Ko te mate riihi o te rangatira (toa) e whakangao ana ki nga rawa

Kua timata te whakataetae ki te wa: me 23 tau tonu au i mua i te hokonga o aku whare tuatahi. I tenei wa, ko ahau ka anga ki te mate riihi. Ki te whiwhi moni, me kimi moni au i ia marama hei utu i nga nama. No reira me whakaaro tonu tatou mo te rere moni, te moni, pera i roto i tetahi pakihi.

He aha te mea ka whakararu i tenei rerenga moni?

Mai i to tirohanga me taku, o te kaipupuri putea, he aha te mea ka pahuatia te paati ka kore koe e whai hua mai i to whare reti?

/

1/ He mokowhiti kau

He kino te waahi o nga rawa, te kore o te riihi riihi, he nui rawa te utu, he noho kino ranei te noho. He kaha te whakataetae, he tika te kairëti: ki te rëti, me uru koe ki roto i nga "tino pai".

He tino nui te whakawai ki te kore e whakahou i nga whare/whare i nga wa katoa: ka uaua ake te riihi o te whare…ka riihitia ranei ki nga tangata karekauhia e etahi atu rangatira. I tua atu, ko te tiaki tika i tetahi rawa, ko te pupuri i tona kaha o roto me te tuku kia piki ake te uara i roto i nga tau. Ko nga moni i pau mo te whakahou i tetahi rawa ka mutu ki te hoko!

[Whakahōu 2022] : me whai whakaaro ano koe ki nga tatauranga taupori, nga whare e waatea ana (maakete kore utu + HLM) me nga kaupapa hou ina hoko mai (tirohia te kaari INSEE mo te taone nui).

E 3 nga whare i hokona e au i te takiwa o te tau 2010: 2 i nga taone whare wananga (BREST me QUIMPER), 1 i tetahi taone iti (PLONEOUR). Karekau au i whai waahi riihi i PLONEOUR na te nui haere o te taupori me te iti o nga whare noho.

I roto i te BREST hei tauira, i taka ahau ki roto i te waa taupori kino, na te raru ohaoha o te tau 2007-2008:

I taua wa ano, he nui te whakataetae mai i nga kaainga i puta mai i nga kaupapa whakawāteatanga taake… me te tuku whare noho hapori. I tino hiahia koe ki tetahi "whare o runga" (te ahua, te waahi...) kia mohio koe ki te reti, ehara i te mea ko taku;).

Hei poto, he pai to tātaritanga tonotono-ohanga o te ahuatanga, ka whakawhirinaki ranei koe ki nga ahuatanga o roto o te rawa.

/

2/ Tangohia te inihua taurangi reti kore utu (GLI)?

Ko te wehi tuatahi o nga tangata pai e hoko ana i te whare taiwhanga hei whakarite mo to ratou reti. He maha nga wa ka whiriwhirihia e te hunga riihi iti mo te inihua "taurangi reti".

Ko te tikanga:

  1. Ka tukuna e nga Kairangi mo te utu i waenga i te 2 me te 3% o nga reti.
  2. Ko nga kairëti anake e whiwhi 3 whakarea te nui o te rëti (e 5 nga wa mo ta ratou moni penapena mena karekau he moni whiwhi) ka taea te kapi.
  3. Kei reira ano nga kaupapa kawanatanga e tuku taurangi ana. Ko o ratou ingoa me nga taurangi kua tukuna he rereke mo nga tau; i tenei wa, he VISALE mo nga taiohi 18 ki te 30 tau me nga kaimahi neke atu i te 30 tau.

Me tango e au tenei inihua? He tino whai hua?

He tohu mo: he rangimarie o te hinengaro, he iti te utu, te whakahekenga o nga moni whiwhi rawa...

Ki taku nei whakaaro, mo te morearea, ko nga mea katoa ko te whakakotahitanga, ko te whakaheke i te tupono. Ka taea e au te mohio ki nga tangata, he rawa noa iho me te iti o te moni whiwhi ki te taha, e hiahia ana ki te tino haumarutanga.

Kia 10, 20, 30, neke atu ranei nga whare noho, ka ata whakaarohia he utu utu (he rite tonu te korero ina hoko koe i nga taputapu whare mo enei whare: kaore he whakaroa, ka mihi).

