SCPI: ທ່ານຄວນ (ຢ່າງຈະແຈ້ງ) ຈອງຮຸ້ນບໍ?

ຄຳ ຫຍໍ້ SCPI ກົງກັບ ບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ອັນນີ້ເອີ້ນວ່າ "ເຈ້ຍຫີນ". ທ່ານຖືຫຸ້ນຢູ່ໃນບໍລິສັດທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບທ່ານແລະຜູ້ຊື້ອື່ນໆ.

ການດໍາເນີນງານແລະການເກັບພາສີ

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າແລະເສຍພາສີໃນລັກສະນະດຽວກັນກັບລາຍໄດ້ຊັບສິນ "ຄລາສສິກ" ຂອງທ່ານ. ໃນແຕ່ລະປີ, SCPI ໃຫ້ທ່ານອົງປະກອບເພື່ອເຮັດສໍາເລັດການປະກາດ 2044 ຂອງທ່ານ (ລາຍໄດ້ລວມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ລາຍໄດ້ສຸດທິ, ແລະອື່ນໆ).

ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງ SCPI?

Avantages:

  1. ການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທີ່ຖືກມອບຫມາຍ : ບໍ່ມີການໂຄສະນາໃສ່ Le Bon Coin, ບໍ່ມີການຮ້ອງຮຽນຈາກຜູ້ເຊົ່າໃນການຄຸ້ມຄອງ, ການກວດສອບການເກັບຄ່າເຊົ່າ, ການຊໍາລະພາສີຊັບສິນ, ຂັ້ນຕອນການຂັບໄລ່ທີ່ເປັນໄປໄດ້, ແລະອື່ນໆ. ທຸກຢ່າງແມ່ນຈັດການໂດຍ SCPI.
  2. ລາຍ​ໄດ້​ປົກ​ກະ​ຕິ​, ດັດຊະນີເງິນເຟີ້ : SCPIs ມັກຈະຈັດການການແຊກຂອງ rent indexation clauses ທີ່ດີກວ່າໃນດັດຊະນີທີ່ເຫມາະສົມແລະການປັບປຸງທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງພວກເຂົາກ່ວາເຈົ້າຂອງໂດຍກົງ.
  3. La ການລວມຄວາມສ່ຽງ : ຊື້ຢ່າງດຽວ, ມັນສາມາດເປັນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີຫຼາຍຖ້າຜູ້ເຊົ່າຂອງເຈົ້າມີຄວາມຮ້າຍແຮງແລະຂະແຫນງຊັບສິນຂອງເຈົ້າມີມູນຄ່າ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ມັນຍັງສາມາດກົງກັນຂ້າມ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຊັບສິນ, ທ່ານກໍາລັງເປີດເຜີຍຫຼາຍ. ກຸ່ມການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະກ້ຽງຄວາມສ່ຽງ.
  4. ການຄວາມຊໍານານຕະຫຼາດ : ແຕ່ລະ SCPI ມີເຄືອຂ່າຍ "ພາຍໃນ" ແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ຈະຄາດຄະເນຄວາມສົນໃຈໃນການລົງທຶນຫຼືບໍ່ຢູ່ໃນປະເພດຂອງຊັບສິນແລະຂະແຫນງພູມສາດ.
  5. ການເຂົ້າເຖິງ : ດ້ວຍຄວາມຕື່ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນ, ຍອດເງິນຕໍ່າສຸດໃນການລົງທຶນເພື່ອເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຢ່າງດຽວແມ່ນບໍ່ຢູ່ໃນຂອບເຂດຂອງນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່. ການຊື້ຮຸ້ນ SCPI ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຈັດຕໍາແຫນ່ງຕົວທ່ານເອງຈາກສອງສາມພັນເອີໂຣໂດຍທົ່ວໄປ.

ຂໍ້ເສຍປຽບ:

