Nabolagsproblemer: når eieren også håndterer en psykiatrisk akuttsituasjon

Da jeg kjøpte mine første eiendommer, fylte jeg ut vakre EXCEL-ark, der husleiene stille oppveier de månedlige lånebetalingene over 25 år. Økonomisk hadde jeg forutsett alt: arbeid, eiendomsskatt, skatt på formueinntekt, inflasjon...

Men jeg hadde fortsatt ingen anelse om at jeg i tillegg til leieinntekter hovedsakelig "skaffet" sjeldne personligheter. Det er en kategori av leietakere som ikke bare har makt til å få andre til å forlate, men nesten også, føler jeg, å presse eieren til å selge. Noen av mine "gode" avtaler kan forklares med at den tidligere eieren er lei av å håndtere komplekse menneskelige saker.

Jeg hadde allerede skrevet en artikkel om mine verste leietakere. Jeg inkluderte ikke denne personen fordi de ikke er fullt ut ansvarlig for sine handlinger. Imidlertid virket det oppbyggelig for meg å fortelle om situasjonen jeg var i stand til å oppleve.

Husk likevel:

En psykiatrisk nabolagsforstyrrelse

Vi er i 2012. En av leilighetene mine har nettopp blitt ledig i BREST. Umiddelbart la jeg en annonse på Le Bon Coin og jeg starter besøkene. Mens jeg venter på den første besøkende, kommer leietakerne i første etasje for å snakke med meg.

- « Unnskyld at jeg forstyrrer deg, men personen overfor skriker klokken 7; og også på dagtid. Vi prøvde å diskutere det med ham, uten resultat.".

Leietakeren ved opprinnelsen til problemet kommer ut av leiligheten sin på dette tidspunktet... Jeg prøver å starte en dialog.

- « Hei, tydeligvis bråker du litt om morgenen?« 

- « Å, unnskyld. Men det er fordi jeg blir angrepet. Jeg ble torturert, det ble slakt på meg«(irritert, han begynner å bite seg i fingertuppene).

- « Mhh... du blir fulgt av ATP tror jeg? Oppsøker du lege?« 

- « Nei, men jeg er ikke gal. Hun er en dame som gjør ting mot meg » (ved å nappe i fingrene begynner blodet å strømme på klærne og på bakken).

- « Greit, men det vil være hyggelig å fortelle noen om det i stedet for å rope i bygningen".

Deretter begynner han å gå nedover gangen og får blod på veggene også. Leieboeren overfor kommer tilbake med et papirhåndkle og prøver å roe ham ned. ingen vil såre deg her".

Jeg tilbyr ham å gå hjem for å sette seg ned og roe seg ned, men han nekter. (Det er litt normalt hvis en dårlig dame venter på ham der. Men kanskje det er lettere å flytte på den tiden...).

Det er da den unge jenta på daten kommer for å besøke den sjarmerende leiligheten i første etasje.

Merkelig nok, med en galning i trappeoppgangen og hans friske blod overalt, mister jeg midlertidig mitt positive humør.

Vi går opp til leiligheten. Så snart døren er lukket, spør hun meg " er det stille her?".

Jeg slites mellom nervøse fnising og tårer. Hun så den rare fyren, den bekymrede naboen og blodet på avsatsen, trappene og veggene.

Jeg er fristet til å svare "ja, når XXX tar medisinene sine". Ungjenta går og vil ikke følge opp (haha egentlig?).

Jeg ringer ATP, dets tilsynsorgan. Personen som følger den urolige leietakeren er på ferie, vi bør ringe tilbake neste uke. Jeg forklarer situasjonen i detalj. ATP lover å ta kontakt med sykehuset for å se om de kan ta seg av det. Tilsynelatende har det allerede skjedd etter et inngrep fra politiet; han kom tilbake noen dager senere.

Regnskapsmessig er han en god leietaker siden husleien har vært betalt uten feil i årevis. På et menneskelig plan er det vanskelig å bære for de andre leietakerne i bygget.

Hva skal utleier gjøre ved nabolagsforstyrrelser?

Arten av lidelsene

Jeg hadde sjansen til å oppleve et vakkert spekter av problemer i min karriere som utleier:

  1. Dyr som vandrer i fellesområdene og driver forretninger
  2. Ulike nattlige lyder (skrik, musikk, boltrer seg med sengen som banker mot naboveggen, ikke i det hele tatt moret over å være singel under innesperring osv.).
  3. Deal point og huk med politiets inngripen.
  4. Depositum av personlige eiendeler i fellesarealene, som ble annekset til leiligheten (sykler, springfjær og madrass, møbler, etc.).

Fastsette forskrifter for eneiebygget

Hvis du er eier av en eiendom i sameie, er det ganske sikkert allerede en copro-regulering, forvaltet av bobestyreren.

Hvis bygningen tilhører deg, anbefaler jeg deg å utarbeide byggeforskrifter så snart som mulig. Det vil gjøre det mulig å sette rammer for okkupasjonen av lokalene:

  1. Leietakere som er ofre for en samvittighetsløs nabo kan søke ly bak for å sikre deres sinnsro.
  2. Du kan gjøre det samme, muntlig, deretter på post/e-post og dermed holde styr på handlingen din.

Det ideelle, i tillegg til å vise det i fellesarealene, er å få vedtekten parafert og underskrevet samtidig med leiekontrakten.

Eierens ansvar i tilfelle problemer

Den første ansvarlige for forstyrrelsen er leietakeren som er skyld i.

Men eierens ansvar kan søkes hvis:

  1. Han har blitt advart om lidelsen (formell melding med A/R for perfekt bevis, men alle bevismidler vil utvilsomt bli studert av en dommer; så selv om du blir advart via enkel SMS eller e-post, ACT).
  2. Han forble inaktiv.

Hvilken handling(er) bør eieren ta?

Hvilken oppførsel skal han ta hvis han blir advart om en lidelse?

Når eieren er informert, må han forsøke en minnelig forliksbehandling (post med A/R for å be om overholdelse av regelverket, etc.).

Han kan da appellere til en rettsforliksmann.

Dersom plagene vedvarer, vil det være lurt å begjære oppsigelse av leieavtalen for retten.

Dommere kvier seg for å si opp en leiekontrakt når husleien er betalt.

Dette er grunnen til at det er viktig å beholde bevisene fra de ulike stadiene i tvisten og de minnelige utvekslingene som foreslås.

Namsfogdrapporter og leietakers vitnemål kan hjelpe deg med å få en gunstig dom.

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
2 Kommentarer
    • Fabienne
    • Februar 27 2014
    Svar

    Jeg har to gale naboer og skal ikke flytte. Hva kan jeg gjøre ? Takk (de andre kommer ikke til å vitne: mindre forstyrret av deres geografiske plassering i bygget + de er litt redde).
    takk

      • investimmo
      • 5 april 2014
      Svar

      Hei Fabienne; uten å erstatte råd fra en advokat:
      1/ Møt dem, snakk med dem om det.
      2/ Skriv pent til dem.
      3/ Se hva byggets interne forskrifter gir og ta kontakt med Syndic.

      Ettersom jeg var eier av bygget i denne saken, derfor uten bobestyrer, fikk jeg problemet notert av namsmannen og av naboene. Så ba advokaten min om oppsigelse av leieavtalen for presidenten i tingretten, ved å legge ved bildene av problemet, rapporten, vitneforklaringene og de mange sendte brevene.
      Overfor akkumulering av bevis beordret dommeren utkastelse av leietakeren.

      I nabolagsbrytningssaker er hovedsaken å bevise at det som blir påført virkelig er unormalt.

En kommentar ?