ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມກ່ອນ: ບໍ່ໄດ້ຮັບສັນຍາທີ່ຈະບໍ່ຊື້?

ພວກ​ເຮົາ​ສາ​ມາດ​ບໍ ໃຊ້ pretext ຂອງເງື່ອນໄຂ suspensive ສໍາລັບການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ເພື່ອປະຖິ້ມການຊື້ຊັບສິນ? ນີ້ແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ nini76:

« ເອື້ອຍ ແລະ ສະຫາຍ (pacsé), ເຊັນສັນຍາສ້າງເຮືອນ, ກຳນົດເວລາ 7 ວັນໄດ້ຜ່ານໄປ, ແຕ່ຢູ່ທີ່ນີ້, ພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງແຍກ, ແລະພວກເຂົາຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ 12500 €, 10% ຂອງລາຄາ. ມີວິທີທີ່ຈະຫຼີກເວັ້ນການຈ່າຍເງິນຈໍານວນນີ້ບໍ? ມັນຢູ່ໃນຂອບຂອງໃບຜ່ານທີ່ດິນ, ພວກເຂົາຍັງບໍ່ທັນມີສັນຍາກູ້ຢືມ.« /

1/ ເງື່ອນ​ໄຂ​ກ່ອນ​ຫນ້າ​ທີ່​: ເຕືອນ​ຂອງ​ຄໍາ​ນິ​ຍາມ​

ທຸກຢ່າງເລີ່ມຕົ້ນຈາກມາດຕາ 1304 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ:

ໃນຄວາມຄິດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານພ້ອມທີ່ຈະໄດ້ຮັບຊັບສິນແຕ່ ເຊີດຊູ ou ຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂນັ້ນ...

ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງຂອງເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປກ່ອນຫນ້າ:

1. "ຂຶ້ນກັບສຸຂາພິບານທີ່ເຫມາະສົມ": ເທດສະບານສ່ວນໃຫຍ່ຖາມວ່າໃນເວລາທີ່ຂາຍລະບົບສຸຂາພິບານຕ້ອງໄດ້ຮັບການກວດກາ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານກໍາລັງ "ລະບາຍນ້ໍາ" (ການອະນາໄມລວມ), ການຕິດຕັ້ງຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ສອດຄ່ອງ.
2. "ຂຶ້ນກັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງທີ່ຖືກລຶບລ້າງການຖອນຄືນທັງຫມົດ": ຂໍ້ນີ້ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆໃນເຂດແຄມຝັ່ງທະເລແລະໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ຖືກນໍ້າຖ້ວມທາງທະເລ. ທ່ານ​ຕ້ອງ​ການ​ໃຫ້​ແນ່​ໃຈວ່​າ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​, ໂດຍ​ບໍ່​ມີ​ການ​ຂັດ​ແຍ່ງ​ຈາກ​ການ​ບໍ​ລິ​ການ​ການ​ວາງ​ແຜນ​ນະ​ຄອນ​ຂອງ​ເທດ​ສະ​ບານ​ແລະ​ໂດຍ​ບໍ່​ມີ​ການ​ຄັດ​ຄ້ານ​ຈາກ prefect​.
3. "ຂຶ້ນກັບການຂາຍຊັບສິນຂອງຂ້ອຍທີ່ຕັ້ງ X ແລະລົງທະບຽນຢູ່ໃນທະບຽນທີ່ດິນ X ສໍາລັບຈໍານວນຕໍາ່ສຸດທີ່ X ພາຍໃນໄລຍະເວລາ X ມື້ຫຼືເດືອນ"; ຖືກຕ້ອງສໍາລັບພາກສ່ວນພຽງແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຮູ້ວ່າຊັບສິນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນງ່າຍທີ່ຈະຂາຍ.
4. “ເລື່ອງການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຂົວ”; ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວມາພ້ອມກັບຂໍ້ກ່ອນໜ້າ.
5. "ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂຂອງການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຂອງ X€ ກັບອັດຕາປະຈໍາປີທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງ ... (APR) ຈາກການສ້າງຕັ້ງທະນາຄານ X" (2 ຫຼື 3 ໂດຍທົ່ວໄປ): ຂໍ້ກໍານົດນີ້ແມ່ນຖືກຄວບຄຸມຕາມກົດຫມາຍ (SCRIVENER ກົດຫມາຍຂອງ 13 ກໍລະກົດ 1979) ; ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີການບັນລຸຜົນຂອງມັນ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຖອນຕົວອອກຈາກສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນ (ການປະນີປະນອມ, ສັນຍາ, ແລະອື່ນໆ) ໂດຍບໍ່ມີການສູນເສຍເງິນຝາກຄວາມປອດໄພແລະໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍ 10% ("ຂໍ້ລົງໂທດ" ຖ້າການປະຖິ້ມໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບຫນຶ່ງໃນຂໍ້ບັງຄັບ. ພາກສ່ວນ).

