He rarangi arowhai hoko whare, whare noho ranei: 8 nga arowhai nui

Hei awhina i a koe i roto i to whare noho, rapu whare ranei, ka tukuna e ahau he rarangi o nga tohutohu / patai 27 hei whakaaro.

Mo ia tangata, ko te mea pai ko te noho ki runga i nga hiahia whaiaro engari me whakakaha ano ma te awhina o nga raraunga:].

1/ Hokona, riihitia ranei to whare noho matua?

a/ Ture whanui: e hia nga tau e whai hua ai te hokonga?

Ko te nui ake o te "utu" o nga whare i roto i te taone nui (he rite tonu nga mea katoa), ka roa ake te roa o te hoko mai i te utu e pa ana ki te utu reti toharite kua kitea.

I PARIS, hei tauira, ehara i te mea ngawari ki te whai hua i roto i te iti iho i te 20 tau.

I te nuinga o nga taone porowini, ka tino heke te roanga.

Ka tango ahau i te tauira o LIMOGES i runga i te Le Bon Coin:

He 10/m²/marama te utu mo tetahi waahanga riihi.

Ka timata te kaainga ki te hoko mai i te €1/m².

I kitea e au he whare hei whakahou i te 500€/m². I te mea karekau nga kaainga matua mai i nga hua whakapaipai, ka pai te mahi mena kua rite koe ki te mahi mahi ina hoki mai koe i to mahi i te ahiahi me nga mutunga wiki...

Mena ka tango ahau i te whare i te €64 mo te 000m². Ka taea pea te whiriwhiri i te utu a tawhio noa €63 tae atu ki nga utu notari.

Ka utu pea te utu mo te 600€/marama. No reira me 64 / 000 = 107 marama (9 tau) kia nui ake te pai ki te riro mai i te reti.

Kei a koe te whakarite ki te noho me te taone e hiahiatia ana!

b/ Ture motuhake: ka whakawhirinaki katoa ki to ahuatanga, ki o kaupapa mo te wa roa.

E hia nga tau e whakamahere ana koe ki te noho ki reira?

Kei te mau tonu to aroha, whanau, ngaiotanga?

Mena ka penei, mo te wa roa, he pai ake pea te noho hei rangatira.

Mēnā he wehenga atu i ngā tau kei te heke mai, he pai ake te noho hei kairēti... hāunga whakaaro ki te reti i to whare muri iho.

Na me tuku he pai reeti whakapaipai a kaore i te pai rawa te ahua, kia kore ai e pouri mo te kakahu me te pakaru, mo te kino ranei e pa ana ki te kairëti.

Mena ka utua e koe te €100 mo to whare noho, ka uru katoa nga utu, a ko te reti he €000/marama, ka hoatu he utu reti mo te tau €600/tau, ara ko te reiti 7 / 200 = 7%, he ahua pai tenei.

Me ahei koe ki te nama mo to kainga hou mena ka neke koe :).

2/ Me pehea te hoko i te utu tika, i te utu pai ranei?

Me pehea te whakatau tata i te utu toharite o tetahi rawa i to taone?

bargain-expertise.fr tuku 5 tohutohu mo te aro ki nga utu o te waahanga:

a/ Ko te papaa raraunga State: dvf.etalab

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

b/ I whakahōputuhia tēnei pātengi raraunga ki runga Immonot:

https://www.immonot.com/dvf-prix-immobilier-france.html

c/ Pūmanawa arotake ipurangi aunoa:

Ma te rapu tere a Google ka kitea:

d/ Te paearu o nga notari:

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier

e/ Ko te whakahaere i runga i te taxes.gouv.fr:

Ma te pae taake ka taea e koe te rapu i nga tauwhitinga hoko whare mena me whakaputa e koe he whakapuakanga mo te koha, he taonga tuku iho ranei hei tauira, ma koe e whiriwhiri te take :).

He maha nga kaihoko whare e whakamahi ana ki te whakaū i to raatau utu mo tetahi rawa:

3/ He aha nga paearu nui hei whai whakaaro ina whiriwhiri?

He aha te whakatau i te utu o tetahi rawa me tona uara i roto i te waa?

– Demographie: he ngawari ake te hoko ina riro te taone nui ki nga tangata ke atu i tera.

– Te moni whiwhinga toharite, tauwaenga ranei mo ia whare: mena he X€ ia marama, ka taea e te whare te nama X€ ia marama mo te 20 ki te 25 tau, ka hoko rawa he X€ me te kore takoha.

Hei tauira: mena ko te moni tau waenga €1 mo ia whare i tetahi taone, kare he utunga ka taea te nama nama €952 mo te 104 tau, €722 mo te 20 tau. Ma te whakaaro he iti te whakaurunga, tera pea te utu toharite o te €117.

– Ko te reiti kore mahi (te tikanga ka whakatau i nga taupori me nga moni whiwhinga toharite…).

