Hva er nøklene til en god leieinvestering?

I krisetider beroliger eiendom. Dette er grunnen til at eiendom fortsatt er en av franskmennenes favorittinvesteringer, foran regulert sparing og livsforsikring. Men for at denne investeringen skal være lønnsom, må du sørge for å gjøre en god leieinvestering. Hvordan oppnå det? Her er nøklene til en vellykket leieinvestering.

Studer de økonomiske rammene for leieinvesteringen din

For å gjøre en god leieinvestering, husk at det er en investering som alle andre: de økonomiske aspektene ved prosjektet må dominere. Spesielt bør du være oppmerksom på lånekapasiteten din og kontantstrømmen du trenger gjennom hele eventyret.

Fremfor alt, ikke overvurder sparekapasiteten din og pass på å begrense nedbetalingsinnsatsen så mye som mulig (redusert personlig bidrag, månedlige innbetalinger dekket i beste fall av husleie, begrenset lånetid). Ikke nøl med å gjennomføre en simulering for å legge alle sjansene på din side for å oppnå en god leieinvestering.

Analyser eiendomsmarkedet du planlegger å investere i

Enhver profesjonell vil fortelle deg: Nøkkelen til en god leieinvestering er en akutt kunnskap om det forventede markedet (byen, distriktet eller til og med det målrettede distriktet). Fordi det er dette som lar deg beregne den potensielle lønnsomheten til din eiendomsinvestering.

Markedet må være livlig: økonomisk dynamikk, sterkt leiepotensial, høy omsetningshastighet... Du må også estimere din fremtidige brutto- og nettoavkastning i henhold til parametere som kjøpesum og leiebeløp. Med mindre enn 5 % nettoavkastning må du kanskje se andre steder! Du finner råd for en god leieinvestering på egen regjeringsside.

Velg nøye hvilken type overnatting du vil kjøpe

Boligmassen gir mange muligheter for å gjøre en god leieinvestering. Spesielt må du velge mellom ny eller gammel eiendom, vel vitende om at det finnes skattefritaksmekanismer tilpasset begge alternativene. Men også mellom mange typer eiendom: hus eller leilighet, studio, 2, 3 eller 4 rom, etc.

Til slutt, ikke nøl med å vurdere alternativer til boligeiendom: oppdag mangfoldet i eiendomsmassen på Immoz.info.

Forvent videresalg for å garantere en god langsiktig leieinvestering

For å lykkes med eiendomsinvesteringen må du planlegge langsiktig. Hva vil huset være verdt om noen år? Kan du selge den videre enkelt? Vil det øke i verdi over tid, avhengig av den fremtidige utviklingen av nabolaget?

Dette spørsmålet er nært knyttet til prosjektets natur. For eksempel, hvis du planlegger å investere i Pinel, spør deg selv om den ekstra kjøpskostnaden vil bli oppveid av skattereduksjonen på lang sikt, og om verdien av boligen ikke vil bli drastisk redusert når skattefordelen er av.

Overlat administrasjonen av utleieeiendommen din til et byrå

En god kjøp for å leie investering er en som lønner seg over investeringens levetid. Dette innebærer å optimalisere beleggsgraden og sikre bærekraftig leieinntekt.

For å garantere utleien må den imidlertid overlates til et eiendomsmeglerfirma. Denne tar seg av å finne leietakere og administrere eiendommen i det daglige, og dekker deg med ubetalt husleieforsikring. Riktignok veier forvaltningshonorarene avkastningen, men det er prisen på ro. Og dette lar deg vurdere en investering i en annen region: du trenger ikke å bo der!

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?