အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှု ညှိနှိုင်းဖို့ ဘယ်လို (ကောင်းလဲ)။ (တိုက်ခန်း၊ အိမ်...)

အရေးယူဖို့ ဆုံးဖြတ်လိုက်ပါပြီ။ သင်၏အဓိကနေထိုင်ရာကိုဝယ်ပါ။ သို့မဟုတ် တစ်ခုအတွက် အငှားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု. ဘယ်လိုလဲ ဒီအိမ်ခြံမြေကို ညှိနှိုင်းဝယ်ယူဖို့ အဆင်ပြေပါတယ်။ ? အကောင်းဆုံးစျေးနှုန်းရရှိရန် သင့်ဝယ်ယူမှုကို မည်သို့တင်ပြမည်နည်း။

1/ပြည်တွင်းအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်နှင့်ပတ်သက်သော ဗဟုသုတများကို ထက်မြက်အောင်ပြုလုပ်ပါ။

Le Bon Coin၊ Se Loger၊ Immonot စသည်တို့တွင် သတိပေးချက်များကို မြှင့်တင်ခြင်းဖြင့် ဘယ်ကုန်စည်က "မြန်မြန်" နဲ့ ဘယ် "ဆွဲ" ဆိုတာ မင်းသဘောပေါက်လိမ့်မယ်။

ယေဘုယျအားဖြင့် စျေးကွက်သည် အထူးသွက်လက်သည်။ အိမ်ထောင်စုတစ်ခု၏ ပျမ်းမျှဝင်ငွေနှင့် လိုက်လျောညီထွေရှိသော ဈေးနှုန်းများ စည်ပင်ပေါ်မှာ။

တိုက်ခန်း သို့မဟုတ် အိမ်တစ်အိမ်သည် သင့်မျက်လုံးကို ဖမ်းစားမိပါက ပထမအဆင့်မှာ ၎င်း၏တန်ဖိုးကို သင်ကိုယ်တိုင် ခန့်မှန်းရန်၊ မကြာသေးမီကရောင်းချမှုနှင့်နှိုင်းယှဉ် အနီးအနားတွင် သိသိသာသာ ညီမျှသော ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက်။

ဒီလိုလုပ်ဖို့ သင့်မှာ-

  1. ပြည်နယ်ဒေတာဘေ့စ DVF Etalab"
  2. Immonot တွင်ဖော်မတ်လုပ်ထားသည့် ဤတူညီသောဒေတာဘေ့စ်- https://www.immonot.com/dvf-prix-immobilier-france.html
  3. Google တွင် သင်ရှာဖွေနိုင်သော အလိုအလျောက်ပြန်လည်သုံးသပ်သည့်ဆော့ဖ်ဝဲ။
  4. notaries များ၏ ဘာရိုမီတာ- https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier
  5. သင့်ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအကောင့်မှ impots.gouv.fr တွင် ငွေပေးငွေယူများအတွက် ရှာဖွေပါ။
အိမ်ခြံမြေအရောင်းအ၀ယ် impots.gouv.fr ရှာဖွေပါ။

2/ တည်းခိုခန်းရောင်းချမည့်ရက်က ဘယ်နေ့လဲ။

Le အိမ်ခြံမြေရောင်းရန် ပျမ်းမျှအချိန် 2 လခန့်:

အချိန်-ပျမ်းမျှ-ရောင်း-အိမ်ခြံမြေ-ပြင်သစ်

အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်နေစဉ်အတွင်း ရောင်းသူသည် "အလျင်စလိုမရှိ" ကြောင်းနှင့် (အများကြီး) ညှိနှိုင်းလိုခြင်းမရှိကြောင်း မကြာခဏကြေငြာသည်။ ကမ်းလှမ်းမှုမရှိဘဲ 3 လအကြာတွင်ရောင်းချသူအများစုသည်၎င်းတို့၏စီရင်ချက်ကိုပြန်လည်သုံးသပ်သည်။ အဲဒါက ထောက်လှမ်းရေးရဲ့ သက်သေတစ်ခုပါ၊ စျေးကွက်နဲ့ လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင် လုပ်ရမယ်။

