູບແບບຢູ່ໃນ Immonot: https://www.immonot.com/dvf-prix-immobilier-france.html
3. ຊອບແວການທົບທວນຄືນອັດຕະໂນມັດທີ່ທ່ານສາມາດຊອກຫາໃນ Google.
4. barometer ຂອງ notaries: https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier
5. ຄົ້ນຫາການເຮັດທຸລະກໍາໃນ impots.gouv.fr, ຈາກບັນຊີສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ.

2/ ຂາຍທີ່ພັກມື້ໃດ?

Le ເວລາສະເລ່ຍເພື່ອຂາຍຊັບສິນ ແມ່ນ​ປະ​ມານ 2 ເດືອນ​:

ໃນລະຫວ່າງການຂາຍ, ຜູ້ຂາຍມັກຈະປະກາດວ່າລາວ "ບໍ່ຮີບຮ້ອນ" ແລະບໍ່ຕ້ອງການເຈລະຈາ (ຫຼາຍ). ຫຼັງຈາກ 3 ເດືອນໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ສະເຫນີ, ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ມັກຈະທົບທວນຄືນຄໍາຕັດສິນຂອງພວກເຂົາ. ມັນເປັນຫຼັກຖານທາງປັນຍາ, ທ່ານຕ້ອງປັບຕົວເຂົ້າກັບຕະຫຼາດ.

ຢູ່ຂ້າງຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າອາດຈະພົບເຫັນຊັບສິນທີ່ບໍ່ກົງກັນກັບປະຊາຊົນທົ່ວໄປແລະຂໍ້ບົກພ່ອງຂອງມັນແມ່ນເລັກນ້ອຍ / ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ງ່າຍສໍາລັບທ່ານ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານກໍາລັງຢູ່ໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການສະເຫນີລາຄາທີ່ສະແດງຢູ່ໃນໂຄສະນາ.

ດັ່ງນັ້ນຄວາມສໍາຄັນຂອງການຖາມຄໍາຖາມຂອງວັນທີຂອງການຂາຍກັບຜູ້ເຈລະຈາອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືເຈົ້າຂອງຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງພົວພັນກັບເອກະຊົນ. ຄໍານິຍາມ: ການປະກາດຊີ້ໃຫ້ເຫັນວັນທີແຕ່ພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງ.

ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ທ່ານ​ກໍາ​ລັງ​ຈະ​ຜ່ານ​ການ​ເປັນ​ມື​ອາ​ຊີບ​, ມັນ​ເຮັດ​ໃຫ້​ຄວາມ​ຮູ້​ສຶກ​ສໍາ​ລັບ​ທ່ານ​ ແຈ້ງ​ໃຫ້​ຮູ້​ກ່ຽວ​ກັບ​ອົງ​ປະ​ກອບ​ທີ່​ສາ​ມາດ​ມີ​ຜົນ​ກະ​ທົບ​ການ​ຕັດ​ສິນ​ໃຈ​ຂອງ​ທ່ານ​… ລວມທັງວັນທີຂອງການຂາຍແລະເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສິນແມ່ນສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້ແລະຫຼາຍປານໃດໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງລາວ:].

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຖ້າຜູ້ເຈລະຈາບໍ່ມີໃຜຢູ່ໃນສາຍຕາຂອງຊັບສິນ, ລາວຈະຢູ່ໃນຝ່າຍຊື້; ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າພວກເຮົາຢູ່ໃນອາທິດທໍາອິດຂອງການຂາຍແລະໂທລະສັບຂອງລາວບໍ່ຢຸດດັງ, ທັງລາວແລະເຈົ້າຂອງບໍ່ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະພະຍາຍາມ.

3/ ກະກຽມຂໍ້ສະເຫນີທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນທີ່ມີການໂຕ້ຖຽງກັນດີ.

ຂຶ້ນຢູ່ກັບບຸກຄະລິກກະພາບຂອງເຈົ້າ, ມັນອາດຈະງ່າຍສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະສະເຫນີທາງປາກຫຼາຍກ່ວາລາຍລັກອັກສອນ.

ຂໍ້ສະເໜີທາງປາກ ແລະບັນຫາການຈັບມື: ການຢັ້ງຢືນການຍອມຮັບແມ່ນຍາກກວ່າ. ເຈົ້າຂອງອາດຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກຫນ້ອຍລົງແລະຟັງການສະເຫນີອື່ນຕໍ່ໄປ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການສະເຫນີທາງປາກຍັງຫມາຍເຖິງການນໍາສະເຫນີການໂຕ້ຖຽງຂອງທ່ານ, ໂດຍບໍ່ມີການລືມໃດໆ, ດ້ວຍສຽງທີ່ເຫມາະສົມ.