  1. ຄວາມສ່ຽງດ້ານລາຍຮັບ : ສໍາລັບຊັບສິນ "ຄລາສສິກ", ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າອາດຈະແຕກຕ່າງກັນ, ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກຮັບປະກັນແລະຂຶ້ນກັບການປະຕິບັດຂອງ SCPI ແລະຊັບສິນຂອງມັນ.
  2. ຄວາມສ່ຽງດ້ານທຶນຮອນ : ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຊັບສິນໃດກໍ່ຕາມ, ຂຶ້ນກັບປະເພດຂອງຊັບສິນ, ສະຖານທີ່ແລະສະພາບຂອງຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຂາຍຮຸ້ນຂອງທ່ານ, ພວກມັນອາດຈະມີຄຸນຄ່າຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍ. ເອົາໃຈໃສ່ໂດຍສະເພາະກັບ SCPIs ທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີ (PINEL, ແລະອື່ນໆ): ຮຸ້ນຈະມີມູນຄ່າມັນເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີບໍ? ລາຄາຂອງພວກເຂົາຍັງຄົງສອດຄ່ອງບໍ? ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຄວນຮັກສາພວກມັນແລະທົບທວນຄືນ marbles ຂອງທ່ານໄດ້ທຸກເວລາ, ຖ້າບໍ່ແມ່ນ, ອາດຈະໄປ ...
  3. ເອົາໃຈໃສ່ສະພາບຄ່ອງຂອງຮຸ້ນ : ຊັບສິນໃຊ້ເວລາໂດຍສະເລ່ຍລະຫວ່າງ 2 ຫາ 3 ເດືອນເພື່ອຂາຍໃນປະເທດຝຣັ່ງ ຂຶ້ນກັບນະໂຍບາຍດ້ານຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງຄັ້ງມັນກໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້ສໍາລັບຮຸ້ນ SCPI ກ່ວາຊັບສິນທີ່ສົມບູນ. ມັນບໍ່ແນ່ນອນວ່າຈະສາມາດຂາຍຮຸ້ນຂອງເຈົ້າຄືນໄດ້. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈະມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະສຶກສາເງື່ອນໄຂຂອງການອອກ / ການຄໍ້າປະກັນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ.
  4. ຕົວກາງທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຕອບແທນ : ພວກເຮົາໄດ້ກ່າວເຖິງໃນວັກທໍາອິດຄວາມສົນໃຈຂອງການມີທີມງານຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນການເຮັດວຽກສໍາລັບການເລືອກຂອງສິນຄ້າ; ຄູ່ຮ່ວມງານແມ່ນຄ່າຕອບແທນ, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງກໍາໄລທີ່ຖືກຫັກອອກ.
  5. ຄ່າເຂົ້າຊົມທີ່ສໍາຄັນຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍ : ບາງ SCPIs ທີ່ມີຊື່ສຽງຄິດຄ່າທໍານຽມການສະຫມັກ, ສໍາລັບສັນຍາປະກັນໄພຊີວິດ. ສະຖານະການມີການປ່ຽນແປງກັບອິນເຕີເນັດ; ຍ້ອນວ່າ Boursorama ມາຮອດດ້ວຍສັນຍາຂອງຕົນຢູ່ທີ່ 0% ຄ່າທໍານຽມເຂົ້າ, ຕົວຢ່າງ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນວ່າ iroko.eu ຕົວຢ່າງປະຕິບັດຕາມຮູບແບບດຽວກັນ.

ຮູບແບບໃດເປັນທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດສໍາລັບ SCPI?

SCPI ເປັນຮູບແບບທີ່ນິຍົມໃນປະເທດຝຣັ່ງ, ຈໍານວນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ: 197 ໃນທ້າຍປີ 2020.

ການປະຕິບັດໂດຍລວມຂອງພວກເຂົາໃນປີ 2020 ແມ່ນ 5,3%.

ຈໍານວນ SCPIs ໃນປະເທດຝຣັ່ງລະຫວ່າງ 2010 ຫາ 2018
ທີ່ມາ: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

ຄວາມຈິງທີ່ຫນ້າສົນໃຈໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງແລະທີ່ທ່ານສາມາດມີຄວາມສົນໃຈທີ່ຈະເລືອກເອົາວິທີການລົງທຶນນີ້, ມັນແມ່ນການແຈກຢາຍການຊື້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບເລືອກຫ້ອງການ, ໂຮງແຮມ ຫຼືທຸລະກິດ:

ການແຜ່ກະຈາຍຂອງການຊື້ SCPI ຕາມປະເພດການເຄື່ອນໄຫວ
ທີ່ມາ: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

ບຸກຄົນອາດຈະສະດວກສະບາຍໃນການຊື້ອາພາດເມັນຫຼືເຮືອນແລະຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ. ລາວຈະມີຄຸນສົມບັດຫນ້ອຍທີ່ຈະຊອກຫາຫ້ອງການທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ດີ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ລາວຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຊື້ໂຮງແຮມດ້ວຍຕົນເອງແລະຈະມີຄວາມເປັນຫ່ວງຫຼາຍໃນການຄາດຄະເນມູນຄ່າຂອງມັນແລະການເຮັດວຽກໃດໆເພື່ອໃຫ້ມັນມາດຕະຖານ.

ໃນສະພາບການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບປື້ມບັນຊີແມ່ນຕໍ່າ, ການຈອງຫນ່ວຍງານດັ່ງນັ້ນເບິ່ງຄືວ່າເປັນຍຸດທະສາດຄວາມຫຼາກຫຼາຍທີ່ຈະພິຈາລະນາ.

ຂ້ອຍມີລາຍໄດ້ທໍາອິດຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃນເວັບໃນປີ 2012 ໂດຍການພັດທະນາແລະສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການເຂົ້າຊົມເວັບໄຊທ໌ຂອງຂ້ອຍ (AdSense ... ).


ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2013 ແລະການບໍລິການດ້ານວິຊາຊີບຄັ້ງທໍາອິດຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍໄດ້ມີໂອກາດເຂົ້າຮ່ວມໃນຄວາມຄືບຫນ້າຂອງສະຖານທີ່ຫຼາຍກວ່າ 450 ໃນຫຼາຍກວ່າ +20 ປະເທດ.

ບໍ່​ມີ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ

ຄໍາ​ເຫັນ​?