Paris møblert utleie: er det noen nye betingelser?

Det møblerte leiemarkedet i Paris er i konstant utvikling, som enhver sektor i utvikling. Disse endringene er gjort med kjennetegn knyttet til dette markedet spesielt, men også med lovtekstene som bestemmer de ulike betingelsene for en møblert utleie. Er det nye betingelser for møblert utleie i Paris (og alle andre steder i Frankrike)? Fokus.

Møblert utleie i Paris: hva gir Lemaire-loven?

Tilbud om utleie av møblert leilighet florerer på eiendomsmarkedet og ekspertbyråer som f.eks Optireal.fr er spesielt blomstrende. Faktisk er denne typen utleie veldig populær blant en spesifikk kundekategori, inkludert blant annet personer med høy faglig, student- og personlig mobilitet.

Men utenfor de juridiske strukturene setter mange eiere ut eiendommen sin på møblert utleie uten å kjenne til gjeldende regelverk på dette området. Noen kjenner dem, men tar ikke hensyn til dem. Og med suksessen til samarbeidsplattformer som Airbnb, mater flere og flere utleiere dette "parallelle" markedet.

Artikkel 51 i loven for en digital republikk, kalt Lemaire-loven, av 7. oktober 2016 trer da i kraft for å forplikte utleiefirmaer til å registrere seg hos rådhuset. Dette systemet kommer i tillegg til det i artikkel L. 324-1-1 i turistloven som fastsetter at eierne av møblert turistinnkvartering må avgi en forhåndserklæring til rådhuset i kommunen for den møblerte eiendommen det gjelder. Nevnte erklæring er ikke obligatorisk dersom den utleide eiendommen er utleiers hovedbolig.

En behandling i kommunestyret kan være nødvendig for å fastsette innlevering eller ikke av en møblert leilighet til utleie til forhåndserklæring til kommunen. Denne vurderingen er i kraft i Paris, i nabokommunene og i de andre store byene. Det er nevnt flere kriterier for å definere de aktuelle kommunene:

• Mer enn 200 000 innbyggere
• Tilhører et område med kontinuerlig urbanisering med mer enn 50 000 innbyggere
• Tilhører avdelingene Hauts-de-Seine, Val-de-Marne og Seine-Saint-Denis

Uansett trer Lemaire-loven i kraft i en tid da hemmelige utleie utvikler seg enormt.

Møblert utleie Paris: tilbakemelding på vilkårene i Alur-loven

Anvendelsen av Lemaire-loven hindrer på ingen måte bruken av Alur-loven fordi de to utfyller hverandre. Dessuten fullfører Alur-loven også loven av 6. juli 1989 ved å bringe noen oppdateringer sammenlignet med bestemmelsene som allerede er i kraft og som gjelder møblert utleie i Paris og i andre større byer i Frankrike.

Husk at Alur-loven styrer kontrakten og de ulike betingelsene for en møblert utleie. For eksempel er det utarbeidet en standardkontrakt som inneholder alle obligatoriske opplysninger og dokumenter som skal fremlegges, i samsvar med bestemmelsene i nevnte lov. Du finner denne standardkontrakten her.

På den annen side regulerer denne loven listen over elementer som skal være til stede i den møblerte leiligheten for utleie. Og listen over disse elementene er veldig presis. Det inkluderer for eksempel sengetøy inkludert dyne og teppe, kokeplater, kjøkkenutstyr, bord og stoler, husholdningsrengjøringsutstyr tilpasset boligens egenskaper og andre gjenstander.

Fordi markedet for møblert utleie i Paris og andre steder er i stadig utvikling, oppdateres også lover for å oppmuntre eiere til å overholde fransk lovgivning. Lemaire-loven forsterker spesielt Alur-loven slik at lovbestemmelsene utvikler seg samtidig med eiernes vaner og forespørsler fra leietakerne. Merk at møblert utleie også er underlagt et spesifikt skatteregime, som du finner detaljene om På denne siden.