သင့်ဘက်တွင်၊ အများသူငှာနှင့် မသက်ဆိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အမှားများသည် သင့်အတွက် အသေးအဖွဲ/ အလွယ်တကူ ပြင်နိုင်သော အရာများကို သင်တွေ့နိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ထို့နောက်တွင် သင်သည် ကြော်ငြာတွင်ပြသထားသည့်စျေးနှုန်းအောက်တွင် ကမ်းလှမ်းချက်တစ်ခုပြုလုပ်ရန် သင့်တော်သောအခိုက်အတန့်ဖြစ်သည်။

ထို့ကြောင့် သင်သည် အိမ်ခြံမြေညှိနှိုင်းရေးမှူး သို့မဟုတ် ပိုင်ရှင်နှင့် သီးသန့်ဆက်ဆံနေပါက ရောင်းချမည့်ရက်စွဲကို မေးမြန်းရန် အရေးကြီးပါသည်။ အရိပ်အမြွက်- ကြေညာချက်များသည် ရက်စွဲကို ညွှန်ပြသော်လည်း ၎င်းတို့ကို အပ်ဒိတ်လုပ်ထားနိုင်သည်။

သင်ဟာ ပရော်ဖက်ရှင်နယ်တစ်ယောက်နဲ့ ဖြတ်သန်းနေတယ်ဆိုရင် ဒါဟာ သင့်အတွက် အဓိပ္ပါယ်ရှိပါတယ်။ သင့်ဆုံးဖြတ်ချက်အပေါ် လွှမ်းမိုးနိုင်သည့် မည်သည့်အရာအား အသိပေးပါ။ရောင်းချသည့်ရက်စွဲအပါအဝင် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ညှိနှိုင်းနိုင်သည်ရှိမရှိ၊ ၎င်း၏အမြင်တွင် မည်မျှရှိသည်:]။

ယေဘူယျအားဖြင့်၊ စေ့စပ်ညှိနှိုင်းရေးမှူးသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို မမြင်ရပါက၊ သူသည် အဝယ်ဘက်တွင် ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။ အပြန်အလှန်အားဖြင့်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် ရောင်းချမှု၏ပထမပတ်တွင်ရှိပြီး သူ၏ဖုန်းသည် အသံမမြည်ပါက၊ သူရော ပိုင်ရှင်ရော ကြိုးပမ်းလုပ်ဆောင်ရန် မက်လုံးပေးမည်မဟုတ်ပါ။

3/ ကောင်းစွာငြင်းခုံရေးသားထားသောကမ်းလှမ်းချက်ကိုပြင်ဆင်ပါ။

သင့်ကိုယ်ရည်ကိုယ်သွေးပေါ် မူတည်၍ ရေးထားသောစာထက် ပါးစပ်ဖြင့်ကမ်းလှမ်းမှုပြုလုပ်ရန် ပိုမိုလွယ်ကူနိုင်သည်။

ပါးစပ်ကမ်းလှမ်းမှုနှင့် လက်ဆွဲနှုတ်ဆက်ခြင်း ပြဿနာ- လက်ခံကြောင်းအထောက်အထားက ပိုခက်တယ်။. ပိုင်ရှင်သည် ပါဝင်ပတ်သက်မှုနည်းသည်ဟု ခံစားရနိုင်ပြီး နောက်ထပ်ကမ်းလှမ်းချက်တစ်ခုကို နားထောင်နိုင်သည်။

ထို့အပြင်၊ ပါးစပ်မှကမ်းလှမ်းချက်တစ်ခုပြုလုပ်ခြင်းသည် သင့်အငြင်းပွားမှုများကို မေ့ပျောက်ခြင်းမရှိဘဲ သင့်လျော်သောလေသံဖြင့်တင်ပြခြင်းကိုလည်း ဆိုလိုသည်။

