Eiendomsmarkedet i det 16. arrondissementet i Paris

Eiendomsmarkedet i Paris 16 er først og fremst et søk etter beliggenhet, nabolag og gate.

Bare se det i Google-søk. Forespørslene er spesifikke (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy, ​​etc.) og tilsvarer ofte metrostasjoner:

Eiendomsmeglere og fagfolk i sektoren må derfor ta hensyn til dette når de legger produktene sine på nett og presenterer dem (spoiler: det gjør de allerede).

Mens vi går gjennom et andre frontalår med COVID, foreslår jeg at du tar oversikt over dette eiendomsmarkedet for å vurdere kravene dine, enten det er for kjøp/salg eller utleie.

Det globale eiendomsmarkedet: hvilken innvirkning har COVID?

Den siste eiendomskrisen er knyttet til den globale subprime-lånekrisen i 2008.

I 2009 falt antall salg av gamle boliger fra 800 til under 000.

Det vil ta til tidlig i 2017 før markedet stabiliserer seg og overgår dette tidligere nivået:

Hvis den spesielle situasjonen med denne globale innesperringen kunne gi opphav til noen bekymringer, var det bare starten på 2020 som var middelmådig.

Siden juli 2020 har utvinningen vært uavbrutt, og nådd rekordnivået vi nå opplever, 1 200 000 salg av eksisterende boliger.

Disse gode tallene gjenspeiler en relativt sunn økonomisk situasjon:

En ny vekstrate:

Etter et logisk fall i 2020 forventet vekstrate i 2021 er 6,75 % :

En redusert arbeidsledighet:

Uten å gå så langt som å si at du bare må krysse gaten for å finne en jobb, har Frankrike en historisk lav arbeidsledighet:

Gunstige lånerenter:

Selv om de blir anklaget for å favorisere inflasjon, er det klart at gjeldende eiendomspriser favoriserer prosjektledere:

Kilde: Bestrates.com

Hvilken dynamikk i Paris og i det 16. arrondissement?

I følge SeLoger.com er gjennomsnittsprisen per m² i Paris rundt €11 226 for salg:

De første arrondissementene er de mest populære, deretter vest, sør, øst og til slutt nord.

For utleie er det nødvendig å regne en gjennomsnittspris på 33€/m².

I 16. er leieprisene i gjennomsnitt identiske. Det er imidlertid flere forskjeller når det gjelder salg.

Gjennomsnittsprisen per m² steg fra €11 til €226. Fremfor alt er det betydelige forskjeller mellom distriktene:

  1. Auteuil Sør: €10 671/m².
  2. Auteuil nord: €11 585/m².
  3. Mute South: €12 081/m².
  4. Mute North: €12 830/m².
  5. Porte Dauphine: €12 699/m².
  6. Chaillot: €13 244/m².

Selvfølgelig vil prisen måtte justeres i henhold til tilstanden til eiendommen og området. Små flater er dyre mens store plasser forhandles til en billigere pris.

Innenfor disse bydelene, en bestemt plassering i gaten, lysstyrken, kvaliteten på fellesarealene mv. vil variere markedsverdien på eiendommen. Av disse grunner er det beste rådet å gi ofte å bli ledsaget av et eiendomsmeglerfirma.

Hvis du ikke er kjent med sektoren, gjør noen undersøkelser i Google og se på kundeanmeldelser. Det så jeg for eksempel Century 21 Auteuil ble godt evaluert:

Den typiske innkvarteringen du kan forvente er en 2 eller 3 roms leilighet på minst 40m².

Når det gjelder trenden, kan vi merke en påvirkning av COVID på dette markedet?

Det virker ikke så åpenbart.

Mediene liker å lage overskrifter om franskmennenes nye motvilje mot Paris (skittenhet, usikkerhet osv.). «Sackage Paris»-bevegelsen på Twitter har et stort publikum.

Virkeligheten er mer blandet.

8 februar 2021, Le Monde forklarer oss at «eiendomsprisene faller i Paris». I realiteten gjaldt dette et utvalg på 4 år, over en globalt positiv årsperiode:

LCI indikerte på samme måte at "prisene fant årsaken". Men disse er faktisk de forskningsintensjoner som faller, ikke prisene:

Fjernarbeid kan fremme grønn og få deg til å ønske å bo andre steder. Men det er sannsynlig at blant prospektene som ikke lenger ser på Paris, er det mange som gjør det på grunn av rekordpriser. Den globale økonomiske situasjonen bør uansett favorisere et stabilt eller til og med svakt voksende marked på grunn av inflasjon.

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?