– Te tere o te HLM i roto i te oire/te tae politita o te fare oire; Mena kua tekau tau te koromatua o te taone nui, ka nui te paheketanga o nga HLM, na reira he iti nga utu (hei tauira: karauna iti RP – Aubervilliers, Saint-Denis etc...) engari he taake rawa nui. He ahua pouri/demagogue engari he pai ki nga taone "parirau matau" ki te hoko rawa ka noho ki reira i te tau katoa.

– Te kore mahi, te iti o te moni whiwhi whare, te iti o te moni whiwhinga… he pai te tupono ka whai ake te reiti taihara.

– WAHI, WAHI, WAHI. Ko te ururua e anga atu ana ki te moana he pai ake te hoko atu i te whare rangatira i roto i nga whare. Kia tupato ki nga "taha huarahi" me te haruru haruru. Kia pai ki te hoki mai i nga wa rereke o te ra.

– Te whai kiko/whakaritenga o te rawa: he whare moenga me te ruuma kaukau i te papa o raro? He tuwhera nui ki te kari? He kīhini tuwhera ki te rūma kai/noho? Kaore he mea penei? Na kua kino te mahi.

– Momo rawa/hanga (aue te kohatu ataahua), te tau hanga (aue te ataahua o te whakamaarama), te ahua whanui, te momo whakamahana, te taake rawa…

– Ko te utu toharite e mahia ana i te tiriti, ka kite te taone nui i te tari – i te nuinga o te waa e whakawhirinaki ana ki te taupori, te utu toharite aha atu, he makutu!

4/ He aha te tau i hangaia ai te whare noho?

Ki te kore koe e mohio ki te hanga whare, ka taea e koe te whakaaro ko te pakeke o te whare noho, ka nui ake te mahi mo te wa roa.

He tauira noa: he 80 ki te 100 tau te roanga o te tuanui papa. Mena kei te titiro koe ki tetahi whare mai i nga tau 60, whakamahere mo te whakahou i roto i nga tau 20 ki te 40 e whai ake nei. I tenei wa, kare e kore kua whakakapia e koe nga uhi o nga pihoihoi me nga awaawa.

He mea nui ano te tau o te hanga ki te aromatawai i nga mahi whakamaarama ka whakamaheretia. Ko te DPE hou kei te waahi mai i te 2021 e homai ana nga korero nui: te punaha whakamahana, te whakatauranga hiko (kia mataara mo nga "whakaheke" i roto i te F me G, ka tere ake te whakanui, me etahi atu), mahi hei whakapai ake i te whakatauranga.

Mai i nga wheako, ko te huarahi ngawari ki te whakakapi i te punaha whakamahana mo te papu wera. He ngawari hoki te whakarereke i nga tuwhera me te ngawari ki te tarai i te tuanui ma te pupuhi.

Ko te mea tino here me te utu nui ko te whakamaarama i nga pakitara ahakoa kei roto (waahanga papaa + whakamaarama) kei waho ranei (he whakamaarama + whakamaarama).

Ko te tau o te hanga e tohu ana mo nga whare tata i hangaia mai i nga tau 2000 e nga tohunga, e tumanakohia ana nga paerewa mo te kounga. 3 taumata piki ake:

  1. RT 2005.
  2. RT 2012.
  3. RT 2022.

Ko nga whare whakamahana hiko, ahakoa i roto i te RT 2005, he kino te whakatauranga ECD. Ko te tikanga, ka pai ake te whakamahana pokapū mo nga papa nui ake i te 90m².

5/ Me whakawhirinaki koe ki o whakaaro ina hoko whare?

I muri i taku toronga me te whakatau i nga rau o nga rawa, kua tae mai ahau ki te whakatau e whai ake nei: kia whai whakaaro ki ona ahuatanga, ki ona ahuatanga, he "coup de coeur" ka taea. he tika hoki te hoko.

He maha nga korero ka tuhia e to tatou roro ngarara, a, i etahi wa ka raru tatou ki te korero me te whakahiato. Ki taku whakaaro, kei a au etahi "haki whero" hei tauira:

  • Ka whakapaipaihia te kari ki nga palleti me nga potae tawhito. Ko te tiaki o roto he rite tonu te taumata.
  • Ka haunga te whare; Ko nga tohu o te whakaurunga (parauri) ka kitea me te kore e kitea te takenga mai.
  • Na Mr. ano te hiko i whakatika, kei te iri tonu nga waea. He pera ano mo era atu mahi, kua maha nga tau e haere tonu ana etahi.

I roto i te katoa, whakawhirinaki ki o ahua i te wa e kite ana koe i te pai katahi ka kaha ake te haerenga ki te pai koe.

6/ Me haere tonu ahau ki te tirotiro haere?

E 2 nga keehi i runga i te mea kei roto koe i te maakete pikinga, i te maakete pumau ranei.