ရေးသားကမ်းလှမ်းချက်သည် သင့်အခြေအနေ၊ သင့်ပရောဂျက်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အားသာချက်များအကြောင်း စကားတစ်ခွန်းပြောခွင့်ပြုသည်။ ၎င်းသည် သင့်အား နောက်ဆုံးရက်သတ်မှတ်ရန်လည်း ခွင့်ပြုသည် (ဥပမာ 7 ရက်အတွက် သက်တမ်း)။

လက်ခံခြင်းကို ရက်စွဲနှင့် လက်မှတ်ဖြင့် “သဘောတူညီချက်အတွက် ကောင်းသည်” ကို ညွှန်ပြခြင်းဖြင့် ရိုးရှင်းစွာ လုပ်ဆောင်နိုင်သည်။ ရောင်းသူမှ လက်မှတ်ထိုးပြီးသည်နှင့်၊ ကမ်းလှမ်းချက်ကို နောက်ပိုင်းတွင် ဆွေးနွေး၍မရတော့ပါ။

ယုံကြည်စွာဖြင့် ဝယ်ယူသူသည် အရောင်းသဘောတူညီချက်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးသည်နှင့် ရောင်ပြန်ဟပ်သည့်ကာလ 10 ရက်ကို ထိန်းသိမ်းထားသည်။

4/ ချိန်ခွင်လျှာကိုရှာတာထက် အပြင်းအထန်တိုက်တာက ပိုကောင်းပါတယ်။

ကောင်းသောစေ့စပ်ညှိနှိုင်းမှုသည် ပမာဏ၏အဆင့်တွင် ရက်စက်တတ်သည်။

ပါတီနှစ်ခုကြား ဟန်ချက်ညီအောင်ရှာတာ မဟုတ်ပါဘူး။

ပထမကမ်းလှမ်းချက်၏စျေးနှုန်းသည် အချေအတင်များကို အနီးစပ်ဆုံးပမာဏဖြင့် ဖြေရှင်းပေးကြောင်း လေ့လာမှုများကဖော်ပြသည်။

အပေးအယူကောင်းတစ်ခုရရန်၊ ရောင်းသူသည် လက်ခံနိုင်ခြင်းမရှိပါက (အခိုက်အတန့်) သက်သာသောစျေးနှုန်းကို ရည်မှန်းပြီး နောင်တမရှိဘဲ သင့်လမ်းအတိုင်းသွားရပါမည်။

ထို့အပြင်၊ စျေးနှုန်းများသည် "0 သို့မဟုတ် 5" တွင် "7 သို့မဟုတ် 8" သို့မဟုတ် "2 သို့မဟုတ် 3" တွင်ရှိသောစျေးနှုန်းများထက် ပိုဆွေးနွေးပါသည်။ ယူရို 100 ဖြင့်ပြသထားသောအိမ်တစ်အိမ်သည် €000 ပေးထားသောအိမ်ထက်ညှိနှိုင်းမှုပိုများလိမ့်မည်။

နောက်ဆုံးတွင် အမျိုးသားစေ့စပ်ညှိနှိုင်းသူများသည် ဝယ်သူ၏မျက်နှာသာအတွက် ဈေးပိုကောင်းလေ့ရှိသည်။ အပြန်အလှန်အားဖြင့် အမျိုးသမီးများသည် ရောင်းသူအတွက် ပိုမိုကောင်းမွန်သောစျေးနှုန်းကို ရရှိသည် (ကျားမ ကွာဟမှု 3% ;))။

5/ ပစ္စည်းတစ်ခုအတွက် ညှိနှိုင်းမှုအနားသတ်က ဘယ်လောက်လဲ။

ဈေးနှုန်းဘယ်လောက်ညှိနှိုင်းနိုင်မလဲ။

အရွယ်အစား-အားလုံးနှင့် ကိုက်ညီသော အဖြေတစ်ခုမျှ မရှိပါ။ ဆိုးရွားသော ပျမ်းမျှများသာ ဖြစ်သည်။