ເຕືອນເລັກນ້ອຍ: ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພແມ່ນບໍ່ບັງຄັບໃນສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນ. ມັນ​ເປັນ​ມາ​ດົນ​ນານ​ແລ້ວ​ໂດຍ​ສົນ​ທິ​ສັນ​ຍາ 10% ເພື່ອ​ເຮັດ​ໃຫ້​ຜູ້​ຂາຍ​ຫມັ້ນ​ໃຈ​ຜູ້​ຂາຍ​ແລະ​ວ່າ​ຜູ້​ຊື້​ມີ​ຄວາມ​ຮູ້​ສຶກ​ຫມັ້ນ​ຄົງ​ພຽງ​ພໍ. ເນື່ອງຈາກລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສູງໃນປະຈຸບັນແລະການກູ້ຢືມເລື້ອຍໆ, ມັນມັກຈະມີການເຈລະຈາລະຫວ່າງ ... ບໍ່ມີຫຍັງແລະ 5%.

ນີ້ອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຕ່ໍາກວ່າຈໍານວນການລົງໂທດ.

ສໍາລັບຄໍາແນະນໍາສ່ວນບຸກຄົນກ່ຽວກັບການຮ່າງຂອງຂໍ້ໃນຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ, ມັນເປັນການແນະນໍາຢ່າງແຂງແຮງທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອໂດຍ notary ຈາກສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນ.. ການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງລາວແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າຖ້າລາວເປັນຕົວແທນໃຫ້ທ່ານສໍາລັບການຂາຍ; ລາວແບ່ງປັນຄ່າທໍານຽມ notary ຂອງຜູ້ຂາຍ.

2/ ພວກເຮົາສາມາດໃຊ້ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເພື່ອຢຸດການຊື້ໄດ້ບໍ?

ນີ້ແນ່ນອນບໍ່ແມ່ນຈິດໃຈຂອງກົດຫມາຍ SCRIVENER, ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ດ້ວຍຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ.

ເອື້ອຍຂອງ Nini76 ອາດຈະເຊັນສັນຍາສໍາລັບການກໍ່ສ້າງເຮືອນແຍກ - CCMI.

ສັນຍານີ້ປະກອບມີເງື່ອນໄຂກ່ອນການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ສໍາລັບການສະຫນອງທຶນຂອງເຮືອນ.

ຂໍ້ນີ້ໂດຍທົ່ວໄປຈະລະບຸຈໍານວນ, ໄລຍະເວລາ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະສະຖາບັນການກູ້ຢືມທີ່ຕ້ອງການ.

ອັດຕາທີ່ຍອມຮັບສູງສຸດແມ່ນຕ້ອງການບໍ?

ສິ່ງທໍາອິດທີ່ຕ້ອງເບິ່ງ: ເງື່ອນ ໄຂ ຂອງ ການ ກູ້ ຢືມ ເງິນ ແມ່ນ ງ່າຍ ທີ່ ຈະ ໄດ້ ຮັບ?

ຖ້າພວກເຮົາເອົາຂະຫນາດ MeilleurTaux, ອັດຕາຕໍາ່ສຸດທີ່ຍອມຮັບກັບຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ກ່າວມາໃນການປະນີປະນອມ "ດີເລີດ" ຕົວຢ່າງ? ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນອາດຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບ.

ລວມທັງຂໍ້ກໍານົດສໍາລັບການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາຄວາມຕ້ອງການແມ່ນການປົກປ້ອງຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້.

ກົງກັນຂ້າມ, ໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານທີ່ມີອັດຕາສະເລ່ຍຫຼາຍຫຼິ້ນຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ຂາຍ.

ສະຖາບັນທະນາຄານຈໍານວນເທົ່າໃດທີ່ຜູ້ມາຕ້ອງຮ້ອງຂໍ?

