En boligboble? Vil markedet gå ned i 2022?

Siden jeg har vært interessert i eiendom, det vil si siden masteroppgaven min i 2, leser jeg artikler hver måned om eiendomsboble og farene ved fast eiendom.

Noen gjør det til sin virksomhet: frykt selger.

Gjennom artiklene mine forteller jeg deg ikke at eiendom er trygg; i stedet for som enhver investering, studeres det: du har en forskningsarbeid som skal utføres på målmarkedet og en personlig avgjørelse å ta.

Hva er en eiendomsboble? Definisjon

En eiendomsboble dannes når prisen på varer er koblet fra økonomiske indikatorer viktig som medianlønnen til en husholdning i sektoren eller kapitaliseringsgraden.

Ta eksemplet med QUIMPER (29); median årsinntekt er €21 540:

Dette gir €1 795/måned, det vil si en lånekapasitet på rundt €137 000 (kilde: MeilleurTaux):

Hva kan jeg kjøpe for denne prisen i byen?

Tenk på at husholdninger har bidrag til å betale "notaravgiftene".

La oss ta budsjettet / medianprisen, dvs. 137 000 / 1 920 = 71 m² ca.

Kilde: https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier/

Hvis jeg ser på annonsene på Le Bon Coin, her er eksempler på eiendommer til medianprisen:

De vil finne takers, med forbehold om fravær av mangler, arbeid og et korrekt nabolag.

Det ideelle er å finne sammenlignbare eiendommer i gaten/distriktet; se del" kjøp til riktig pris av denne artikkelen.

Hvis du må kjøpe, er det bedre å holde seg nær midtpunktene; ellers kan du bli brydd med å selge videre.

La oss ta tilfellet med ekstreme varer i samme by:

Vi er utenfor markedet; eiendommen vil etter hvert kjøpes for personlig bekvemmelighet, fordi kjøper ønsker en bestemt beliggenhet og har (nesten) ingen budsjettgrense.

Men denne kjøperen må finne en profil i samme situasjon etterpå. Det kan ta tid ... eller det kan aldri skje! Denne typen eiendeler er derfor svært illikvide; å få pengene tilbake er ikke lett.

Er det en eiendomsboble i Frankrike?

Når vil det eksplodere?

I det første avsnittet foreslo jeg byen QUIMPER for å illustrere eiendomsmarkedet.

Vi har sett at det heller er å finne varer i tråd med median husholdningsinntekt.

Med andre ord: det er ingen eiendomsboble i denne byen.

Det ville være boble hvis de eneste tilgjengelige boligene var priset over €150 000 for eksempel; mens medianbudsjettet er €137 000.

La oss endre atmosfæren og ta PARIS; medianinntekten er €28 570:

Dette gjør det mulig å låne €181 662 over 25 år:

Dette tillater den teoretiske anskaffelsen av 181 662 / 10 720 = 17 m² ca.

Her er det igjen mulig å finne egenskaper i tråd med disse dataene:

Bortsett fra at eiendommen til PARIS, er det ikke bare studioer:

Dette betyr at det meste av det parisiske eiendomsmarkedet avhenger mer av sine allerede eksisterende eiendeler enn av inntektene. Det avhenger også av et velstående utenlandsk klientell.

Avhengig av nasjonale og globale forhold, er det mer sannsynlig at det vil svinge enn eiendommer i provinsen i samsvar med lokale medianinntekter.

A priori svarer hovedstaden godt på definisjonen av en boble, men dens aura er slik at den spiller med det grunnleggende:

Den globale finanskrisen i 2007-2008 hadde for eksempel begrenset innvirkning på prisene; COVID har heller ikke påvirket prisene mye.

Det er derfor vanskelig å bekrefte at det er en boble i FRANKRIKE, i PARIS eller i enkelte byer.

Det er heller varer som er ute av markedet på grunn av prisen eller målgruppen, kjøp som man må være forsiktig med.

En eiendomsboble i Europa og i verden?

Spørsmålet om eiendomsboblen er globalt: Internett-brukere lurer på KINA, SPANIA, CANADA...

Dette er en mulighet til å legge til et annet element av verdsettelse i forhold til det grunnleggende:boligtilbud tilgjengelig.

Jo flere boliger tilgjengelig, jo lavere er gjennomsnittlig boligpris ; omvendt, jo færre enheter tilgjengelig, jo høyere er prisen.

Fremfor å regulere husleie, for eksempel, er den mest effektive markedsløsningen å bygge et stort antall boenheter...

Men med covid har mange prosjekter blitt bremset. Det ble utstedt færre byggetillatelser i FRANKRIKE i 2020, mens dette antallet allerede var begrenset i visse regioner sammenlignet med etterspørselen:

En boble kan starte enten:

  1. Priser koblet fra prospektenes budsjetter.
  2. Utilstrekkelig tilgang på boliger.

I dette tilfellet, med nedgangen i byggingen av nye boliger, mens befolkningen fortsetter å øke, er det fortsatt ikke noe boligoverskudd, men snarere mangel, spesielt i ILE-DE-FRANCE.

Kilde: INSEE

I noen landlige områder er flyttebalansen derimot negativ; noen ganger er et helt land truet. Frankofoner snakker om "avfolkning" rundt 2050, anglofoner fremkaller " babykrise '

Når du skal investere i en by/region/land, se på befolkningskurven. Hvis det avtar, står du muligens overfor en boble.

En kinesisk boble knyttet til den økonomiske krisen covid

KINA opplever en spesiell situasjon: "Covid Zero" har forstyrret de økonomiske grunnprinsippene, nemlig kjøpernes budsjetter og boligbehov.

Nesten 30 millioner boliger ville være usolgte; noen byggeplasser ble avbrutt til tross for forskuddene betalt av "fremtidige eiere", andre bygninger ble fullstendig ødelagt for å begrense vedlikeholdskostnader og skatter.

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene

En kommentar ?