Инвестируйте в Ирландию (покупка квартиры, аренда и т. Д.)

На этой неделе я получил вопрос о проектеинвестиции в недвижимость в Ирландии в видепокупка квартиры и его аренда.

" Привет,

Я связываюсь с вами, потому что прочитал статью в вашем блоге, спасибо за эту информацию:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

В настоящее время я живу в Ирландии несколько лет и хочу купить квартиру.

Идея состоит в том, чтобы инвестировать в Ирландию и вернуться во Францию ​​в течение максимум 5 лет, а затем арендовать квартиру через агентство.

Мои вопросы:

- Буду ли я платить налог на доход от аренды при возвращении во Францию? (только в Ирландии или Ирландии + Франции)

- Должен ли я декларировать свои налоги в двух странах отдельно?

- Когда я вернусь, можно ли покупать во Франции с CDI?

- Будет ли у меня низкая стоимость покупки в качестве первой собственности или я должен иметь больший взнос?

С уважением,

Анджело "

1 - Налогообложение арендного дохода (земля)

Теоретически налогообложение доходов от недвижимого имущества относится к государству, в котором эта недвижимость находится.

Налогообложение имущественного дохода Ирландия

Официальный бюллетень государственных финансов (больше не онлайн) предусматривает следующий механизм:

Даже если налоговое соглашение предусматриваетналогообложение доходов исключительно в той стране, где находится недвижимость, вам все равно придется декларировать этот доход во Франции, чтобы не облагаться налогом там, а для определения налоговой ставки для налогооблагаемого дохода во Франции.

2 - Декларация налогов на недвижимость во Франции и Ирландии

Поскольку я писал черновик этой статьи, на налоговом сайте есть страница о налогообложении доходов, полученных из-за границы: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

Там указано, что необходимо запланировать информирование 2047, а затем 2044. После этого переход на 2042 будет выполнен автоматически:

На сайте Казначейства Ирландии подробно описана процедура декларирования дохода от аренды: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

Это «просто», как во Франции a priori, создать учетную запись и заполнить соответствующую форму:

3 - Купите недвижимость по возвращении во Францию ​​с CDI

У каждого банка есть свои критерии для определения того, следует ли получить банковский кредит.

Доход, их стабильность, ваш уровень долга / ваш остаток жизни + ваш вклад и история ваших счетов - это элементы, которые будут иметь определенное значение.

По сравнению с текущими кредитами, опять же, у каждого банка свой рецепт, но арендный доход от сданного в аренду имущества обычно учитывается в диапазоне от 70 до 80%.

Как правило, с хорошей историей и правильным управлением инвестиционными проектами редко не получить новый заем.

Сила вашего богатства и вашей занятости будет определять хорошую или худшую кредитную ставку.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?