Hvordan beregne husleieøkningen?

En utleier eller utleier har rett til å revidere leien for sin eiendom over en definert periode. I Frankrike er revideringen av leien imidlertid regulert av en lovlig indeks, og beregningen av den nye leien gjøres dermed på grunnlag av denne indeksen. Denne referansen kan imidlertid noen ganger villede de som ikke vet hvordan regnestykket skal gjøres.

Husleievurderingsindeksen: elementet som alle utleiere og eiere må mestre

Enhver utleier eller eier som ønsker å vurdere husleien sin, må ta hensyn til revisjonsindeksen publisert av INSEE. Denne indeksen definerer taket for årlige økninger at de kan søke. Det er forskjellig avhengig av om det er en boligleie eller en næringsleie.

For boliglokaler må man altså basere seg på husleiereferanseindeksen (IRL). For kommersielle leieavtaler skal derimot Commercial Rent Index (ILC) tas i betraktning. Det er også Tertiary Activities Rent Index (ILAT) som gjelder for profesjonelle.

Disse revisjonsindeksene gjennomgås hver tredje måned. Den nye indeksen publiseres av INSEE i begynnelsen av hvert kvartal.

økningen-beregn-hvordan-leie-fra (1)

Hvordan beregne husleierevisjonen basert på revisjonsindeksen?

For å få den nye husleien, må du ta beløpet til gjeldende husleie (eksklusive gebyrer) og multiplisere den med den sist kjente indeksen, og deretter dele resultatet på det gamle kvartalet.

For å lette utregningen kan man imidlertid bruke en kalkulasjonsverktøy for leievurdering som Flatlookers. Disse simulatorene bruker direkte den siste indeksen publisert av INSEE, og sparer dermed tid, i stedet for å utføre en manuell beregning. Resultatet er også mer pålitelig.

Bruken av disse leievurderingssimulatorene er gratis.

Når bør du vurdere husleien din?

Revidering av leien er utført en gang i året, på datoen angitt i leiekontrakten. Generelt bruker utleiere og utleiere årsdagen for leieavtalen for å gjennomføre gjennomgangen, men de står fritt til å definere datoen for denne gjennomgangen. Men uansett hva det er, må det spesifiseres i kontrakten.

I leiekontrakten skal også utleier/utleier og leietaker bli enige om en indekseringsklausul. Begge parter er pålagt å finne ut om den siste indeksen publisert av INSEE under utarbeidelsen, men for beregningen av den årlige revisjonen må de ta hensyn til den siste indeksen publisert av INSEE.

Ingen tilbakevirkende kraft

I denne forstand bør det bemerkes at revidering av leien har ikke tilbakevirkende kraft. Eier eller utleier har ett år fra datoen for gjennomgangen til å søke om økning. Denne fristen er overskredet, økningen kan ikke lenger anvendes. Dersom han derimot gjennomgår husleien i løpet av året, må ny husleie gjelde for de resterende månedene.

Det er også klart at i noen tilfeller synker IRL og kan til og med indikere en negativ verdi. I dette tilfellet er utleier eller utleier pålagt å senke leien. Det er imidlertid mulig å unngå denne situasjonen: det er tilstrekkelig å spesifisere i leiekontrakten at revisjonen kun foretas når det er økning.

Oppdatering 2021 med et spørsmål fra Stan:

" Hallo ! Detaljert artikkel, men jeg har et spørsmål? Hvis jeg er eier og jeg ønsker å bygge garasje (som ikke fantes før), hvordan integrerer jeg dette i beregningen av husleien!? Er det mulig ?

Og hvis jeg legger ut eiendommen min til leie på Leboncoin, er jeg forpliktet til å legge ut garasjen også i annonsen? (PS: Jeg ønsker garasjen som næringsleie, men jeg vet ikke om leietakerne i huset har fortrinnsrett). Tusen takk "

Hei Stan,

1/ Hvis du eier uleid tomt, kan du fritt bygge garasjen din med forbehold om tillatelse fra byplanverket (overholdelse av PLU).

2/ Du snakker om "husleietakere", så jeg tror at en leiekontrakt av typen "1989 lov" er i gang.

Hvis du planlegger å bygge garasjen på tomt som allerede er leid, fratar du leietakeren en del av tomten hans.

Det vil derfor være nødvendig å innhente hans samtykke og utarbeide et utkast til endring av leiekontrakten med samme leie eller en litt moderat leie.

Leietakerne er ikke «prioritert» men de kan motsette seg prosjektet.

Du kan også, hvis de er interessert i garasjen, gjøre en endring for å leie garasjen til dem.

3/ Dersom leietakerne dro og du hadde hele greia å leie, kunne du velge å leie hele eller leie huset og garasjen hver for seg.

Det vil være nødvendig å spesifisere i leiekontrakten at garasjen er en del av utleien eller ikke.

Du snakker om "kommersiell leieavtale", men denne typen leieavtaler gjelder heller kommersielle lokaler. Det dreier seg om et «lokale hvor det drives kommersiell, industriell eller håndverksvirksomhet». Kan dette være tilfellet med denne garasjen?

Det er ingen spesielle rammer for leieavtaler som gjelder garasjer. Hvis du derimot velger en kommersiell leieavtale, vil du måtte bære mer restriktive regler (utkastelseserstatning osv.).

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
1 Kommentar
    • Stan
    • 21 januar 2021
    Svar

    God morgen ! Detaljert artikkel, men jeg har et spørsmål? Hvis jeg er eier og jeg ønsker å bygge garasje (som ikke fantes før), hvordan integrerer jeg dette i beregningen av husleien!? Er det mulig ? Og hvis jeg legger ut eiendommen min til leie på Leboncoin, er jeg forpliktet til å legge ut garasjen også i annonsen? (PS: Jeg ønsker garasjen som næringsleie, men jeg vet ikke om leietakerne i huset har fortrinnsrett). Tusen takk

En kommentar ?