Me pehea te (pai) ki te whiriwhiringa hoko whare? (whare, whare…)

Kua whakatau koe ki te mahi, ki hoko i to whare noho matua mo a haumi riihi. Pehea pai te whiriwhiringa mo tenei hoko whare ? Me pehea te whakaatu i to hokonga kia pai ai te utu?

1/ Whakakoi i to mohiotanga mo te maakete hoko whenua o te rohe.

Ma te whakatairanga i nga matohi mo Le Bon Coin, Se Loger, Immonot etc. ka mohio koe he aha nga taonga "ka tere" me te "toia".

Ko te tikanga, he tino hihiri te maakete mo utu taunga ki te moni toharite o te whare i runga i te kaunihera.

Mena ka mau to kanohi i tetahi whare, i tetahi whare ranei, ko te mahi tuatahi ko te whakatau i tona uara ki a koe ano, ma te whakataurite i nga hokonga tata i te takiwa mo nga rawa tino rite.

Hei mahi i tenei kei a koe:

  1. Te pātengi raraunga kāwanatanga DVF Etalab".
  2. Ko tenei putunga raraunga i whakahōputuhia ki runga Immonot: https://www.immonot.com/dvf-prix-immobilier-france.html
  3. Pūmanawa arotake aunoa ka kitea e koe i Google.
  4. Ko te barometer o nga notaries: https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier
  5. Ko te rapu mo nga whakawhitinga i runga i impots.gouv.fr, mai i to putea whaiaro.
rapua nga hokonga whare impots.gouv.fr

2/ He aha te ra i hokona ai te whare noho?

Le wa toharite ki te hoko rawa tata ki te 2 marama:

wa-toharite-hoko-taonga-Parani

I te wa o te hokonga, he maha nga korero a te kaihoko "kaore ia e tere" me te kore e hiahia ki te whiriwhiringa (nui). I muri i nga marama 3 kaore he tuku, ko te nuinga o nga kaihoko ka whakahou i o raatau whakatau. He tohu mo te mohiotanga, me urutau koe ki te maakete.

I to taha, kua kite pea koe i tetahi taonga kaore e rite ki te iwi whanui, he iti noa nga hapa / ngawari te whakatika maau. Na kei te wa pai koe ki te tuku tuku i raro i te utu e whakaatuhia ana i roto i te panui.

No reira he mea nui ki te patai i te patai mo te ra o te hokonga me te kaiwhiriwhiri hoko whenua me te rangatira ranei mena kei te mahi takitahi koe. Tohu: Ko nga panui e tohu ana i te ra engari kua whakahoutia pea.

Mena kei te haere koe ki tetahi tohunga ngaio, he pai ki a koe whakamohiotia mo tetahi waahanga ka whakaawe i to whakatau… tae atu ki te ra o te hokonga me te mea ka taea te whiriwhiringa te rawa me te nui ki tona whakaaro:].

Ko te tikanga, ki te kore he tangata e kitea ana e te kaiwhiriwhiri i runga i te rawa, ka noho ia ki te taha hoko; Heoi ano, mena kei te wiki tuatahi tatou o te hokonga ka kore tana waea e mutu te tangi, karekau ano ia, ko te rangatira ranei e whai whakaaro ki te whakapau kaha.

3/ Whakaritea he tuku korero kua tino tautohetia.

I runga i to ahuatanga, he ngawari ake pea ki a koe te tuku korero a-waha i te tuku korero.

Te tuku a-waha me te raruraru ruru ringa: he uaua ake te tohu whakaae. Ka iti ake te aro o te rangatira ka whakarongo ki tetahi atu tuku i muri mai.

I tua atu, ko te tuku korero-waha ko te whakaatu i o tautohetohe, me te kore e warewarehia, me te reo tika.

Ko te tuku tuhi ka taea e koe te korero i tetahi kupu mo to ahuatanga, to kaupapa, nga ahuatanga me nga painga o te rawa. Ka taea hoki e koe te whakarite i te wa kati (he mana mo nga ra 7 hei tauira).

Ka taea te whakaae ma te tohu "he pai mo te whakaaetanga" me te ra me te hainatanga. Ina hainatia e te kaihoko, kaore e taea te korero mo te tuku.

Ko te kaihoko i runga i te pono ka mau tonu te wa whakaata mo nga ra 10 ina hainatia te kirimana hoko.

4/ He pai ake te patu kaha, kaua ki te rapu toenga.

Ko te whiriwhiringa pai he mea nanakia i te taumata o te moni.

Ehara i te mea mo te kimi taurite i waenga i nga taha e rua.

Ko nga rangahau e whakaatu ana ko te utu o te tuku tuatahi ka whakatika i nga tautohetohe i te moni tata.