ပျမ်းမျှအားဖြင့်၊ ပြသထားသောစျေးနှုန်းနှင့် နောက်ဆုံးရောင်းစျေးအကြား ကွာခြားချက်မှာ ပြင်သစ်တွင် 5% ဖြစ်သည်။

ဤပျမ်းမျှသည် ဒေသနှင့် စျေးကွက်အပေါ် တင်းမာမှုများအပေါ် မူတည်၍ များစွာကွဲပြားသည်မှလွဲ၍ ကဏ္ဍပေါ်မူတည်၍ ညှိနှိုင်းမှုသည် ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် ၂ ဒသမ ၅ နှင့် ၁၀ ရာခိုင်နှုန်းကြားရှိသည်။

နောက်ဆုံးအနေနဲ့ ဆွေးနွေးချက်ကို သင့်ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအခြေအနေနဲ့ လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင်လုပ်ပါ။ သင့်မိသားစု၊ သင့်သူငယ်ချင်းများနှင့် သင့်အလုပ်နှင့် နီးစပ်သော အိမ်တစ်လုံးကို သင်နှစ်သက်ပါသလား။ သင်သွားမလား စေ့စပ်ညှိနှိုင်းရန်ကြိုးစားရန်အန္တရာယ်ကိုယူပါ။ ဖော်ပြထားသောစျေးနှုန်းဖြင့် အခြားသူတစ်ဦးမှ ၎င်းကိုဝယ်ယူနိုင်သည့်အခါ ယူရိုအနည်းငယ်?

ဒါကြောင့် အခြေအနေ 2 မျိုး ခွဲခြားထားပါတယ် ။

  1. ကောင်းသောအချက်သည် ဖလှယ်၍ရနိုင်သည်၊ သင်အမြဲတမ်းညီမျှသည်ကို တွေ့ရလိမ့်မည်။ အထူးသဖြင့် အိမ်ခန်းကို ၃ လကျော်လောက် ရောင်းပြီးရင် ခက်ခက်ခဲခဲ ညှိနှိုင်းရမယ်။
  2. ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ စံနှုန်းများကြောင့် ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အလွန်ထူးခြားသည်ကို တွေ့ရသည်- အနည်းဆုံး အန္တရာယ်များကို ယူပါ။

ကိစ္စရပ်အားလုံးတွင် "လျှော့စျေးထောင်ချောက်" ထဲသို့မကျရောက်ပါစေနှင့် : -50% ရှိသောအိမ်သည် ၎င်း၏စျေးနှုန်းသည် ၎င်း၏စျေးကွက်ပေါက်စျေးထက် မြင့်မားနေပါက သေချာပေါက် ကောင်းမွန်သောသဘောတူညီချက်မဟုတ်ပါ။

6/ အေဂျင်စီကော်မရှင်ကို ညှိနှိုင်းနိုင်ပါသလား။

အိမ်ခြံမြေအေဂျင်စီများသည် ၎င်းတို့၏ အတိုင်းအတာကို ၎င်းတို့၏ ပြတင်းပေါက်တွင် ပြသပြီး ကြော်ငြာများတွင် ၎င်းတို့၏ ကော်မရှင်၏ အမြင့်ဆုံးပမာဏ + စျေးနှုန်းနှင့် ဆက်စပ်သည့် ရာခိုင်နှုန်းကို သတ်မှတ်ပေးပါသည်။

ပြသသည့်ပမာဏသည် အများဆုံးဖြစ်သည်၊ ယင်းက ပေါင်းလဒ်သည် အချေအတင်ဖြစ်နိုင်သည်ဟု ထင်ရှားသည်။

စေ့စပ်ညှိနှိုင်းရန် အားလုံး ပြီးသင့်သလား။

ပစ္စည်းကောင်းတစ်ခုရဲ့ စျေးနှုန်းကို ညှိနှိုင်းရတာနဲ့တူပါတယ်။ ကောင်းတဲ့အချက်က လဲလှယ်လို့ရပြီး ဈေးလျှော့ဖို့ ရည်မှန်းထားတယ်ဆိုရင် အဲဒါကို သွားလိုက်ပါ။ ကုသိုလ်က အရေးကြီးရင် သတိထားပါ။