ຖ້າ​ພຽງ​ແຕ່​ອັນ​ດຽວ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ມັນ​ງ່າຍ​ກວ່າ 3 ຢ່າງ​ທີ່​ຈະ​ຖອດ​ອອກ​ຢ່າງ​ແນ່ນອນ...

ມັນຄົງຈະບໍ່ເປັນທີ່ທະນາຄານປົກກະຕິຂອງເຂົາເຈົ້າຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ ການປະຕິເສດຄວາມພໍໃຈ.

ຍຸດທະສາດການລໍ້ລວງອາດຈະເປັນການຮ້ອງຂໍໃຫ້ທະນາຄານມໍລະດົກທີ່ຍອມຮັບພຽງແຕ່ໄຟລ໌ແຂງທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງ (Societe Generale, HSBC, Palatine, ແລະອື່ນໆ). ມັນບໍ່ເຮັດວຽກຖ້າພວກເຂົາຮັ່ງມີແນ່ນອນ.

​ແຕ່​ຖ້າ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຮັ່ງມີ, ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ອາດ​ຈະ​ຍົກ​ໂທດ​ໃຫ້​ໄດ້​ງ່າຍ​ກວ່າ.

ບໍ່ເຄີຍຕົວະກ່ຽວກັບລາຍໄດ້.

ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ພວກເຂົາຈະສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດຂອງເງື່ອນໄຂກ່ອນຫນ້າ. ເງິນກູ້ຈະຖືກຖືວ່າອະນຸຍາດໃຫ້ ແລະເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງສືບຕໍ່ກໍ່ສ້າງເຮືອນ ຫຼືຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍ 10%.

ປ່ຽນຄວາມໂສກເສົ້າເປັນໂອກາດ: ການເລືອກການລົງທຶນເຊົ່າ.

[ນີ້ບໍ່ໄດ້ຕົກຢູ່ໃນຂອບເຂດຂອງ Pass Foncier ແຕ່ພວກເຮົາບອກການແກ້ໄຂນີ້ເພື່ອຄວາມສຸກ, ສໍາລັບຄູ່ຜົວເມຍທັງຫມົດທີ່ຈະຊື້ "ຄລາສສິກ".]

ເນື່ອງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າໃນປັດຈຸບັນແລະຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເປັນຫຍັງບໍ່ວາງຊັບສິນນີ້ໃຫ້ເຊົ່າ? ບາງທີມັນອາດຈະຕັ້ງຢູ່ໃນເມືອງທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບລະບົບພາສີ?

ຄ່າເຊົ່າ 750 €ຈະກວມເອົາເງິນກູ້, ປະກັນໄພແລະພາສີຊັບສິນໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທະນາຄານຈະກວມເອົາ 70 ຫາ 80% ຂອງລາຍຮັບການເຊົ່າທີ່ມີທ່າແຮງໃນເວລາຄິດໄລ່ການເງິນ.

ຖ້າຜູ້ຂາຍຕົກລົງເຫັນດີກັບການທົດແທນ, ພິຈາລະນາການຊື້ຊັບສິນໂດຍຜ່ານ SCI.

ເຈລະຈາໂຄງການອື່ນກັບຜູ້ສົ່ງເສີມບໍ?

ຈະເປັນແນວໃດຖ້າພວກເຂົາແຕ່ລະຄົນຊື້ອາພາດເມັນຫຼືເຮືອນທີ່ອ່ອນໂຍນກວ່າຈາກຜູ້ສົ່ງເສີມ?

ບາງທີມັນອາດຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຊອກຫາຂໍ້ຕົກລົງມິດຕະພາບທີ່ຈະອອກຈາກສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນນີ້?

ການແກ້ໄຂ favorite ຂອງພວກເຮົາ: rekindle flame ;).

ໃຜບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະຕົກຫລຸມຮັກອີກຄັ້ງໃນລາຄາ €12?

ຕາບໃດທີ່ທັງສອງບໍ່ມີຄວາມຮຸນແຮງ, ນີ້ແມ່ນເພື່ອນຮ່ວມຫ້ອງທີ່ສາມາດເປັນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ ... ຈາກທັດສະນະຂອງບັນຊີ. #ມີທູ

[ບົດ​ຄວາມ​ທີ່​ໄດ້​ຈັດ​ພີມ​ມາ​ໃນ​ປີ 2010 ແລະ​ການ​ປັບ​ປຸງ​ບໍ່​ດົນ​ມາ​ນີ້​.]