Ki te whiwhi utu pai, me whai koe mo te utu iti me te haere i to huarahi me te kore e pouri mena kaore te kaihoko e aro mai (mo tenei wa).

I tua atu, ko nga utu "i roto i te 0 ranei i roto i te 5" he nui ake te korero i nga utu i roto i "7 ranei i roto i te 8" ranei i roto i "2 ranei i roto i te 3". Ko te whare e whakaatuhia ana i te €100 ka nui ake te whiriwhiringa atu i te whare e tukuna ana mo te €000.

Ka mutu, he maha nga wa ka pai ake te utu o nga kaiwhiriwhiri tane mo te kaihoko; engari ka whiwhi nga wahine i te utu pai ake mo te kaihoko (3% te waahi ira tangata ;)).

5/ He aha te tawhē whiriwhiringa mo tetahi rawa?

E hia te utu hei whiriwhiringa?

Karekau he whakautu kotahi te rahi, ko nga tauwaenga kino anake.

I te toharite, ko te rereketanga i waenga i te utu whakaatu me te utu hoko whakamutunga ko te 5% i Parani.

Engari ko tenei toharite he rerekee i runga i te rohe me nga raruraru i runga i te maakete; i runga i te rängai, ko te whiriwhiringa kei waenganui i te 2,5 ki te 10%.

Ka mutu, urutau te korerorero ki to ahuatanga. He pai ki a koe tetahi whare, tata ki to whanau, o hoa me to mahi? Kei te haere koe kia kaha ki te ngana ki te whiriwhiri he torutoru euros ka taea e tetahi atu te hoko mai i te utu kua whakaatuhia?

Na ka wehewehe ahau i nga ahuatanga e rua:

  1. Ko te pai ka whakawhitia, ka kitea e koe he rite tonu; me kaha koe ki te whiriwhiri, ina koa kua neke atu i te 3 marama te hokonga o te rawa.
  2. Ka kitea e koe he mea ahurei te rawa na runga i nga paearu whaiaro: kia iti rawa nga tupono.

I roto i tetahi take, kaua e taka ki te "mahanga utu" : he whare kei -50% ehara i te mea he pai te utu mena ka noho teitei ake te utu i te utu o te maakete.

6/ Ka taea e tatou te whiriwhiri i te komiti umanga?

Ka whakaatuhia e nga tari hoko whare ta ratou tauine i roto i to ratou matapihi me te tohu i te MAXIMUM nui o ta ratou komiti i roto i nga panui + te paheketanga e pa ana ki te utu.

Ko te nui e whakaatuhia ana ko te nui rawa atu, ko te tikanga tenei ka taupatupatuhia te moni.

Me mahi nga mea katoa ki te whiriwhiringa?

He rite tonu ki te whiriwhiringa i te utu whakairinga o te pai. Mena he pai te whakawhiti me te whai koe mo te utu, haere. Mena he mea nui ki a koe te pai, kia tupato.

Mena ka whiwhi te kaiwhiriwhiri kia 2 nga tuku kaihoko kupenga mo te moni rite, ka pai ia ki te kaihoko kaore e whiriwhiri i tana komihana.

I tua atu, ki te hiahia to tuku he whakapau kaha mai i te kaihoko, kaore pea koe e whiriwhiri i te komihana a te kaihoko whare mo kia hiahia ia ki te tiki i a koe i taua utu.

7/ Me nga utu notari?

Kia tika, me korero tatou mo nga utu me nga mahi whakawhiti.

I roto i enei utu, me wehewehe tatou:

  1. Nga utu utu (10%): nga whakapaunga a te notari ki te tuhi i te tiiti.
  2. Nga mahi whakawhiti (80%): ko te waahanga o te Kawanatanga me nga mana whakahaere o te rohe, he tino makona ki te punaha.
  3. Te utu mo te notary (10%). Mai i te ture Tohutō o te tau 2016, ka taea e te notary te tuku utu iti ki te 10%.

Ko tenei hekenga ariā ki taku mohio iti te tono i roto i te mahi.

I te mea kua whakatauhia nga reeti, te pikinga nui me te uaua ki te whakauru, he maha nga notari hou kaore he painga e tumanakohia ana.

Mo te komiti umanga, ki taku whakaaro ko te mea nui ko te hoko i nga rawa i runga i te utu tika, kaua ko te penapena i runga i nga tohutohu me te tukatuka o to konae.

 

I whiwhi ahau i taku moni tuatahi i runga i te paetukutuku i te tau 2012 ma te whakawhanake me te whakamoni i nga hokohoko o aku pae (AdSense...).


Mai i te tau 2013 me aku ratonga ngaio tuatahi, i whai waahi ahau ki te whai waahi ki te ahu whakamua o nga waahi 450 neke atu i te +20 whenua.

Panui ano i runga i te blog

Tirohia nga tuhinga katoa
No Comments

He korero ?