Leieinvestering: hvorfor vente?

På jobben hører jeg ofte: "Jeg planlegger å investere i eiendom om noen år". Håret mitt reiste seg umiddelbart. Leieinvestering er nå!

 

I – Gunstige priser.

Lån nå, er det verdt det? Kan jeg håpe på en bedre mulighet på sikt?

På slutten av 2006 nådde vi de laveste ratene siden andre verdenskrig. Da jeg jobbet med å lete etter Banque Pop i Yvelines, tilbød jeg 2,85 % for å skaffe de beste profilene. Vi har derfor takket være «krisen» rentene som, etter å ha steget igjen, igjen er svært gunstige. Til når ?

Alt avhenger av reaksjonen til Den europeiske sentralbanken på krisen. Så snart økonomien er tilbake til tilfredsstillende vekst, vil styringsrenten, i dag 1 %, uten tvil bli gjennomgått for å begrense inflasjonen. I mellomtiden bør nedgangen fortsette i minst 6 måneder (og kanskje mer!).

Rentesituasjonen er uansett gunstig for låntaker. Det skal også bemerkes at fallet i kredittrentene skal henge sammen med oppgangen i eiendomsprisene. Det har vært en "boble" eller eiendomsboom siden 2000, da, med kreditt som var mer tilgjengelig, begynte husholdningene å låne mer, varigheten på lånet ble lengre og prisen som ble betalt til slutt økte betydelig raskere enn lønningene.

 

II – Et eiendomsmarked som er mindre ... men som sannsynligvis aldri vil bli det igjen.

Så nøyaktig... å kjøpe midt i en eiendomsboble, er det seriøst? Hva er vitsen hvis eiendommen jeg skal kjøpe ikke lenger er verdt noe i morgen?

Du har lagt merke til at i mange år nå har forskjellige tidsskrifter og magasiner kunngjort verdens undergang. Slik var det allerede i 2004, da jeg skrev studentoppgaven min om eiendom. Beklager, men det er litt lett å varsle en krise i 10 år. Når økonomien er syklisk, kan jeg også forutsi katastrofer eller sublime økninger i løpet av de neste 10 årene uten å gjøre en feil, enten det er i aksjemarkedet eller i eiendom.

For, hva har skjedd siden prisnivået?

Fil:Insee nasjonal eiendomsindeks.svg

Ok, salgsvolumet er nede. Men prisene tar seg opp igjen for kvalitetsvarer (grafen stopper ved 2009!). Hvorfor går det ikke ned?

– Prisene er billige.

– Forlengelsen av varigheten av kreditt er i ferd med å bli en vane i Frankrike og oppveier den høye prisen på eiendom. I Irland for eksempel, hvor selv fra mitt ståsted prisene er gale (men markedet har gjennomgått en voldsom korreksjon siden 2009), tilbyr bankene lån over 35 år.

– Frankrike er fortsatt et velstående land og mange kjøpere har et personlig eller familiebidrag: donasjon av kontanter eller til og med land.

– Middelklassen, som for eksempel kjøpte tidlig på 2000-tallet, har nå en eiendom å selge videre til en god pris. De vil derfor ha nok penger til å kjøpe mer til dagens markedspris.

– Endelig gjør inflasjonen jobben sin. Byggekostnadene økte med omtrent 50 % fra 2000 til 2009, og steg fra 1083 til 1503 poeng.

Bare med denne siste observasjonen, hvordan kan vi da håpe på et alvorlig fall i eiendomsprisene?

 

I KONKLUSJON:

– Lånerenter er foreløpig svært fordelaktige, og sannsynligvis bare for en gitt tid.

– Eiendomsmarkedet kan virke «dyrt», men en korreksjon har allerede funnet sted fra 2007 til 2009 og prisene stagnerer eller til og med stiger igjen for kvalitetseiendommer.

 

[Artikkelen ble først publisert 8. juni 2010... og fortsatt relevant :]].

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?