Бесплатное размещение в SCI

Каковы условия и последствия бесплатного проживания в SCI?

" Привет,

У нас есть 1 здание в SCI, состоящее из 4 T3, сдаваемых в аренду в год, и большой квартиры, которую мы в настоящее время занимаем (сдается).

3 вопроса: могу ли я бесплатно проживать в этом помещении SCI через 2 года? Сейчас я удерживаю проценты по кредиту.

Могу я продать это себе?

Наконец, эта квартира слишком велика для нас, можем ли мы снять ее часть в качестве сезонной аренды с мебелью?

Спасибо за ответы,

бишон66 ″

1 / Бесплатное размещение SCI в основном жилом доме.

На практике жилье принадлежит вам, и вы можете делать с ним все, что хотите, в том числе бесплатно использовать его в качестве основного места жительства ... если менеджер и другие партнеры SCI дадут свое согласие.

Но поскольку на самом деле нет ничего бесплатного в жизни, если партнер живет бесплатно в собственности, принадлежащей SCI, последний больше не получает от этого никакого дохода и партнер должен реинтегрировать это пособие в натуральной форме в свой доход. Поэтому он страдает от падения доходов от собственности, связанных с SCI, в дополнение к налогу на эту льготу натурой.

2 / Удержание процентов по кредиту.

Проценты по ссуде вычитаются из дохода от аренды ", если они связаны с ссудой, взятой на приобретение здания. сданный в аренду". Термин «здание» относится к любой недвижимости, такой как дом или квартира.

Если вы снимаете квартиру бесплатно, она больше не сдается. Таким образом, теоретически вы должны вывести из ранее удержанных процентов часть кредита, соответствующую этой большой квартире.

3 / Актуальна ли покупка квартиры?

Выкуп этой квартиры возможен посредством частной сделки, заплатив только регистрационный сбор (5% от продажной цены). Но это все равно стоит денег ...

С организационной точки зрения вы перейдете от единоличной собственности к совместной собственности, что означает наличие:

  1. Описательное состояние деления (EDD) инспектором.
  2. Регулирование совместного владения вашим нотариусом.
  3. И глобальная техническая диагностика (DTG), если зданию больше 10 лет.

Доброго времени суток дополнительные расходы!

4 / Налоговые последствия сезонной аренды в SCI

По умолчанию SCI прозрачен с финансовой точки зрения и облагается подоходным налогом (IR). Она снимает пустующие квартиры круглый год и получает от них доход от земли.

Если он сдает в аренду меблированную недвижимость, она становится коммерческим доходом, облагаемым корпоративным налогом (IS).

Когда SCI в IR немного «обставлен», применяется допуск в 10% от общего дохода за год или в среднем за последние 3 года, прежде чем переключить его на IS.

НДС не применяется, когда SCI арендует товары для домашнего использования.

Дополнительно по теме: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[Статья 2013 обновлена ​​в этом году.]

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
2 комментариев
    • Сесиль Винчес
    • 3 Février 2016
    Ответ

    Привет,
    С моими родителями мы создали семейную SCI. Этот SCI приобрел квартиру в том же здании и на той же лестничной площадке, что и та, которую я сейчас проживаю и которой владею (моя квартира не является частью SCI).
    Жилье было отремонтировано, и мои родители предлагают мне занять его бесплатно (оплата сборов, но без арендной платы) и сдать в аренду мое, чтобы иметь дополнительный доход.
    Законно ли это и какой налог мы должны применять?

    С другой стороны, мой брат не является членом SCI, но может ли он выступить против этого проекта?

    Благодарим вас
    сердечно

      • Investimmo
      • 25 Février 2016
      Ответ

      Привет Сесилия,

      1 / Если вы проживаете в этой квартире, не платя арендную плату, вы получаете преимущество перед своим братом за счет пожертвования ваших родителей на их долю в SCI.
      В таком случае он будет вправе потребовать компенсацию по наследству одного из ваших родителей ... при условии, что он сможет доказать, что:
      - Родители стали беднее…
      -… для вашего же блага.
      Именно так здесь, поскольку они потеряют свою долю арендной платы, и в то же время вы получите прибыль от арендной платы за свою квартиру.

      Поэтому я советую вам заключить договор с вашим братом. ; чтобы ваши родители платили ему, например, ежемесячный эквивалент их доли арендной платы.

      2 / Налогообложение, SCI в IR больше не может вычитать сборы за жилье, занимаемое одним из его партнеров. И наоборот, SCI с IS сможет вычитать свои сборы, но, с другой стороны, будет облагаться налогом на основе теоретической ренты.

      Что касается пожертвований, они будут переданы в собственность одного из ваших родителей.

      3 / В моем городе (КИМПЕР) большинство юристов консультируют по цене 50 евро за 30 минут. Это должно быть то же самое рядом с вами; не стесняйтесь проконсультироваться с одним из них, чтобы подтвердить этот абзац, что является моим мнением, но не мнением опытного юриста :).

      Что касается нотариусов, то они организуют «Монетные советы»: везде во Франции их получают бесплатно в кафе. Пожертвования и их последствия входят именно в их компетенцию. Следующая встреча 7 марта: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9

      С уважением ~~.

Комментарий ?