Kjøpe din første bygård: 10 feil å unngå

Hvem har aldri drømt om å eie en bygård eller et sett med leiligheter i en bygning for å leie ut og samle en betydelig inntekt? Men hvis det å kjøpe en utvilsomt er en lønnsom investering, må vi ikke miste av syne at det er alt annet enn et sjansespill.

Hvis du er i ferd med å foreta din første investering i utleiebolig, her er tingene du må passe på slik at du ikke risikerer å få en dårlig avtale.

Unngå å gjøre en følelsesmessig investering

Selvfølgelig kan du ikke kjøpe en bygård sans tror på levedyktigheten til prosjektet, men du bør ikke investere av den enkle grunn at "it's a crush". Enhver investering krever upartiskhet, slik at du objektivt kan analysere inn- og utsiden av eiendommen du er i ferd med å anskaffe. Når du kjøper en utleiebolig, er det for å tjene passiv inntekt. Det er derfor nødvendig å sikre at investeringen blir lønnsom.

En av de største feil som mange mennesker gjør er å fortsette som om de skulle velge sitt eget hus. Det er ikke bare et spørsmål om å lure på om du kunne tenke deg å bo på et slikt sted, men også å lure på hvor mye husleie som skal kreves inn.

Finn ut om det juridiske rammeverket for å investere i utleieeiendom

Du kan ikke gjøre en god handel på eiendomsmarkedet hvis du ikke kjenner til rettsreglene som definerer rammene for bytte der. Du må derfor først informere deg om eiendomsbeskatning (beskatning av leieinntekter, PINEL-systemet osv.). Jo mer du vet, jo mer vil du innse handlingsrommet det har du.

Husk 70%-regelen

Bygget med rapporten du ønsker å anskaffe skal være selvfinansierende. Vanligvis, når du ønsker å kjøpe en utleiebolig, et banklån benyttes. Det vil da være nødvendig at 70 % av innkrevde husleie kan dekke de månedlige betalingene som skal betales til banken. Sistnevnte mener at du vil trenge minst 30 % av husleiene for å dekke alle de vanlige kostnadene som er nødvendige for driften av bygget. Det tar derfor de resterende 70 %, og gir deg en margin for å møte forvaltningsgebyrene. Tegner du ubetalt husleieforsikring, vil selvfølgelig banken belaste mer enn 70 %.

Du må analysere, når du kjøper bygningen din, de månedlige betalingene som skal betales til banken for å vite om leieprisene vil tillate deg å finansiere den.

Velg et godt sted å investere i en bygård

Du må kjenne til området der bygget du skal velge ligger. Faren ved å tilfeldig velge hvor du skal investere er at du kan komme over et trygt risikoområde. En betydelig sikkerhetsrisiko kan føre til en nedgang i demografien, og for en person som ønsker å kjøpe en utleiebolig, er dette rett og slett den verste situasjonen som kan skje. Du kan ha store problemer med å sette ut boligen din for utleie.

Her er noen andre spørsmål du må stille deg selv for å finne ut om plasseringen er god:

  • Er det togstasjon og offentlig transport i området?
  • Er det butikker, sykehus og apotek i nærheten?
  • Hva er fordelene med å leie en leilighet i dette området?

Ikke glem diverse kostnader

Når du skal definere den reelle kostnaden for eiendommen du skal kjøpe, husk å inkludere i vurderingen de mange små utgiftene som oppstår i anledning oppkjøpet:

  • Notarius honorar : selv om vi alle ville ha likt å klare oss uten det, er det nødvendig å ringe på en notarius som vil følge med i oppkjøpsprosessen. Du vil betale ham en sum penger som vil tilsvare 7 til 9 % av verdien av din fremtidige bygning. Dette beløpet dekker notarens honorarer, men også ulike kommunale avgifter;
  • Kostnader knyttet til arbeidet : det er sant at vi ikke kan nøyaktig vurdere mengden av dette arbeidet før minst ett besøk på nettstedet. Men husk at det nødvendigvis vil være arbeid som må gjøres: installere et nytt vindu, en partisjon, endre nøklene, etc. ;
  • Utviklingskostnader : det kan være nødvendig å sette opp møblene og kjøpe husholdningsapparater.

Å ta disse kostnadene i betraktning hjelper deg både når du skal vurdere kostnadene for bygget og senere når du fastsetter husleien.

Ta hensyn til eiendomsskatten og skattene som skal betales på husleien

Størrelsen på eiendomsskatten avhenger av selve eiendommen og dens beliggenhet. Du må søke å vite det før du begynner. Ikke gjør den feilen å holde deg til det du betaler for ditt eget hjem, fordi eiendomsskatten er sjelden lik fra en bygning til en annen.

Regnskap for disse skattebetalingene lar deg en nøyaktig analyse av den reelle kostnaden for bygningen du har tenkt å kjøpe, for å måle lønnsomheten i forhold til de månedlige betalingene som banken skal trekke fra husleiene.

Parkeringsplasser: ikke glem dem!

Vi gjorde snartglem parkeringsplassene. Problemet oppstår selvsagt ikke dersom plassen som skal kjøpes er stor nok til å gi parkeringsplasser. Om nødvendig bør du imidlertid vite at bygningen din kanskje ikke er særlig attraktiv for leietakere.

Pass deg for billige bygninger

Hvis du får vite at noen ønsker å selge et bygningskompleks til en urimelig lav pris, er det sannsynligvis et alvorlig problem som påvirker lønnsomheten. Last er ikke alltid der du tror den er. Bygget er kanskje i perfekt stand, men ligger i et område som har mistet appell, slik at det ikke er leietakere.

visuelt-kjøp-din-første-investering-eiendom-de-10-feil å unngå

Under besøket til bygningen, vær på vakt og kontroller alt

Det ville være en alvorlig feil å bli bløffet av de entusiastiske ordene til personen som prøver å selge deg bygningen. Vær på vakt og gå gjennom alt med en fintannet kam. Sørg for at utstyret ikke har store skader, og i så fall revurder kjøpsbeslutningen din eller i det minste prisen du var villig til å betale.

Kontroller fremfor alt taket så godt du kan, men også rammen. Å gjøre om et tak krever alltid et betydelig budsjett. Så mye for å vite om du må gjøre det etter kjøpet eller om du ikke trenger å bekymre deg for det. Hvis du kjøper et gammelt hus som sannsynligvis har blitt skadet over tid, er det lurt å gjøre det være ledsaget av en spesialist som kan gi deg en objektiv mening.

Energidiagnostikk: det andre ofte oversett aspektet

Jo eldre en eiendom blir, jo mer det blir energi dyrt. Hvis bygningen din har et gammelt varmesystem, vil det forbruke mer. Leietakere vet dette og deres vurdering av leiligheten din vil lide. Derfor må du huske å be om energidiagnose for eiendommen som skal selges til deg.

Hvis du legger merke til alle disse punktene, bør du kunne få en veldig god avtale.

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?