Investering i Irland (kjøpe leilighet, leie ut osv.)

Denne uken fikk jeg et spørsmål angående et prosjekt aveiendomsinvestering i irland i form avkjøpe leilighet og hans utleie.

" Hallo,

Jeg kontakter deg fordi jeg leste en artikkel på bloggen din, takk for denne informasjonen:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

Jeg har for tiden bodd i Irland i flere år og er interessert i å kjøpe en leilighet.

Tanken er å investere i Irland og returnere til Frankrike innen maks 5 år, deretter leie leiligheten gjennom et byrå.

Spørsmålene mine er:

– Når jeg kommer tilbake til Frankrike, vil jeg bli beskattet for denne eiendommen på leieinntekter? (bare i Irland eller Irland + Frankrike)

– Bør jeg oppgi mine skatter i begge land separat?

– Når jeg kommer tilbake, er det mulig å kjøpe i Frankrike med en CDI?

– Ville jeg hatt lave kjøpspriser som min første eiendom, eller burde jeg ha et større bidrag?

Hilsen,

Angelo »

1 – Skatt på leieinntekter (eiendom)

I teorien tilordnes beskatningen av inntekt fra fast eiendom til staten der slik eiendom ligger.

Eiendomsinntektsbeskatning Irland

En offisiell bulletin over offentlige finanser (ikke lenger på nett nå) sørger for følgende enhet:

Selv om skatteavtalen gir bestemmelser omskattlegging av inntekt utelukkende i landet hvor eiendommen ligger, vil du fortsatt måtte oppgi denne inntekten i Frankrike, ikke for å bli beskattet der, men for å bestemme skattesatsen for skattbar inntekt i Frankrike.

2 – Erklæring om eiendomsskatt i Frankrike og Irland

Siden jeg skrev utkastet til denne artikkelen, tilbyr skattenettstedet en side om beskatning av inntekt mottatt fra utlandet: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

Det er indikert der at det er nødvendig å planlegge å fylle ut 2047 og deretter 2044. Rapporten om 2042 vil da trolig bli gjort automatisk:

Det irske finansdepartementets nettsted beskriver prosedyren for å deklarere leieinntekter: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

Det er "rett og slett" som i Frankrike a priori å opprette en konto og fylle ut riktig skjema:

3 – Kjøp en eiendom ved retur til Frankrike med en CDI

Hver bank har sine egne kriterier for å avgjøre om de skal få et banklån.

Inntekt, dens stabilitet, satsen på avtale/det gjenværende liv + bidraget ditt og historien til kontoene dine er elementer som vil være av en viss betydning.

Sammenlignet med gjeldende lån, har igjen hver bank sin egen oppskrift, men leieinntekter fra leid eiendom er generelt tatt i betraktning mellom 70 og 80 %.

Generelt, med en god historikk og korrekt styring av investeringsprosjektene dine, er det sjelden du ikke får et nytt lån.

Styrken til rikdommen din og jobben din vil avgjøre en god eller dårlig kredittrente.

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?