ການສະເຫນີລາຍລັກອັກສອນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດເວົ້າຄໍາເວົ້າກ່ຽວກັບສະຖານະການ, ໂຄງການຂອງທ່ານ, ຄຸນນະພາບແລະຄວາມໄດ້ປຽບຂອງຊັບສິນ. ມັນຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານກໍານົດເສັ້ນຕາຍ (ໃຊ້ໄດ້ສໍາລັບ 7 ມື້ສໍາລັບຕົວຢ່າງ).

ການຍອມຮັບສາມາດເຮັດໄດ້ພຽງແຕ່ໂດຍການຊີ້ບອກ "ດີສໍາລັບການຕົກລົງ" ກັບວັນທີແລະລາຍເຊັນ. ເມື່ອຜູ້ຂາຍໄດ້ເຊັນ countersigned, ການສະເຫນີດັ່ງກ່າວບໍ່ສາມາດຖືກປຶກສາຫາລືໂດຍຜູ້ສຸດທ້າຍ.

ຜູ້ຊື້ໂດຍສັດຊື່ຈະຮັກສາໄລຍະເວລາສະທ້ອນຂອງ 10 ມື້ເມື່ອສັນຍາການຂາຍໄດ້ຖືກເຊັນ.

4/ ການຕີຍາກ ດີກວ່າສະແຫວງຫາຄວາມສົມດຸນ.

ການເຈລະຈາທີ່ດີມັກຈະມີຄວາມໂຫດຮ້າຍໃນລະດັບຂອງຈໍານວນ.

ມັນບໍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບການຊອກຫາຄວາມສົມດູນລະຫວ່າງສອງຝ່າຍ.

ການສຶກສາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາຂອງການສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດແກ້ໄຂການໂຕ້ວາທີໃນຈໍານວນທີ່ໃກ້ຊິດ.

ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຕົກລົງທີ່ດີ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ມຸ່ງຫວັງກັບລາຄາທີ່ຕໍ່າແລະໄປຕາມທາງຂອງເຈົ້າໂດຍບໍ່ເສຍໃຈຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ຍອມຮັບ (ສໍາລັບປັດຈຸບັນ).

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ລາຄາ "ໃນ 0 ຫຼືໃນ 5" ແມ່ນສົນທະນາຫຼາຍກ່ວາລາຄາໃນ "7 ຫຼືໃນ 8" ຫຼືໃນ "2 ຫຼືໃນ 3". ເຮືອນທີ່ສະແດງຢູ່ທີ່€ 100 ຈະຖືກຕໍ່ລອງຫຼາຍກ່ວາເຮືອນທີ່ສະເຫນີຢູ່ທີ່€ 000.

ສຸດທ້າຍ, ຜູ້ເຈລະຈາຜູ້ຊາຍມັກຈະໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ດີກວ່າໃນເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ຊື້; ກົງກັນຂ້າມແມ່ຍິງໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ດີກວ່າສໍາລັບຜູ້ຂາຍ (3% ຊ່ອງຫວ່າງທາງເພດ;)).

5/ ຂອບການເຈລະຈາກ່ຽວກັບຊັບສິນແມ່ນຫຍັງ?

ລາຄາເທົ່າໃດສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້?

ບໍ່ມີຄໍາຕອບຫນຶ່ງຂະຫນາດທີ່ເຫມາະສົມທັງຫມົດ, ພຽງແຕ່ສະເລ່ຍທີ່ບໍ່ດີ.

ໂດຍສະເລ່ຍ, ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ສະແດງແລະລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍແມ່ນ 5% ໃນປະເທດຝຣັ່ງ.

ຍົກເວັ້ນວ່າສະເລ່ຍນີ້ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂຶ້ນຢູ່ກັບພາກພື້ນແລະຄວາມເຄັ່ງຕຶງໃນຕະຫຼາດ; ຂຶ້ນກັບຂະແຫນງການ, ການເຈລະຈາລະຫວ່າງປະມານ 2,5 ຫາ 10%.

ສຸດທ້າຍ, ປັບການສົນທະນາກັບສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ. ເຈົ້າມັກເຮືອນ, ໃກ້ກັບຄອບຄົວ, ໝູ່ເພື່ອນ ແລະວຽກຂອງເຈົ້າບໍ? ເຈົ້າ​ຈະ​ໄປ​ບໍ່ ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະພະຍາຍາມເຈລະຈາ ສອງສາມເອີໂຣໃນເວລາທີ່ຄົນອື່ນສາມາດຊື້ມັນໃນລາຄາທີ່ສະແດງ?

