Зачем инвестировать в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость позволяет получить главный эффект: эффект кредитного плеча. Этот эффект измеряет прибыльность по отношению к капиталу, который вам необходимо привлечь. А вот с недвижимостью, когда проект оптимален, арендаторы возмещают ежемесячные платежи по кредиту. Продлевая срок кредита, мы можем даже получить прибыль, которая покроет жилищный налог, налог на имущество и различные ремонтные работы.

Сравним ситуацию трех инвесторов за 3 лет. Каждый из них экономит по 25 евро в месяц.

1 / Г-н А помещает свои 500 евро в свою сберегательную книжку А, затем в различные сберегательные книжки, предложенные его банком, а затем в CEL-PEL, когда они заполнены.

Предположим, среднегодовая доходность составляет 2.25%; за 25 лет г-н А. зарабатывает 200 849 евро.

Звучит огромно? Это магия сложения. Наши пенсии от раздачи не спасут:}.

2 / Г-н Б размещает свои 500 евро на договор страхования жизни с поддержкой в ​​евро по ставке 4.5%. Он, конечно, выбрал для этого онлайн-банк и не платит никаких комиссий, в отличие от 4%, снимаемых с каждого платежа в обычном банке.

Через 25 лет его состояние составит 273 865 евро.

3 / Мистер С в душе делает то же, что и мистер Б. Авантюрист, однако он всегда в поисках выгодной сделки. Поэтому он повторяет это (достоверное) объявление:

Продается сдающееся в аренду здание с очень хорошей доходностью в центре города, на Ратушной площади с большой парковкой (рядом с магазинами и школой):

- коммерческое помещение 125 м² с арендатором
- дуплекс Т2 (1 спальня + 1 небольшая комната) 40 м²
- дуплекс Т4 (3 спальни) площадью 65 м²

Что касается жилья, то арендаторы имеют доход, соответствующий критериям нашей страховки неоплачиваемой арендной платы. Таким образом, нет риска неплатежа.

Общая арендная плата: 1 евро / месяц.
Годовой налог на недвижимость: 770 евро в год.

Никакой работы не требуется »

Что было бы сумма займа приобрести?

Цена = 205 000, договорная на уровне 190 000 (г-н С. любезно пробует 180 000 и в конечном итоге согласовывает цену с продавцом).

Нотариальные сборы = 13 129

Комиссия за гарантию (из 203129) = 1140 (льгота по кредитованию денег).

Регистрационный взнос = 250

Общая сумма кредита = 204 519

Юг сколько одолжить ?

Как объяснялось в начале этой статьи, увеличение срока ссуды, например, до более чем 25 лет, позволяет ограничить риски и то, что вам придется привнести в проект.

Симуляция с Meilleutaux.com дает ежемесячный платеж в размере 1107 евро: это оценка поскольку ставка, полученная инвестором, обычно немного хуже, чем ставка, полученная покупателем основного места жительства. Кредит на покупку основного жилья действительно является продуктом апелляции, когда банк наверстывает упущенное с его продуктами и услугами.

Кроме того, инвестор не покрывает себя так же, как покупатель своего жилья: ему достаточно страховки на случай смерти. Риск нетрудоспособности / инвалидности не имеет значения, поскольку арендная плата покрывает ежемесячный платеж.

В целом, что получает месье С.? Конечно, 273 865 евро его страховки жизни. Но также и сумма, связанная с продажей его собственности через 25 лет, то есть ... 190 000 евро? Нет, потому что инфляция и индекс стоимости строительства сделают свое дело. С 2000 по 2010 год этот показатель увеличился на 50%. Давайте будем умеренными на будущее и ожидаем изменения в 1.5% в год. Через 25 лет собственность г-на С. будет стоить 275 680 евро (но я думаю, что он примет предложение на 275 000).

Таким образом, общие активы г-на С будут 549 545. Конечно, это теоретическая модель, которая действительна только для качественного товара, удобного для аренды и за счет скромного ремонта. В идеале г-н С - очень умелый человек и обеспечивает превосходное административное управление своей собственностью:}. Аспекты, которые, несомненно, будут подробно описаны в ближайшее время!

[Статья впервые опубликована 9 июня 2010 г.… актуальна и сегодня. :]].