Eiendomsinvestering: Topp 10 over mine verste leietakere

Etter å ha kjøpt en første leilighet i et lite borettslag i 2007, valgte jeg å kjøpe komplette bygg i etterkant. Tanken var å begrense de månedlige kostnadene ved å administrere alt selv.

Faktisk, med kjøp av en første bygning, betalte jeg for 6 leiligheter de samme kostnadene som for en. På den annen side, i en balansert copro, har du en blanding av eiere/leietakere, ofte et flertall som er opptatt av godt vedlikehold og fredelig okkupasjon av bygget.

Med et publikum som er 100 % leietakere er situasjonen umiddelbart annerledes. Når du i tillegg kommer over "caser", har du anekdoter å fortelle ved familiemåltider...

1/ Leietaker som varsler deg om at han har forlatt leiligheten.

Siden han ikke har betalt den siste måneden, ingen utgangsbeholdning og ingen depositum å beholde i tilfelle forringelse selvfølgelig.

Noen måneder senere vil skattene skrive for boligskatten. De er rørende naive med spørsmålene sine: leietakers nye adresse, arbeidsgiver... Gjør det klart at hvis du ikke har informasjonen, kan alt stå på din bekostning!?

Når leietaker drar uten forvarsel og tar telefonen ved en feiltakelse, vil han nå fortelle deg at han er «hjemløs» hvis du ber ham om den nye adressen.

Så personen ville ha forlatt overnatting spontant for å sove på gaten? En veldig uanstendig historie for folk som virkelig er hjemløse.

2/ Leietaker som er for avhengig av sine foreldre (eller omvendt).

Flere ganger besøkte jeg en ung student. Boligen faller i smak og vi avtaler å møtes igjen for å signere leiekontrakten.

Første tilfelle: faren finner ikke boligen god nok for barnet sitt.

Tilstede under det andre besøket, nedverdiger faren den "for gamle" leiligheten (byens historiske hjerte med synlige bjelker og tregulv ...). Han har ikke tatt seg av noe så langt, men han vil sikkert finne noe bedre.

Spoiler: han kommer ikke til å finne noe i det hele tatt gitt det trange markedet, svelg stoltheten og ring meg tilbake uken etter... når jeg har funnet en annen mottaker.

Tidligere var boligen okkupert av et par etter en midlertidig yrkesflytting. De var henrykte.

Andre tilfelle: den skilte forelderen bestrider valget til den andre forelderen.

Leiekontrakt inngått med en ung jente og hennes far; flyttingen går bra og jeg har ikke hørt noe... før moren besøker datteren sin og finner ut at hun bor i en slum.

Jeg mottar flere truende oppringninger fordi boligen (klassifisert D) ville være uanstendig. Jeg måtte bytte dusjen, installere blandebatterier og faktisk gjøre om malingen. Jeg tilbyr ham en avreise uten varsel med tilbakebetaling av depositumet. Endelig er jeg en banditt, som eksmannen hennes, men datteren hennes blir. 3 år.

3/ Leieboeren som treffer veggene med føttene og nevene.

Arvet fra forrige eier gir han også ut noen hyl når han er ganske full. Politiet kommer for å hilse av og til når naboene er utslitte.

Han ender opp med å flytte og det er en mulighet til å lære å fylle veggene med avis og gips.

4/ Leietaker som knekker naboens nese.

Denne unge mannen, sønn av en god familie, vender seg bort fra foreldrene for å maksimere sin "street cred"-statistikk.

Etter noen suksesser innen import/eksport og handel med narkotika, besøkes overnattingsstedet hans.

Han er overbevist om at en leietaker i første etasje er med på det og bestemmer seg for å konfrontere ham. Etter å ha slått ham og knekt nesen, er han endelig overbevist om sin uskyld.

Offeret nekter å sende inn en klage i frykt for represalier.

Jeg vil umiddelbart be overgriperens mor finne et annet hjem til ham, noe hun vil gjøre, og be om unnskyldning for ham.

5/ Leietakeren som ikke tåler de "skitne franskmennene".

Jeg blir oppringt av leietaker av næringslokalene i første etasje.

Fellesarealene er vanskelig tilgjengelige på grunn av ting oppbevart av leietaker ovenfor.

Han prøvde å diskutere det med henne, men hun snakker ikke med "skitne franskmenn".

Synd hun ikke fortalte meg om denne aversjonen mot å signere leiekontrakten, jeg kunne ha spart henne for mye pine.

Senere vil den andre leietakeren av bygningen bli kalt en "skitten vestindianer" før han blir truet med et steinkast.

Politiet kommer innom en tur, blir hånet fra vinduene, og går så.

6/ Leietaker som ber om rabatt av ny grunn hver måned.

Etter 2 måneders leie mottar jeg jevnlig forespørsler om leierabatt:

  1. Husleien er dyrere per m² enn gjennomsnittsleien i byen. Ja, ok, men det er ikke et gjennomsnittlig nabolag, og heller ikke i gjennomsnittlig tilstand. Hvorfor valgte du det hvis det er for dyrt!?
  2. Jeg kan høre naboene for mye. Lydisolasjonen mellom etasjene bør gjennomgås.
  3. Kranen er utdatert, det ville være nødvendig å sette en mikser. Jeg gir etter og sender en håndverker for å erstatte ham.
  4. finner jeg ikke lenger x (5€ vare), det måtte håndverkeren ta.

Det var grensen min. Jeg tilbød henne å reise uten varsel så snart hun fant et mer passende overnattingssted :/.

7/ Concierge-leietaker i bygningen som gir deg rapporter.

« Det er mye passasje på Mademoiselle X i 2. etasje, ofte gutter".

Jeg slites mellom latter som «la henne leve livet sitt» og spørsmålet om utleieren til en «profesjonell» kan være bekymret.

Etter undersøkelser, nei, kan utleier i god tro sove rolig. Eieren er ikke ansvarlig for noe annet enn, selvfølgelig, hvis han er en medskyldig kriminelt

8/ Leietaker som adopterer to hunder kort tid etter innflytting.

Og la dem slappe av i leiligheten, oppgangen eller fellesgården.

Gå dem utenfor? Nei, hun har ikke bånd.

Jeg ender opp med å kjøpe to og gå om bord på gårdsdøren.

9/ Den (samme) leietakeren som diskret (ikke) kaster hundens avføring ut av vinduet i 2. etasje.

Noen ganger på biler.

10/ Leieboeren som "ble korsfestet" og "var vitne til et drap i familien hans".

I tillegg er "leiligheten hans hjemsøkt" og "han har mange hemmeligheter å avsløre".

Etter noen år vil vergen hans innrømme at han trenger omsorg, og han vil flytte til en klinikk.

(100% autentisk selvfølgelig ... og litt trist også).

Jeg tjente min første inntekt på nettet i 2012 ved å utvikle og tjene penger på trafikken på nettstedene mine (AdSense...).


Siden 2013 og mine første profesjonelle tjenester, har jeg hatt muligheten til å delta i utviklingen av mer enn 450 nettsteder i mer enn +20 land.

Les også på bloggen

Se alle artiklene
Ingen kommentarer

En kommentar ?