Byrå uten provisjon: hva om du sparer pengene dine?

Begrepet byrå uten provisjon står i kontrast til tradisjonell byråpraksis.

Når du legger ut eiendommen din for salg i et eiendomsmeglerkontor, honoreres det med provisjon. Dette beregnes vanligvis etter en skala i henhold til prisen på eiendommen, ofte en prosentandel av verdien.

Hvordan beregne provisjonen til en eiendomsmegler?

Det er vekter etter transje, ofte med en minimumsprovisjon; for eksempel :

Gebyrene kan også beregnes etter en fast prosentsats. I 2016 forklarte Le Figaro at det franske gjennomsnittet var rundt 5 %:

På en liten pris er prosentsystemet gunstig for selgeren. På et høyere beløp tar salærene av mens jobben til eiendomsmegleren ofte forblir den samme.

Noen ganger er det enda vanskeligere å selge en ruin for €50 000 med alle de relaterte problemene, ekspertisen til det nødvendige arbeidet og tiden til å bruke til besøk av håndverkere for tilbud. Hvorfor bry seg som selger om å multiplisere besøk? Den bestemte selgeren har en tendens til å tenne ved hvert besøk, når den profesjonelle ofte har mer avstand og mindre følelsesmessig engasjement. Det kan derfor være fort prøvende for uinnvidde.

For oppussede eller "hjemmeoppbygde" leiligheter i Paris-regionen kan forelskelsen være umiddelbar og salget avsluttet med noen få besøk. Det er derfor noen ganger en mer lukrativ forretning for mellommannen ... til skade for selgeren?

Hvilke interesser har selgeren?

Kjøpers budsjett er ganske ofte avgrenset og lite utvidbart. Hvis etter å ha sett banken hans, den tilbyr ham et lån for et oppkjøp på opptil €355 maksimum, vil han ikke gå til €000 eller €365. Det vil derfor være opp til selger eller mellomledd å gjøre en innsats for å sikre at transaksjonen finner sted.

Dersom fagmannens kostnader reduseres, vil selger få en maksimal salgssum for sin eiendom.

La oss ta et eksempel:

Vi har sett at den gjennomsnittlige provisjonen var rundt 5 %. I Paris-regionen er det gjennomsnittlige overflatearealet til en eiendom omtrent 73 m² (alle eiendommer inkludert: leiligheter, hus osv.), for en eiendom med en gjennomsnittlig pris per m² på € 4 220 (sammenlignet med € 4 000 i gjennomsnitt i 2018):

Gjennomsnittlig eiendomspris kart Ile de France

For 73m² gir dette en bruttopris på 73 * 4 220 = € 308 060.

Den gjennomsnittlige provisjonen til et eiendomsmeglerfirma vil derfor være 308 060 * 5 % = 15 403 €.

Kan en eiendomsmegler senke provisjonen?

Visst er det noen ganger mulig å forhandle om provisjonen hvis agenten ikke har et prospekt på hånden for en eiendom. Men ikke forvent å gå fra € 15 000 til € 5 000: det vil derfor være opp til eieren å gjøre den ekstra innsatsen for å få avtalen gjennomført (finn ut mer om eiendomsmeglingsprovisjon).

Med systemet med "provisjonsfrie byråer" gir kontrakten en fast godtgjørelse uavhengig av prisen på eiendommen, vanligvis rundt 5 000 €... noen ganger enda lavere.

Enten du skal selge en garasje eller en leilighet med utsikt over Eiffeltårnet, vil transaksjonsgebyrene være de samme!

Dette systemet er derfor interessant for de fleste eiendommer, spesielt de i store byer eller de som tilbyr spesielle tjenester.

Den profesjonelle må gjøre opp for seg på volumet og ikke nøye seg med noen få avtaler året rundt for å leve godt.

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?