Kjøpe eller leie en leilighet i Irland?

Gitt de høye leieprisene, bør du kjøpe en leilighet i Irland når du har en karrieremulighet? Mange franskmenn jobber i Irland, spesielt hos Apple eller Blizzard i Cork: Jeg var en del av det til 2010, og broren min bor der fortsatt.

Hvorfor denne attraksjonen?

Økonomiske levekår i Frankrike og Irland

Median levestandard i Frankrike ifølge INSEE var € 21 726 i 2019, eller € 1 810 / måned.

I Irland var det € 26 250, eller € 2 187 / måned:

median levestandard i euro i den europeiske union

Dessuten er arbeidsledigheten i Irland historisk sett lavere enn i Frankrike.

arbeidsledighet i irland

Det var mindre enn 5 % i 2020 sammenlignet med mer enn 7 % i Frankrike i samme periode:

fransk arbeidsledighet

Da jeg var student, så jeg en rapport fra Capital på M6 der en ung kvinne fikk 3 intervjuer og en jobb dagen etter studiene.

Etter å ha jobbet i 2 år i en bank uten mye glede og uten særlig godtgjørelse (mellom 1 250 og 1 450 € netto per måned i 2007 med bac +5 :)), endte jeg opp med å prøve lykken også... og finne en jobb i ettermiddagen.

På den tiden bodde jeg i Elancourt i Yvelines, med en leie på 700€ for min T2. Så jeg ble ikke forferdet da jeg oppdaget husleiene der... men de tar hensyn til levestandarden.

Som for alle land i verden, står vi overfor et eiendomsmarked, husleie og salgspriser i forhold til medianlønnen i byen.

Det vil derfor være vanskeligere å eie en eiendom i Cork (gjennomsnittlig pris på € 320 000) eller Dublin (€ 427 167) enn i County Donegal:

gjennomsnittlige eiendomspriser Irland

Gitt de gunstige jobbutsiktene i de største byene, er prisene stramme, og det er sannsynlig at du vil starte med en romkamerat, tiden for å validere menstruasjonen din og få en første lønning så snart du har bevist deg selv.

De fleste lokale bedrifter tilbyr en beskjeden startlønn, men en "karriereplan" for å beholde ansatte. Jobben vil ikke nødvendigvis være skalerbar, men hos Blizzard for eksempel var det lagt til rette for 1 ekstra fridag per år med ansiennitet opp til +5 maksimum, samt en økning mellom 1 og 5 % avhengig av den ansattes prestasjoner.

I tillegg vil du ofte dra nytte av ytterligere fordeler: treningsstudioabonnement, rabatter på bedriftsprodukter, gjensidig forsikring, pensjonsordning med bedriftsbidrag... Systemet er ganske uslåelig for unge og enslige.

Så snart du får barn vil systemet være mer økonomisk nøytralt sammenlignet med Frankrike siden en barnehage/skole koster ca €800/mnd per barn.

Nivået er men blant de beste i verden :

gjennomsnittlig nivå i matematikk i verden

Dette gjenspeiles i rangeringen av land etter Human Development Index (HDI):

rangering av land etter menneskelig utviklingsindeks (HDI)

HDI beregnes ut fra 3 elementer:

  1. Bruttonasjonalprodukt (BNP) per innbygger.
  2. Forventet levealder for innbyggerne i staten.
  3. Utdanningsnivået målt fra 15 år og over.

Uten å være en "declineist", ble jeg i 2007 overrasket over å se virkeligheten av levestandarden i Irland sammenlignet med Frankrike ... og Spania er nå foran oss.

Gitt skoleprestasjonene våre, er det lite sannsynlig at trenden vil snu... Noe som kan oppmuntre deg til å gjøre livet ditt i Irland. La oss se hvordan vi kan imøtekomme deg ;).

Finne overnatting i Irland

Den mest populære siden for å finne overnatting er fortsatt daft.ie.

Hvis dette er et første kjøp og kunnskapen din om oppussing er begrenset, anbefaler jeg deg å:

  1. Velg en leilighet fremfor et hus. Leilighetene er billigere i kjøp og naturlig isolert fordi de har fordel av felles vegger med de andre leilighetene. Spesielt: et byhus som grenser til på 2 sider er ofte ikke veldig sexy... men det gjør allerede 2 isolerte vegger.
  2. Velg en nylig bolig ; jo nyere boligen er, desto bedre er standarden for isolasjon, elektrisitet og rørleggerarbeid; den nyere strukturen vil også kreve mindre arbeid på lang sikt. Foretrekker D+-leiligheter, men ikke godta å betale for mye for en eiendom bare fordi den har en god vurdering.

