SCPI: bør du (klart) tegne aksjer?

Akronym SCPI tilsvarer eiendomsinvesteringsselskap. Dette kalles "rock-paper". Du eier aksjer i et selskap som erverver eiendom for deg og andre kjøpere.

Drift og beskatning

Du får da inntekt fra utleie og skattepliktig på samme måte som din «klassiske» formueinntekt. Hvert år gir SCPI deg elementene for å fullføre 2044-erklæringen (bruttoinntekt, utgifter, nettoinntekt, etc.).

Fordeler og ulemper med SCPI?

fordeler:

  1. Delegert eiendomsforvaltning : ingen annonse å sette på Le Bon Coin, ingen klager fra leietakere å administrere, verifisering av innkrevde husleie, betaling av eiendomsskatt, mulig utkastelsesprosedyre, etc. Alt håndteres av SCPI.
  2. vanlig inntekt, inflasjonsindeksert : SCPI-er håndterer ofte bedre innsetting av leieindekseringsklausuler på de riktige indeksene og deres korrekte oppdatering enn direkte eiere.
  3. La sammenslåing av risiko : kjøp alene, det kan være en veldig god avtale hvis leietakeren din er seriøs og sektoren av eiendommen din er verdsatt. Motsatt kan det også være helt motsatt. Hvis du bare eier én eiendel, er du mer utsatt. Gruppekjøp av fast eiendom gjør det mulig å jevne ut risikoen.
  4. L 'markedskompetanse : hver SCPI har et "in-house" nettverk og eksperter for å forutse interessen for å investere eller ikke i en type eiendel og en geografisk sektor.
  5. tilgjengelighet : Med dagens eufori i eiendomsmarkedet, er minimumsbeløpene som skal investeres for å komme inn på markedet alene, ikke innenfor rekkevidden av flertallet av investorene. Kjøp av SCPI-aksjer lar deg posisjonere deg fra noen få tusen euro generelt.

ulemper:

  1. Inntektsrisiko : Når det gjelder en "klassisk" eiendom, kan leieinntektene variere, de er ikke garantert og avhenger av ytelsen til SCPI og dens eiendeler.
  2. Kapitalrisiko : Som med enhver eiendom, avhengig av eiendomstype, beliggenhet og markedstilstand på det tidspunktet du ønsker å videreselge aksjene dine, kan de være mer eller mindre verdsatt. Vær spesielt oppmerksom på skattefrie SCPI-er (PINEL, etc.): Ville aksjene være verdt det selv uten skattefordelen? Ville prisene deres fortsatt være konsekvente? I så fall bør du beholde dem og se gjennom kulene dine når som helst, hvis ikke, kanskje gå din vei...
  3. Vær oppmerksom på likviditeten til aksjene : Det tar i gjennomsnitt mellom 2 og 3 måneder å selge en eiendom i Frankrike, avhengig av markedsdynamikken. Imidlertid er det noen ganger vanskeligere å finne en kjøper for SCPI-aksjer enn for en komplett eiendom. Det er ikke sikkert å kunne selge aksjene dine videre. Uansett vil det være nødvendig å studere vilkårene for utganger/garantier gitt i kontrakten.
  4. En lønnet mellommann : vi nevnte i første ledd interessen av å ha et team av eksperter på jobb for valg av varer; motparten er en godtgjørelse, en del av lønnsomheten som trekkes fra.
  5. Mer eller mindre viktige inngangspenger : noen anerkjente SCPI-er krever abonnementsavgift, som for livsforsikringskontrakter. Situasjonen er i endring med Internett; som Boursorama kom med kontrakten sin til 0% inngangsavgift for eksempel, så jeg det iroko.eu eksempel fulgte samme mønster.

Hvilken modell er den mest populære for SCPI?

SCPI er en populær modell i Frankrike, og antallet øker: 197 ved slutten av 2020.

Deres samlede ytelse i 2020 var 5,3 %.

Antall SCPI-er i Frankrike mellom 2010 og 2018
Kilde: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

Interessant faktum på den annen side og som kan interessere deg for å velge denne måten å investere på, det er fordelingen av oppkjøpene.

Eiendomsinvesteringseksperter velger kontorer, hoteller eller bedrifter:

Fordeling av SCPI-anskaffelse etter aktiv type
Kilde: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

En person kan godt være komfortabel med å kjøpe en leilighet eller et hus og finne en leietaker. Han vil være mindre kvalifisert til å se etter kontorer med godt potensial.

På samme måte vil han finne det vanskelig å kjøpe et hotell på egen hånd og vil være mer plaget med å anslå verdien og arbeidet med å bringe det opp til standard.

I en kontekst med økonomisk oppgang hvor rentene for bankbøker er lave, ser det derfor ut til at det å abonnere på andeler er en diversifiseringsstrategi å vurdere.

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?