I te ara, he maha nga wa ka tupu tenei? Ana, ko te iti o te utu mo te inihua, ka iti ake te tupono ka kapi. Me te tangata i runga i te kirimana pumau, hei tauira, e toru nga wa te nui o te utu reti, he nui te waimarie ka pa mai tetahi aitua. Heoi ano, ko tenei momo kairëti ka whakaaehia e te inihua te utu.

I tua atu, kia tupato ki nga rohe e hipokina ana, i runga i nga utu reti me te kino. He wa tatari pea! kare i utua mai i te 6 marama anake hei tauira… mo te wa iti mo te 2 tau.

I runga i te roanga roa o te pananga o tetahi kairëti kairëti i roto i te wa i muri mai i te COVID, panuihia nga tikanga whanui me nga tikanga motuhake:].

Ko ahau ake, he raruraru noa iho ahau ki nga kairëti kore mahi, i riro mai i te rangatira o mua i te wa i hokona ai te whare. I noho ratou ki nga kaainga kua kore e pai te whakahou, kaore he inihua i taea ki a raatau, na te kore o te moni whiwhi.

Me riihitia e tatou nga whare i nohoia e ratou i tera wa? Pono. I tua atu i te mana o te katoa ki te noho whare, he pai ake te noho o te kairëti e noho morearea ana i te noho kore. A ko etahi o nga tangata kore mahi kei a ratou ano nga tikanga me te whakanui i o ratou reti reti.

Mo etahi atu, i muri mai i etahi reta me te korenga o te wahanga houhanga pai, ka riro ma te kaituku hāmene. He waahi pai mo tetahi rangatira me tetahi tangata whenua ki te kite i te kooti rohe. Ko te tikanga, ka wehe atu te tangata nama kino, ka whakatuwherahia he konae nama nama, ka rehitatia, ka whakatotoka hoki mo te 2 tau, hei tauira.

I runga i nga wheako, i tetahi atu taha, tata kore rawa te kairëti kua panaia e whakatau i tana nama rëti i muri mai; hoatu he rīpeka ki runga, kia kaha ake i muri mai ma te kowhiri i tetahi tohu whai tohu pumau.

/

3/ Nga mahi me te kino kaore i whakaritea

Ka rahua te kohu, te turuturu o te tuanui, te raru o te hiko, te whare ranei i whakahekehia e te kairëti karekau… He mea whakamiharo tonu kei roto i te whare. Ma tenei ka karo i nga ra whakapouri. Ka taea te pouri. Engari mena kaore ano enei "miharo" i mua. Me kaha koe ki te tatau moni :

– na roto i etahi atu moni whiwhi ki te mahi whakarara (ko koe, o hoa hoa ranei).

– he mihi ki nga reti, mena ka horahia te nama mo te 20, 25 ranei nga tau, a he nui ake enei i nga utu mo ia marama.

– ka mutu, he pai ki te whakamahere mo te tahua mahi ina hoko mai i te whare; he aha e kore ai e tapirihia te 5% o te uara o te whare hei taapiri atu ki era atu mahi e tino kitea ana? I te mea karekau te moni e tukuna, kaore e tika kia utua. A he iti ake te utu o tenei rahui i te moni tarewa CETELEM.

Ko tetahi o nga kaihoko tuatahi i tutaki ahau ki Paris he tekau nga whare noho o te taone nui. Ko te mea anake kua timata ia ki te whakaaro me pehea tana kai apopo. Ko tana utu o waho kua kore e ranea ki te utu i nga raru o tona nohonga, ka whakanuia e ia nga putea COFINOGA etc. ki te mahi. Rautaki kino. Me haere tika koe ki to peeke me te whiriwhiri i te roanga o te roanga, te nui ranei o te taurewa. He aha ranei e kore ai e hoko i te whare tuatahi i hokona hei whakahoki moni?

Ko tetahi atu kaupapa ohorere: he huihuinga whakamiharo penei i te ahi. Ko te inihua a te kairëti kawenga, ka tirohia e koe ia tau, ka kapi te kino. Heoi, he pai tonu te tango i te inihua "kahore he tangata noho" mo nga raru ka puta mai i te wa e noho kau ana te whare noho.

[PROTIP 2022] : ki te whakawhāiti i ngā utu whakatika, tango akoranga DIY i Leroy Merlin; ohauru ki Castorama etahi atu ataata akoranga ranei; Ka taea hoki e nga Allovoisin te awhina i a koe.

E whakaae ana ahau i roto i te ariā he pai ake te utu i tetahi tohunga ngaio me te whai nama mo nga mahi katoa. I roto i te mahi, ka tohe ana koe i nga marama 6 ki te kimi i te tuanui, ka koa koe ki te kimi i tetahi otinga rereke, ki te ako ranei koe.