Me tere koe ki te whakatau? Kei te mataku koe kei pahemo te pai?

I muri i te whai:

  1. I akohia etahi panui panui i roto i te waahanga kotahi.
  2. I toro atu ki etahi waahi.
  3. I whakawhiti me etahi tohunga o te rängai.
  4. I tirohia enei whakaaro me nga tatauranga o te rohe; tirohia hei tauira https://immobilier.statistiques.notaires.fr/

… I te nuinga o te wa ka whai matauranga nui koe, me kaha ki te whakatau whakatau.

I taku rohe, South Finistère, he rau (!) o nga umanga kei roto i nga taonga i te tau 2012. 10 tau i muri mai, e uaua ana ratou ki te kimi whare 20 hei whakaki i o ratou matapihi.

Mena kei te raru te maakete me te maha o nga kaihoko he nui ake i te maha o nga kaihoko, ko te mea nui ko te whakaae ki to tuku e te kaihoko. Ina whakaae te kaihoko ki te tuku a te kaihoko, ka "aukati" te rawa. Kaore e taea e te kaihoko te uru atu ki tetahi atu kaihoko pea. Ko te kaihoko i tera taha ka whai hua mai i te wa whakaata mo nga ra 10 i te wa i hainatia ai tana whakatau.

I roto i te horopaki o te maakete kikii, na, ki te 80% te tino mohio kei te pirangi koe ki te hoko (kaore koe e moumou i to wa, o te tohunga ngaio me te kaihoko), he pai ke ki te aukati i te rawa me te mahi i ana tirotiro-atete. me te whakahua i roto i te waa whakaata. Mena ka kitea tetahi mea nui kaore koe i mohio (te whakaurunga kore-mahi, te raru o te kohu, te kuhu, te horoi, me etahi atu), ka whai ahopae katoa koe ki te whakaaro ano i to whakatau karekau he tangata e mau ki a koe.

7/ He aha te korero a nga tirotirohanga whare?

Ko ahau ake, ka timata ahau ma te titiro ki te waahi noho, kia kite mena he rite ki tera i tohuhia e te rangatira, te kaihoko whare ranei :].

Ka kitea tenei tohu ki te wharangi DPE (whakatairanga mahi hiko):

Ka taea e koe te titiro ki te tohu DPE, ma te mahara kei runga ake i nga mea katoa i runga i te momo whakamahana me te waahi mata o te rawa.

Ko te whare nui me te whakamahana o te pokapū me pai tonu, ahakoa he nui te whakamahana.

Mo te whare noho matua, tuarua ranei, ka noho tonu te DPE ki a koe ake: kei a koe te whakawa mena he ohanga, he pai te whare mo koe.

Mena kei te whakamahere koe ki te tuku i nga rawa mo te riihi i ia tau (ture riihi 1989), engari me whakarite koe he tika te tuhipoka, he ngawari ranei te whakapai ake.

Inaa, ko nga whare e pau ana te kaha ka tino aukatihia kia kore e riihitia.

I korero tata ahau ki te kaiwhakahaere o tetahi umanga Dio Agenda, nana i tuku mai te tuhinga e whai ake nei:

Ko te arotakenga hiko e kii ana i nga mahi e tika ana me whakahau mai i te marama o Hepetema 2022 (!) mo nga whare F me G kua whakarōpūtia. Ka rahuitia mo te reti mai i te 2025 me te 2028.

Mena kaore koe i te pai ki te whakaaro ki te mahi mahi, haumi i te iti rawa ki nga taonga kua tohua D:].

8/ He aha ta te mana horoi?

I roto i te taone nui, ka waatea nga whare noho mai i te whakahaere horoi.

He aha te korero ?

Ko te ratonga wai a te kaunihera, i te hapori ranei o nga kaunihera ka whakahaere i te rerenga tika o te ururua a wai ua.

Tera pea he tuku ratonga me SAUR, Véolia etc. mo te mana whakahaere.

Ka taea te noho tahi (te puna wai matua i roto i te whare, i te whare noho ranei) ka taea ranei te mahi takitahi (te puna wai, te puranga, me etahi atu).

Anei te tuhinga i whakaputaina e te Kawanatanga me nga notari i te tau 2014: https://gloria-project.eu/wp-content/uploads/plaquette-acheteur-vendeur-ANC.pdf

I whiwhi ahau i taku moni tuatahi i runga i te paetukutuku i te tau 2012 ma te whakawhanake me te whakamoni i nga hokohoko o aku pae (AdSense...).


Mai i te tau 2013 me aku ratonga ngaio tuatahi, i whai waahi ahau ki te whai waahi ki te ahu whakamua o nga waahi 450 neke atu i te +20 whenua.

Panui ano i runga i te blog

Tirohia nga tuhinga katoa
No Comments

He korero ?