ດັ່ງນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າຈໍາແນກ 2 ສະຖານະການ:

1. ທີ່ດີແມ່ນສາມາດແລກປ່ຽນກັນໄດ້ ແລະເຈົ້າຈະພົບເຫັນການທຽບເທົ່າສະເໝີ; ທ່ານ​ຕ້ອງ​ການ​ຕໍ່​ລອງ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ, ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ຊັບ​ສິນ​ໄດ້​ມີ​ການ​ຂາຍ​ຫຼາຍ​ກ​່​ວາ 3 ເດືອນ.
2. ທ່ານຊອກຫາຊັບສິນທີ່ຂ້ອນຂ້າງເປັນເອກະລັກເນື່ອງຈາກເງື່ອນໄຂສ່ວນບຸກຄົນ: ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່າສຸດ.

ໃນທຸກໆກໍລະນີ, ຢ່າຕົກຢູ່ໃນ "ດັກສ່ວນຫຼຸດ" : ເຮືອນຢູ່ທີ່ -50% ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີຖ້າລາຄາຂອງມັນຍັງສູງກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ.

6/ ພວກເຮົາສາມາດເຈລະຈາຄະນະກໍາມະການອົງການໄດ້ບໍ?

ອົງການອະສັງຫາລິມະສັບສະແດງຂະຫນາດຂອງພວກເຂົາຢູ່ໃນປ່ອງຢ້ຽມຂອງພວກເຂົາແລະລະບຸຈໍານວນ MAXIMUM ຂອງຄະນະກໍາມະການຂອງພວກເຂົາໃນການໂຄສະນາ + ເປີເຊັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບລາຄາ.

ຈໍານວນທີ່ສະແດງແມ່ນສູງສຸດ, ນີ້ແນ່ນອນຫມາຍຄວາມວ່າຜົນລວມແມ່ນສາມາດໂຕ້ຖຽງໄດ້.

ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຄວນເຮັດເພື່ອເຈລະຈາ?

ມັນຄືກັບການເຈລະຈາລາຄາທີ່ປະກາດຂາຍດີ. ຖ້າສິ່ງທີ່ດີແມ່ນສາມາດແລກປ່ຽນກັນໄດ້ແລະທ່ານກໍາລັງຕັ້ງເປົ້າສໍາລັບການຕໍ່ລອງ, ໄປສໍາລັບມັນ. ຖ້າສິ່ງທີ່ດີແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ເຈົ້າ, ຈົ່ງລະວັງ.

ຖ້າຜູ້ເຈລະຈາໄດ້ຮັບການສະເຫນີຂາຍສຸດທິ 2 ໃນຈໍານວນທີ່ທຽບເທົ່າ, ລາວຈະເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າທີ່ບໍ່ໄດ້ເຈລະຈາກັບຄະນະກໍາມະການຂອງລາວ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າການສະເຫນີຂອງທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມພະຍາຍາມອັນໃຫຍ່ຫຼວງຈາກຜູ້ຂາຍ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ເຈລະຈາກັບຄະນະກໍາມະການຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຮັດ​ໃຫ້​ນາງ​ຕ້ອງ​ການ​ທີ່​ຈະ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຕໍ່​ລອງ​ທີ່​ທ່ານ​.

7/ ແລະຄ່າທໍານຽມ notary?

ເພື່ອຄວາມຊັດເຈນ, ພວກເຮົາຕ້ອງເວົ້າກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມແລະຫນ້າທີ່ໂອນ.

ໃນບັນດາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້, ພວກເຮົາຕ້ອງຈໍາແນກ:

1. ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ໃນ​ການ​ເບີກ​ຈ່າຍ (10​%​)​: ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ຂອງ notary ເພື່ອ​ແຕ້ມ​ຮູບ​ການ​.
2. ໂອນໜ້າທີ່ (80%): ພາກສ່ວນລັດ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ, ມີຄວາມພໍໃຈຫຼາຍຕໍ່ລະບົບ.
3. ຄ່າຕອບແທນຂອງ notary (10%). ນັບຕັ້ງແຕ່ກົດຫມາຍ Macron ຂອງ 2016, notary ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການໃຫ້ສ່ວນຫຼຸດເຖິງ 10%.

ສ່ວນຫຼຸດທາງທິດສະດີນີ້ແມ່ນກັບຄວາມຮູ້ຂອງຂ້ອຍ ພຽງເລັກນ້ອຍນໍາໃຊ້ໃນການປະຕິບັດ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ອັດຕາພາສີໄດ້ຖືກຄວບຄຸມແລ້ວ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ສູງແລະການຈ້າງງານມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, notaries ໃຫມ່ຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ມີຜົນປະໂຫຍດທີ່ຄາດໄວ້.

ສໍາລັບຄະນະກໍາມະການຂອງອົງການ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າສິ່ງຕົ້ນຕໍແມ່ນການຊື້ຊັບສິນໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ບໍ່ແມ່ນການປະຫຍັດຄໍາແນະນໍາແລະການປຸງແຕ່ງໄຟລ໌ຂອງທ່ານ.