Går eiendom tilbake til prisene før krisen?

Er eiendomsmarkedet for dyrt? Er det verdt å kjøpe?

Eiendomsmarkedet følger trender og jevne sykluser. Denne artikkelen ble skrevet i 2010 og har allerede blitt kort oppdatert i 2013. Her er 2022-versjonen ;).

2010 VS 2022, det grunnleggende forblir det samme

En artikkel i Le Monde 6. juli 2010 forklarer oss det eiendomsmarkedet tar seg opp. Spoiler : hvert år forklarer eiendomsmeglere til journalister at eiendommen tar seg opp igjen. Akkurat som cryptocurrency-fans roper " kjøp dippen!".

Spørsmålet som kan ha betydning for deg akkurat nå: vil jeg enkelt selge leiligheten min?

Det er ikke sikkert pga for dette må prisveksten korreleres med volumer. Men i 2010, for eksempel, var vi langt fra det:

Fil:Histo transac.svg

I Paris, på grunn av mangelen på tilgjengelige boliger mens jobbmulighetene fortsatt er mange, kan prisene stige lokalt til tross for et svakt nasjonalt/internasjonalt marked, spesielt med en billig kredittrente (2. spoiler: det er ofte lånerenten som bestemmer helsen til markedet, selv om det betyr å forårsake overoppheting).

På den annen side er varer hvis verdi øker stort sett varer uten mangler.

Antall transaksjoner vil øke så lenge kredittrenten synker. Men når først «krisen» er bak oss og satsene hevet, en stabilisering eller til og med et svakt fall i prisene er sannsynlig. Lett fordi som vi allerede hadde diskutert, gikk byggekostnadene godt i løpet av 2000-tallet, og vi vil aldri gå veldig langt tilbake når det gjelder pris.

[2022-oppdatering; Jeg tok feil om den svake økningen i prisene; Med COVID-krisen foretrekker statene lave priser for å stimulere økonomien selv om det betyr økende inflasjon :

Gjennomsnittlig-rate-best-rate
Kilde: MeilleurTaux.com

Dette gir en vekst på nivået i etterkrigstidens høykonjunktur ifølge Bruno Le Maire (hihi, snarere en innhenting av 2020)... men også en relatert inflasjon, som vi ennå ikke oppfatter godt:

Hvordan da bedømme eiendomsmarkedet og interessen for å kjøpe? Fremfor alt i henhold til din personlige situasjon.

For det andre er det nødvendig studievolum + priser å ha et riktig syn på markedet.

Hva er dagens volumer?

Hva er markedsdynamikken?

Her er utviklingen av salgsvolumer i det gamle fra 2000 til 2021:

Kilde: https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

Uten å dvele ved de nøyaktige volumene hvert år, kan du tydelig se dynamikken:

  1. 2007 krise.
  2. Plutselig fall i 2008.
  3. Rebounds faller deretter tilbake til 2016; fremgang nesten kontinuerlig siden.

Hvilke utsikter / utvikling kan forventes på lang sikt?

Overraskelse (nei), salgsvolumet for eiendom følger den omvendte kurven for lånerenter:

Lavrentepolitikken vil uten tvil fortsette for ikke å straffe økonomien og la så mange prospekter som mulig være i posisjon til å kjøpe.

Samtidig vil veksten av den franske/verdensbefolkningen støtte etterspørselen (så vel som studenter med vår 95% suksessrate i baccalaureaten).

Hva gjør prisene samtidig?

De er hektet av kriser og variasjoner i lånerenter, men følger en ganske klar logikk, ALLTID HØYERE:

Kilde/Prosess av La oss dele øko

Hvis jeg planla å kjøpe nå, hva skal jeg konkludere med?

Å kjøpe et fellesgode med sikte på å selge det videre på kort sikt er alltid risikabelt.

Å kjøpe en kvalitetseiendom på lang sikt er en operasjon som lar deg overvinne markedssykluser.

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?