Eiendom: hvordan optimalisere lønnsomheten til en eiendom?

Å leie ut eiendommen din gir deg ikke nødvendigvis en god avkastning på investeringen. Mange investorer legger ut på dette eventyret, uten å klare å tjene på det. For å gjøre eiendommen din lønnsom, er en av de beste løsningene å overlate utleieadministrasjonen til et spesialisert byrå. Du kan også bruke andre triks for å gjøre en lønnsom investering.

Overlat forvaltningen av eiendommen din til et spesialisert byrå

Å ringe et spesialisert byrå eller en eiendomsadministrator gjør at eieren kan bli fritatt for alle trinnene knyttet til utleieadministrasjonen av eiendommen hans. All ledelse vil være etatens ansvar, som vil tillate eieren spare betydelig tid.

Hvis du planlegger å investere i Gironde for eksempel, profesjonaliteten til en eiendomsekspert i Bordeaux vil være til stor nytte for deg for å unngå mange fallgruver. Etaten vil da ivareta de juridiske og økonomiske aspektene, de administrative formalitetene, gjennomføringen av eventuelt arbeid mv. I tillegg, ved å bruke tjenestene til et eiendomsforvaltningsbyrå, vil disse kvalifiserte ekspertene ta seg av å støtte deg med ulike prosedyrer.

Optimaliser utleien av eiendommen

Det spesialiserte byrået har meget god kjennskap til eiendomsmarkedet og leietakernes behov. Hun vil være i stand til å gi deg råd om forbedringene som skal gjøres i hjemmet ditt for bedre å markedsføre det til dem. Dessuten, hun vil hjelpe deg med å skrive en kraftig annonse som fremhever de ulike eiendelene til eiendommen din.

På denne måten kan du enkelt finne leietakere og tilby husleie som matcher kvaliteten på boligen til utleie. I tillegg har de fleste byråer et profesjonelt nettverk som de kan bruke for å få fart på utleien av boligen din.

Personlig forvaltning av din eiendom

Det vil bli gjort en personlig kontakt tilgjengelig for deg som vil ta seg av den daglige virksomheten med dine leietakere. Disse fagfolkene er eiendomseksperter som vil følge deg for å gjøre utleieeiendommene dine lønnsomme. De vil hjelpe deg med å håndtere eventuelle problemer med ubetalt husleie.

Dette er en av de største vanskelighetene eiere står overfor. Dette kan imidlertid unngås ved tegne garanti for ubetalte husleie. For dette formål, merk at leietakerens husleie er garantert uten selvrisiko opp til et fast beløp på 96 000 euro.

lønnsomhet-eiendom

Optimaliser leieavkastningen ved å velge selve deklarasjonen

Hvis du derimot bestemmer deg for å ta ansvar for deler av eller hele utleieeiendommen din for å forbedre lønnsomheten din, må du gå gjennom visse stadier. Til å begynne med er det skattedeklarasjonen som du har to alternativer for: erklæringen til mikrofonen eller erklæringen til den virkelige.

Selv om mikrofoncier-regimet fortsatt er den enkleste løsningen, er det mindre fordelaktig enn å deklarere i reelle termer. Ulempen forårsaket av dette regimet er mest merkbar i løpet av de første årene av leieinvesteringen. Generelt er det sistnevnte som forårsaker de største utgiftene. Når det gjelder selve deklarasjonen, virker den mer interessant gitt at den gjør det mulig å sette opp et arealunderskudd.

Senk utleieledigheten

Leieledighetsprosenten avhenger av kriteriene for eiendommen som leies ut (overflate, nærhet til institusjoner osv.). Ledigstillingen avgjør perioden hvor boligen din forblir uten leietaker, noe som vil ha en negativ innvirkning på lønnsomheten din. Det er lurt i denne typen situasjoner å be leietakerne som forlater lokalene om å si sin mening om kvaliteten på boligen.

Takket være de forskjellige meningene som er samlet inn, vil du ha en klarere ide om det generelle aspektet av eiendommen din. Du kan da foreta renovering eller utviklingsarbeid for å forbedre leietakeropplevelsen i din utleieeiendom. Hvis du har mulighet, kan du velge en sesongbasert leie.

Velg utleie av møblerte eiendommer

Møblert utleie er også en av de praktiske løsningene du bør vurdere dersom du ønsker å forbedre lønnsomheten til din utleiebolig. Erfaring har vist at en møblert eiendom er dyrere på leiemarkedet, noe som absolutt ikke bør neglisjeres, spesielt siden etterspørselen etter denne typen eiendom er ganske høy.

Det er sant at du først trenger samtykke til en høyere investering for å innrede boligen. Men hvis du gjør det på riktig måte, vil du raskt kunne få tilbake denne investeringen. I henhold til gjeldende standarder må eiendommen din inneholde en liste over viktige elementer for å sikre leietakers komfort.

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?