Oppta boligen til en SCI gratis

Hva er betingelsene og konsekvensene av å okkupere SCI-innkvartering gratis?

" Hallo,

Vi har 1 bygning i SCI bestående av 4 T3 leid for året og en stor leilighet som vi for tiden okkuperer (leid).

3 spørsmål: kan jeg okkupere denne SCI-innkvarteringen gratis om 2 år som min hovedbolig? For øyeblikket trekker jeg lånerenter.

Kan jeg selge det videre til meg selv?

Til slutt, denne leiligheten er for stor for oss, kan vi leie en del av den som en møblert sesongutleie?

Takk for svarene,

bichon66"

1/ Benyttelse av SCI-bolig som hovedbolig gratis.

I praksis tilhører boligen deg og du kan gjøre med den som du vil, inkludert å okkupere den gratis som hovedbolig... hvis lederen og de andre partnerne i SCI gir sin samtykke.

Men siden ingenting egentlig er gratis i livet, hvis en partner bor gratis i en bolig som tilhører SCI, får sistnevnte ikke lenger noen inntekt fra det og partneren må reintegrere denne naturalytelsen i sin inntekt. Han får derfor et fall i formuesinntekten knyttet til SCI i tillegg til en skatt på denne naturalytelsen.

2/ Fradrag av lånerenter.

Lånerenter trekkes fra leieinntektene "dersom de gjelder et lån som er inngått for erverv av bygning leid". Begrepet eiendom refererer til enhver eiendom, for eksempel et hus eller en leilighet.

Hvis du bor i en leilighet gratis, leies den ikke ut lenger. Teoretisk sett må du altså trekke fra summen av de tidligere trukket rentene, den delen av lånet som tilsvarer denne store leiligheten.

3/ Er det aktuelt å kjøpe leiligheten?

Å løse inn denne leiligheten er mulig gjennom et privat skjøte ved kun å betale tinglysningsavgiftene (5 % av salgssummen). Men det koster fortsatt...

Fra et organisatorisk synspunkt vil du gå fra et enkelt eierskap til et felles eierskap, som krever at du utfører:

  1. En beskrivende erklæring om inndeling (EDD) av landmåleren.
  2. Et sameieoppgjør av notarius.
  3. Og en global teknisk diagnose (DTG) hvis bygget er mer enn 10 år gammelt.

Hei ekstrakostnader!

4/ Skatteimplikasjonene av sesongutleie i SCI

Som standard er en SCI skattemessig transparent og underlagt inntektsskatt (IR). Hun leier tomme leiligheter, året rundt, og tjener penger på dem.

Leier hun møblert eiendom blir dette næringsinntekt, selskapsskattepliktig (IS).

Når en IR SCI gjør litt "møblering", gjelder en toleranse på 10 % av den totale inntekten over et år eller gjennomsnittet av de siste 3 årene, før den byttes til IS.

MVA gjelder ikke når en SCI leier boligeiendom.

Mer om emnet: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[Artikkel fra 2013 oppdatert i år.]

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
2 Kommentarer
    • Cecile Vinches
    • Februar 3 2016
    Svar

    Bonjour,
    Sammen med foreldrene mine opprettet vi en familie SCI. Denne SCI har skaffet seg en leilighet i samme bygning og i samme etasje som den jeg for tiden bor og som jeg er eier av (leiligheten min er ikke en del av SCI).
    Boligen har blitt pusset opp og foreldrene mine tilbyr meg å bo i den gratis (betaling av gebyrer, men ingen husleie) og å leie min for å få en ekstra inntekt.
    Er det lovlig og hvilken beskatning bør brukes?

    På den annen side er ikke broren min en del av SCI, men kan han motsette seg dette prosjektet?

    takker deg
    hjertelig

      • investimmo
      • Februar 25 2016
      Svar

      Hei Cecilia,

      1/ Hvis du okkuperer denne leiligheten uten å betale husleie, drar du fordel av en fordel fremfor broren din, fra en donasjon fra foreldrene dine på deres andel av SCI.
      Han vil da ha rett til å be om erstatning under arven etter en av foreldrene dine... forutsatt at han kan bevise at:
      – Foreldrene dine er fattige...
      – … til din fordel.
      Noe som er akkurat tilfellet her siden de vil miste sin andel av husleien og samtidig vil du tjene på leie av leiligheten din.

      Jeg råder deg derfor til å sette opp en ordning med broren din ; at foreldrene dine betaler ham for eksempel en månedlig ekvivalent av deres andel av husleien.

      2/ For skatteformål kan en IR SCI ikke lenger trekke fra kostnader for en bolig okkupert av en av partnerne. Omvendt kan en SCI med selskapsskatt trekke fra kostnadene sine, men vil bli beskattet på grunnlag av den teoretiske husleien.

      I forhold til donasjoner vil de rapporteres til boet til en av foreldrene dine.

      3/ I min by (QUIMPER) konsulterer de fleste advokater til en pris av 50€ i 30 minutter. Det må være det samme nær deg; ikke nøl med å konsultere en for å validere dette avsnittet, som er min mening, men ikke en erfaren juridisk profesjonell :).

      Når det gjelder notarene, organiserer de "Conseils du Coin": de mottar dem gratis nesten overalt i Frankrike på kafeer. Donasjoner og deres konsekvenser faller akkurat innenfor deres kompetansefelt. Neste møte 7. mars: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9

      Med vennlig hilsen ~~.

En kommentar ?