Hvorfor investere i eiendom?

Ved å investere i eiendom kan du dra nytte av en stor effekt: løftestangseffekten av kreditt. Denne effekten måler lønnsomhet i forhold til kapitalen du trenger å skaffe. Men med eiendom, når prosjektet er optimalt, betaler leietakerne tilbake de månedlige avdragene på lånet. Ved å forlenge løpetiden på lånet kan du til og med tjene penger, som skal dekke boligskatten, eiendomsskatten og diverse vedlikeholdsarbeider.

La oss sammenligne situasjonen til 3 investorer over 25 år. De sparer €500 hver måned.

 

1/ Mr. A plasserer sine €500 på sparekonto A og deretter på de forskjellige sparekontoene som er foreslått av banken hans, deretter på en CEL-PEL når disse er fulle.

Anta en gjennomsnittlig årlig avkastning på 2.25 %; over 25 år tjener Mr. A €200 849.

Høres stort ut? Dette er magien med sammensetning. Distribusjon vil ikke spare pensjonene våre :}.

 

2/ Mr. B investerer sine €500 i en livsforsikringskontrakt, støtte i euro, til en kurs på 4.5 %. Han har selvsagt valgt nettbank for dette og betaler ingen gebyrer, mot 4 % trukket fra hver betaling for en ordinær bank.

Om 25 år vil formuen hans være €273.

 

3/ Mr. C gjør det samme som Mr. B. Adventurer innerst inne, han er imidlertid alltid på utkikk etter en god avtale. Så han ser denne (autentiske) annonsen:

«  205 000 € 
230 m2

Til salgs utleiebygg med meget god lønnsomhet i sentrum, på rådhusplassen med stor parkeringsplass (nær butikk og skole):

– et næringsareal på 125 m² med leietaker på plass
– en duplex T2 (1 soverom + 1 lite rom) på 40 m²
– en duplex T4 (3 soverom) på 65 m²

For bolig har leietakere inntekt som oppfyller kriteriene til vår ubetalte husleieforsikring. Det er derfor ingen risiko for manglende betaling.

Totale husleie: €1/måned
Eiendomsskatt: €770/år.

Ingen arbeid nødvendig"

Hva ville være beløp å låne å anskaffe den?

Pris = 205,-, forhandlet til 000 (Mr. C prøver høflig 190 og avtaler til slutt prisen med selger).

Notarius honorar = 13

Garantigebyr (på 203129) = 1140 (nekter utlånerprivilegium).

Søknadsavgift = 250,-

Totalt lån = 204

Sur hvor lenge å låne ?

Som forklart i begynnelsen av denne artikkelen, gjør det å forlenge varigheten av lånet, for eksempel med start over 25 år, det mulig å begrense farene og hva du må ta med deg inn i prosjektet.

En simulering med Meilleutaux.com gir en månedlig betaling på €1107: dette er en anslag i den grad prisen oppnådd av investor generelt er litt dårligere enn kursen oppnådd av kjøperen av en hovedbolig. Lånet til kjøp av en hovedbolig er faktisk en tapsleder, og banken fanger da opp sine produkter og tjenester.

Investoren er dessuten ikke dekket på samme måte som kjøperen av sin bolig: dødsforsikring er tilstrekkelig for ham. Risikoen for arbeidsuførhet/uførhet er uten betydning i den grad husleiene dekker den månedlige utbetalingen.

Hva tjener Mr. C totalt? De €273 av livsforsikringen hans, selvfølgelig. Men også summen knyttet til salget av eiendommen hans etter 865 år, det vil si €25 190? Nei, for inflasjonen og kostnadene ved byggeindeksen vil ha gjort jobben sin. Fra 000 til 2000 steg denne indeksen med 2010 %. La oss være moderate for fremtiden og regne med en variasjon på 50 % per år. Om 1.5 år vil Mr. Cs eiendom være verdt €25 (men jeg tror han vil akseptere et tilbud på €275).

Mr. Cs totale eiendeler vil derfor være 549 545. Dette er selvfølgelig en teoretisk modell, som kun gjelder for en kvalitetseiendom, lett å leie og til en beskjeden renoveringskostnad. Ideelt sett er Mr. C veldig hendig og gir beundringsverdig administrativ administrasjon av eiendommen sin:}. Aspekter som uten tvil vil bli detaljert snart!

 

[Artikkelen ble først publisert 9. juni 2010... og fortsatt relevant :]].

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?