Farmhouse: såret til eiendomsforhandleren?

Da jeg jobbet hos notarius som forhandler, var jeg ganske stolt over mine anslag i forhold til endelig salgspris. Jeg hadde liten fortjeneste: PERVAL-programvaren lar deg vite prisen på de siste salgene i gaten og byen.

For en standardleilighet i byen vil du generelt ha en riktig pris til nærmeste euro... spesielt når andre leiligheter nettopp har blitt solgt i boligen. Du vil selvfølgelig justere etter eiendommens generelle tilstand, den mer eller mindre nøytrale innredningen osv. Men totalt sett ingen store problemer.

For bygdehus, med mindre salgsvolum i kommunen, må man grave litt dypere. Ofte vil du finne referanser i en gate i nærheten. Det gjenstår å anslå potensialet til landet: er det omtrent samme orientering, samme ro, samme nærhet til bakeriet osv.? ? Det er opp til alle å liste opp de avgjørende kriteriene for den gjennomsnittlige kjøperen. Målet mitt her er ikke å liste opp hundre av dem, fra kvaliteten på isolasjonen til parkeringsanleggene :).

Men også her forblir disse varene relativt "standard". Innen noen få euro vil kvadratmeterprisen være den rette. Og støttende forklaringer bør selgeren følge deg.

Ettersom notarer har sin PERVAL-fil, har byråer sin interne fil i henhold til nettverket deres og fortsetter på samme måte. Mens jeg snakket med en eiendomsmegler, skjønte jeg at vi hadde møtt den samme vanskeligheten: estimere verdien av et våningshus ... og komme til enighet med arvingene.

Gårdsbygninger er veldig vanlige i Bretagne... men færre og færre bønder. Eller, mer mot sentrale Bretagne, hvor det er mulig å kjøpe land til lave priser for å utvide gården og leve anstendig. I det sørlige Finistère blir gårdsbygninger ofte forlatt og deretter lagt ut for salg av arvingene.

Noen er fantastiske : noen få hektar ved sjøen, med direkte tilgang til stranden, i et område som nå er ubyggbart... men med mulighet for å renovere den eksisterende bygningen eller til og med utvide den. Prisen er da relatert til unntaket.

Andre er dessverre bare ruiner i veikanten. Eller fortapt i dypet av en kampanje uten (stor) interesse.

Merkelig nok, uavhengig av beliggenhet og allmenntilstand, vil arvinger ha omtrent samme pris. De er 5? La oss selge den for €500 000! Det spiller ingen rolle hva diagnostikken sier om tilstedeværelsen av tørråte og andre parasitter.

Første punkt derfor: flere arvinger, flere komplikasjoner for å fikse prisen og selge. Det er også større risiko for at en av dem blokkerer forhandlingene senere.

Andre punkt : våningshusene, som andre atypiske bygninger, spiller på sin sjarm, sin karakter. Dette er subjektive forestillinger, som krever en viss estetisk sans for å bli verdsatt. Derfor dette andre punktet med potensiell uenighet.

Kjøpere: Vær forsiktig med å forbli klare. Du har råd til en forelskelse hvis du kjøper på lang sikt, for din alderdom. Hvis det er risiko for videresalg, selv innen 5 eller 10 år, forbli klar i forhold til markedet og arbeidet som skal planlegges.

Tredje punkt: generell tilstand. Jeg er den første til å beklage, men flertallet av gårdshusene som ble gjenvunnet for salg, har blitt gjenfunnet etter år eller tiår med forlatelse. Alt må vanligvis gjøres om og selgere synes det er vanskelig å anslå kostnadene som er nødvendige, bare for å gjøre eiendommen beboelig. Besøkende skjønner dette veldig godt.

Fjerde punkt: konkurranse. Avhengig av regionen er landlige bygninger for renovering ikke så sjeldne. Det var til og med mulig at jeg ville ta en interessert kunde rundt 4 eller 5 gårdshus i løpet av dagen. Selvfølgelig oppdaget han umiddelbart den eller de hvis pris var fantasifull.

Til slutt, i mine anslag så vel som mine forhandlinger, det er ofte for driftsbygninger jeg ikke har sovet godt i helgen!

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene

En kommentar ?