4/ Taake?

Ehara i te mea ohorere kia whakatauhia engari… he mea ka warewarehia e tatou. Ko te whare i roto i te taiao taone te tuatahi o nga moni whenua katoa. E kore matou e whakamaarama i nga whiringa purongo taake e taea ana i konei (kaore e roa, ka oati ahau; ka kite ahau kei te hamene etahi!). Tāpirihia ki tērā ko ngā tāke rawa, ā, i te nuinga o te wā ka ngaro koe i te 2 marama i roto i te reti i roto i nga taake.

Kia rua nga whare:

Kotahi i PLONEOUR, 5500 nga tangata noho: whiwhi moni 18600, taake rawa 800, 4,30%.

Ko tetahi atu kei BREST, neke atu i te 200 nga tangata o te takiwa: nga moni whiwhi whenua 000, taake rawa 25200, 1900% ranei.

[PRO TIP a little demagogue 2022] : pai ki te haumi i roto i nga taone e whakahaerehia ana e nga taone "tika" :)).

A ape i te whakangao ki nga waahi arumoni engari ko te waahi n°1: ko te taake rawa ka tatauhia i runga i te riihi ariā, kaua ko te mooni o te riihi. I runga i te whakawhanaketanga o nga toa i waho me nga uauatanga o te hanganga o nga taone nui, ka nui te utu mo te wa roa mo te taake rawa.

Ko taku take tenei i QUIMPER: te utu utu tata ki te €10; te utu i roto i te cadastre i te €000. I muri i te korerorero ki a ratou, te ahua nei kaore e taea te tohe i te ture. Me haere tonu me taku roia!

/

5/ Nga whakapaunga

Ko te tikanga, ko te kairihi te utu i roto i nga utu: te hiko mo te iwi noa, te wai me te horoi mo nga tangata noa. Ko tetahi atu whiringa ko te tuku i nga kairëti ki te whakarite i te horoi i waenga i a raatau ano, engari he mea ohorere tenei.

Ano, pera me te taake rawa, kaua e mangere ki te tono kia kite koe i nga nama hou mo enei taonga. A ehara i te hunga o Hurae / Akuhata i te wa e noho kau ana te haurua o nga whare noho a nga akonga :). Ko te mea noa, i roto i tetahi o aku whare, ko nga utu i utaina e te rangatira he iti noa te utu mo te wai.

6/ DPE hou me nga herenga kaha

He tauira hou ta te DPE mai i te 1 o Hurae 2021.

He kino ake tana whakatau ki nga kaainga tawhito me te nuinga o te waa, ko te otinga pai hei whakapai ake ko te whiriwhiri mo te papu wera.

Mena kei te tata to whare ki te "sieve hiko", me whakaaro wawe koe ki te mahi ki te reti tonu:

  1. Ka rāhuitia ngā whare kua tohua ki te Rēti mai i te Hanuere 1, 2023.
  2. Whare whakarōpū F, mai i te Hanuere 1, 2028.
  3. Whare kua whakarōpūtia E, mai i te Hanuere 1, 2034.

E tohu ana tenei i te kore rawa o te whare ki te kore e waatea te awhina ngawari ki nga kaipupuri whenua (he nama taake/whakahekenga ake, hei tauira, etc.).

7/ Condominium me AirBnB: ka taea e koe te riihi i nga whare noho mo te ra?

I etahi whare noho i roto i nga taone nui, ka kowhiri nga rangatira-tahi e noho ana i nga tau katoa i roto i to raatau whare ki te aukati i nga riihi momo AirBnB.

No reira he take tenei hei tirotiro i te wa e hoko ana koe, engari i puta ake te patai i raro iho i te 10 tau ki muri i te wa tuatahi i tuhia ai tenei tuhinga:].

[Tuhinga i tuhia i te tau 2010 (kei!?) ka whakahoutia i te tau 2022].

I whiwhi ahau i taku moni tuatahi i runga i te paetukutuku i te tau 2012 ma te whakawhanake me te whakamoni i nga hokohoko o aku pae (AdSense...).


Mai i te tau 2013 me aku ratonga ngaio tuatahi, i whai waahi ahau ki te whai waahi ki te ahu whakamua o nga waahi 450 neke atu i te +20 whenua.

Panui ano i runga i te blog

Tirohia nga tuhinga katoa
No Comments

He korero ?