Рынок недвижимости 16-го округа Парижа

Рынок недвижимости «Париж 16» - это в первую очередь поиск места, района и улицы.

Вам просто нужно увидеть это в поиске Google. Запросы точны (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy и т. Д.) И часто соответствуют станциям метро:

Поэтому агентства недвижимости и профессионалы в этом секторе должны учитывать это при размещении своих продуктов в Интернете и их презентации (спойлер: они уже это делают).

Поскольку мы переживаем второй год распространения COVID, я предлагаю вам подвести итоги этого рынка недвижимости, чтобы оценить свои претензии, будь то покупка / продажа или аренда.

Мировой рынок недвижимости: как влияет COVID?

Последний кризис в сфере недвижимости связан с глобальным кризисом ипотечных кредитов 2008 года.

В 2009 году количество продаж подержанных домов упало с 800 000 до менее чем 600 000.

Необходимо будет подождать до начала 2017 года, пока рынок стабилизируется и превысит предыдущий уровень:

Если конкретная ситуация с этим глобальным ограничением и могла вызывать некоторые опасения, то лишь начало 2020 года было посредственным.

С июля 2020 года восстановление было непрерывным, достигнув рекордного уровня, который мы наблюдаем в настоящее время - 1 200 000 продаж подержанных домов.

Эти хорошие показатели отражают относительно здоровую экономическую ситуацию:

Новая скорость роста:

После логического падения в 2020 году ожидаемый темп роста в 2021 году - 6,75% :

Сниженный уровень безработицы:

Не заходя так далеко, чтобы сказать, что достаточно перейти улицу, чтобы найти работу, во Франции исторически низкий уровень безработицы:

Выгодные ставки по займам:

Даже если их обвиняют в инфляции, очевидно, что текущие ставки на недвижимость в пользу руководителей проектов:

Источник: Meilleurtaux.com

Какая динамика в Париже и в 16-м округе?

По данным SeLoger.com, средняя цена за м² в Париже составляет около 11 226 евро при продаже:

Наиболее популярны первые районы, затем Запад, Юг, Восток и, наконец, Север.

При аренде следует рассчитывать среднюю цену 33 € / м².

В 16 округе цены на аренду в среднем такие же. Однако, когда дело доходит до продаж, существует больше различий.

Средняя цена за м² повышается с 11 226 до 12 077 евро. Прежде всего, существуют значительные различия между районами:

  1. Auteuil Sud: 10 671 € / м².
  2. Auteuil Nord: 11 585 евро / м².
  3. Южный Мютт: 12 081 € / м².
  4. Muette North: 12 830 евро / м².
  5. Порт Дофин: 12 699 евро / м².
  6. Шайо: 13 244 евро / м².

Очевидно, что цена должна быть скорректирована в зависимости от состояния недвижимости и ее площади. Маленькие поверхности дороги, а большие - дешевле.

Внутри этих районов определенное расположение на улице, свет, качество общих частей и т. Д. будет варьироваться рыночная стоимость собственности. По этим причинам лучший совет - это часто быть в сопровождении агентства недвижимости.

Если вы не знакомы с отраслью, поищите в Google и изучите отзывы клиентов. Я например видел, что Век 21 Отёй был хорошо оценен:

Типичное жилье, которое вы можете ожидать - это 2-х или 3-х комнатные апартаменты площадью не менее 40 м².

С точки зрения тенденции, можем ли мы отметить влияние COVID на этот рынок?

Это не кажется таким очевидным.

СМИ любят делать заголовки о новом разочаровании французов в Париже (грязь, незащищенность и т. Д.). Движение «Rampage Paris» в Твиттере привлекает хорошую аудиторию.

Реальность более неоднозначна.

8 Февраль 2021, Всемирный объясняет нам, что «в Париже падают цены на недвижимость». На самом деле, это касается выборки продолжительностью 4 года за общий положительный годовой период:

Точно так же LCI указала, что «цены пришли в норму». Но это на самом деле исследовательские намерения которые падают, а не цены:

Удаленная работа может способствовать экологизации и побуждать людей жить в другом месте. Но вполне вероятно, что среди тех, кто больше не смотрит Париж, многие его смотрят из-за рекордных цен. В любом случае глобальная экономическая ситуация должна благоприятствовать стабильному или даже немного растущему рынку из-за инфляции.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?