Gå gjennom et eiendomsmeglerfirma for å selge eiendommen din?

Eiendomstransaksjoner mellom enkeltpersoner representerer omtrent 50 % av markedet; den andre halvparten av eiendom selges av fagfolk. Hva får en person til å overlate eiendommen sin til en mellommann eller tvert imot selge den selv? Litt til ettertanke i denne artikkelen!

 

1/ Hvorfor selge eiendommen din selv?

a/ Fordi du har en viss kommersiell sans...

... og være komfortabel med fremtidsutsikter.

Avhengig av jobb og personlighet vil det være mer eller mindre enkelt å svare «fremmede» på telefon og e-post, for så å vise dem rundt på eiendommen. Du vil kunne svare på deres spørsmål/innvendinger og avslutte salget når den tid kommer, uten å være påtrengende. Fremfor alt vil du ikke bli motløs etter noen få mislykkede. Men kanskje fortsatt stille spørsmål ved måten du gjennomfører besøket på...

 

b/ Fordi du er kjent med regelverk og standarder.

Avhengig av ditt land og din kommune, om det er et hus eller en leilighet, varierer dokumentene og informasjonen som skal gis til prospektet. I Frankrike, for eksempel, er det obligatorisk å gi DPE (Energy Performance Diagnosis) med kompromisset, samt en sanitærkontroll. Ved ikke-kompatible individuelle sanitærforhold (gammel septiktank, etc.), er det nødvendig å også presentere en jordundersøkelse som indikerer hvilken type sanitæranlegg som støttes av jorda (haug, mikrostasjon hvis sand- eller steinete grunn...).

For å avslutte salget kreves all eiendomsdiagnostikk for eiendommer over 15 år: elektrisitet, asbest, bly hvis hus før 1949. Den parasittiske tilstanden er ikke obligatorisk avhengig av kommune og region. Men det virker lite seriøst å ikke innse det. Produksjonen forplikter deretter diagnostikeren og fritar selgeren fra ethvert ansvar for skjulte mangler. På samme måte vil det å gi et skorsteinsfeiesertifikat som er mindre enn 6 måneder gammelt og en nylig vedlikeholdsregning for kjelen også bevise din gode tro hvis den ene eller den andre "feiler" 3 dager etter undertegnelsen av salgsbrevet.

 

c/ Fordi du har tid!

Å besøke en eiendom kan være en fulltidsjobb mellom oppfordringene før, under og etter besøket. I tillegg dekker besøksforespørsler svært varierende timer: fra tidlig morgen til (stor) kveld, inkludert helger...

 

d/ Fordi du vet hvordan du sorterer.

Å legge ut en annonse på Internett for en eiendom betyr å åpne døren for nysgjerrige, turister ... og insolvente mennesker. Som en profesjonell, må du vennligst spørre om situasjonen til personene som kontakter deg., for å sjekke at de er i stand til å kjøpe. Ideelt sett kan en prospekt som planlegger å ta opp et lån tilby et finansieringsbevis fra banken sin.

 

2/ Hvorfor gå gjennom en profesjonell?

Eiendomsmegleren, forhandler i notarialkontor eller eiendomsmeglingsfirma logisk nok har erfaring og et visst krav i sitt yrke.

Det tillater ham:

a/ Å skrive en kvalitetsannonse.

En kvalitetskunngjøring er ikke nødvendigvis et snøskred av adjektiver og strålende anmeldelser. Dette er heller ikke en typisk fiskehandlerannonse: prute, eksepsjonell, hastverk osv. Det er bedre å være nøktern og presis på boarealet, arealet av landet, beskrivelsen av eiendommen, arbeidene, skattene, etc.

 

b/ Å presentere eiendommen i sitt beste lys...

… men uten å jukse.

Vær nøye med å presentere eiendommen godt, uten å forvrenge oppfatningen, slik at den besøkende verken blir overrasket eller skuffet. Å ta 3 flatterende bilder av en eiendom som skjuler renoveringen som skal planlegges, vil være bortkastet tid for alle. Redigering, retusjering av bilder kan også ha samme effekt. Ideelt sett er det bedre å tilby 10 eller 15 bilder som gir en fullstendig ide om eiendommen og lar deg finne veien mellom rommene.

Det antar:

  1. For å rydde litt.
  2. Å ha en god enhet!

 

c/ Å være tilstede på Internett og større nettsteder.

Krigens sener for å selge en eiendom er distribusjon på Internett. Direktesalg etter besøket til et byrå eller skilt på eiendommer er marginalt sammenlignet med Internett.

Det antar:

  1. At nettstedet til byrået er godt referert.
  2. At den er tilstede på de store eiendomssidene (Se Loger, Le Bon Coin etc.) med en god bildepakke.

La oss ta et eksempel; hvis jeg ønsker det jobbe med et eiendomsmeglerfirma i Montreux, skriver jeg «Montreux eiendomsbyrå» i Google.

Resultatene viser spesielt:

SEO eiendomsbyrå Montreux

 

A priori ønsker jeg å forholde meg til Cardis-byrået mer enn de andre... Allerede fordi Google legger dem frem; da fordi kommentarene er gode ; å se i detalj! Men metoden er gyldig for alle byer: se hvem som vises i Google og på de store eiendomssidene. Det vil ofte være den ideelle partneren for å kjøpe eller selge en eiendom.

Jeg håper jeg har klart fordelene/ulempene ved direktesalg (“pap”) eller ved å bruke en profesjonell. Jeg ønsker oppriktig ikke å uttale meg om den ene eller den andre løsningen.

Noen individer er ganske i stand til å legge ut for salg og konkludere. Motsatt kan andre bli overveldet av begrensninger, forhandlinger og tap av verdifull tid til sitt neste prosjekt.

Det er opp til enhver å velge etter evner og ønsker :).

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?