ညှိနှိုင်းသူသည် ညီမျှသောပမာဏဖြင့် အသားတင်ရောင်းချသူကမ်းလှမ်းချက် 2 ခုကို လက်ခံရရှိပါက၊ ကော်မရှင်ခကို ညှိနှိုင်းခြင်းမရှိသော ဖောက်သည်အား နှစ်သက်မည်ဖြစ်သည်။

ထို့အပြင်၊ သင့်ကမ်းလှမ်းချက်သည် ရောင်းသူထံမှ ကြီးမားသောကြိုးစားအားထုတ်မှု လိုအပ်ပါက၊ သင်သည် အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်၏ကော်မရှင်ကို ညှိနှိုင်းမည်မဟုတ်ပေ။ သူမသည် သင့်အား ဤစျေးလျှော့ပေးစေလိုပါသည်။.

7/ Notary အခကြေးငွေ?

အတိအကျပြောရလျှင် အခကြေးငွေနှင့် လွှဲပြောင်းတာဝန်များအကြောင်း ဆွေးနွေးရမည်ဖြစ်ပါသည်။

ဤကုန်ကျစရိတ်များထဲတွင်၊ ကျွန်ုပ်တို့ ခွဲခြားရမည်-

  1. ပေးချေမှုကုန်ကျစရိတ် (10%)- အမည်ပေါက်ရေးဆွဲရန်အတွက် notary ၏ကုန်ကျစရိတ်။
  2. လွှဲပြောင်းတာဝန်များ (80%)- ပြည်နယ်နှင့် ဒေသဆိုင်ရာ အာဏာပိုင်များ၏ အစိတ်အပိုင်း၊ စနစ်အား အလွန်ကျေနပ်သည်။
  3. notary ၏လစာ (10%)။ 2016 ခုနှစ် Macron ဥပဒေမှစတင်၍ notary သည် 10% အထိလျှော့စျေးပေးနိုင်သည်။

ဤသီအိုရီလျှော့စျေးသည် ကျွန်ုပ်၏အသိပညာအတွက်ဖြစ်သည်။ လက်တွေ့တွင် အနည်းငယ်သာ အသုံးချပါ။.

စည်းကြပ်ခွန်များ စည်းကြပ်ထားပြီး၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် ခက်ခဲသော စုဆောင်းမှုများကြောင့်၊ notaries အသစ်များစွာသည် မျှော်လင့်ထားသည့် အကျိုးခံစားခွင့်များ မရရှိပါ။

အေဂျင်စီကော်မရှင်အနေဖြင့်၊ အဓိကအရာမှာ သင့်ဖိုင်ကို အကြံဉာဏ်နှင့် စီမံဆောင်ရွက်ပေးရန် မဟုတ်ဘဲ မှန်ကန်သောစျေးနှုန်းဖြင့် ဝယ်ယူရန်ဖြစ်သည် ဟု ကျွန်ုပ် ထင်ပါတယ်။

 

ကျွန်ုပ်၏ဆိုက်များ (AdSense...) ကို ဖန်တီးပြီး ငွေရှာခြင်းဖြင့် 2012 ခုနှစ်တွင် ကျွန်ုပ်၏ပထမဆုံးဝင်ငွေကို ရရှိခဲ့ပါသည်။


2013 မှစ၍ ကျွန်ုပ်၏ပထမဆုံးသော ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ဝန်ဆောင်မှုများ သည် နိုင်ငံပေါင်း 450 ကျော်ရှိ site 20 ကျော်၏တိုးတက်မှုတွင်ပါဝင်ခွင့်ရရှိခဲ့ပါသည်။

ဘလော့မှာလည်း ဖတ်တယ်။

ဆောင်းပါးအားလုံးကို ကြည့်ပါ။
မှတ်ချက်မရှိသေးပါ

မှတ်ချက်?