Hvilke varer kan du sikte på?

Jeg gjorde et raskt søk på Daft, i byen Cork som jeg kjenner godt.

Her er de 2 første leilighetene med god energikarakter. Den største (82m²) er i de små forstedene, den minste (45m²) i sentrum:

eksempel leiligheter til salgs i Cork Irland

Jeg antar at du har klart å tjene gjennomsnittslønnen i denne "store" byen, som er €2 187/måned.

I Frankrike kan du låne rundt €165 000 med denne lønnen:

boliglån simulering 25 år Frankrike

Vil en irsk bank følge deg?

Finansiering av en eiendom av en irsk bank

Jeg brukte tjenestene til PermanentTSB da jeg bodde i Irland. De er forsiktige: du vil ikke ha betalingskort på 6 måneder / 1 år.

De bruker samme logikk for lån: du må først vise legitimasjonen din. Det burde du allerede ha en sum på minst 10 % av prisen på eiendommen for å være kvalifisert for lån hjemme.

D'après simulatoren deres, med gjennomsnittlig irsk lønn, kan du låne €91 854 over 25 år:

eiendom lån simulering irland

Med ditt bidrag på 10 % tilsvarer dette å kjøpe en eiendom på €102 060.

Hvor simulatoren er interessant er i beregningen av tilleggskostnader:

kjøpskostnader for eiendom i irland

I Frankrike betaler du overføringsavgiftene (80 % av kostnadene) og notarens honorarer (20 % av kostnadene). Gjennomsnittlig avgift på en eiendom er i underkant av 8 %.

I Irland må du betale:

  1. Frimerkekostnader (1 % av prisen).
  2. Juridiske gebyrer: din advokat (advokat) vil ta seg av "papirene".
  3. Registreringsgebyrer for å validere overføring av eierskap.
stempelavgift kork irland stempelavgift kjøp vare

Summen av disse kostnadene på en eiendom på € 102 060 utgjør € 2 695,6, eller … 2,64 %.

Ingen kjøp av eiendom uten forutgående sparing

Jeg testet simulatoren til en annen bank, AIB.

Det foreslåtte beløpet er €84 over 227 år, med et ønsket bidrag på €25!

Det er derfor ikke samme filosofi som i Frankrike hvor jeg ofte har lykkes med å låne hele prisen + kostnadene ved kjøp av en eiendom ("110%").

Hvordan låne mer og kjøpe raskere?

Noen åpenbare "hacks", men verdt å huske:

Bo beskjedent i bofellesskap.

Ikke gå ut for mye, unngå barer, lag din egen mat.

Fremme karrieren din.

Mer inntekt for mer penger til side. Jobb mer for å tjene mer ;).

Å koble sammen.

Eller kjøp med hans/hennes beste venn. Å spare penger er garantien for et solid vennskap eller kjærlighet :p.

Fremleie ett eller flere rom i leiligheten.

Noen banker tar inntekter fra utleie i betraktning for kredittgrensen.

Men her går vi for 25 år med bofellesskap;).

Finansiere eiendommen med en fransk bank?

Mulig hvis du har en eiendom i Frankrike som banken kunne ta en garanti for.

Du vil legge merke til at de irske bankene ikke gidder å detaljere prisene, arten av kreditten (fast/variabel rente) og totalkostnaden. Erfaringsmessig er forskjellen lite merkbar i månedlig betaling etter 20 år, men totalkostnaden eksploderer; det synes jeg er å foretrekke å sette en grense på 25 år.

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
3 Kommentarer
    • fakturautsteder
    • August 27 2022
    Svar

    Hei, kan du gi informasjon om tilsvarende fransk "bruksrett" for Irland? kjøp i felles besittelse med sønnen vår, men husleiene innkreves i sin helhet av oss ...

    • Bertrand
    • 8 november 2016
    Svar

    Det ideelle er å kunne låne i Frankrike for erverv av en eiendom i Irland, ved å garantere lånet av en eiendom som eies i Frankrike. Et konkurransefortrinn med anskaffelse av rundt 200 euro per måned for en eiendom på 150000 XNUMX euro. Ikke ubetydelig!!!

      • investering
      • 10 september 2018
      Svar

      Min bror har faktisk prøvd å kjøpe i noen år, og de irske bankene gjør det ikke lett for ham... for ikke å nevne økningen i markedet og overbud av prospekter.

En kommentar ?