Инвестиции в аренду: зачем ждать?

На работе я часто слышу: «Планирую вложить деньги в недвижимость через несколько лет». Сразу волосы встают дыбом. Вложения в аренду сейчас!

 

I - Выгодные ставки.

Брать сейчас, интересно? Могу ли я надеяться на лучшие возможности в долгосрочной перспективе?

В конце 2006 года мы достигли самых низких показателей со времен Второй мировой войны. Работая в то время в поисках Banque Pop в Ивелине, я предлагал 2,85%, чтобы переманивать лучшие профили. Таким образом, благодаря «кризису» у нас есть ставки, которые после того, как снова начали расти, снова стали очень благоприятными. До тех пор, пока не ?

Все зависит от реакции Европейского центрального банка на кризис. Как только экономика вернется к удовлетворительному росту, ключевая ставка, которая сейчас составляет 1%, несомненно, будет пересмотрена с целью ограничения инфляции. Между тем, снижение должно продолжаться как минимум 6 месяцев (а может и дольше!).

Условия процентных ставок в любом случае благоприятны для заемщика. Также следует отметить, что падение кредитных ставок следует рассматривать в связи с ростом цен на недвижимость. «Мыльный пузырь» или бум на рынке недвижимости наблюдается с 2000 года, когда, когда кредит стал более доступным, домохозяйства стали брать больше займов, срок кредита был увеличен, а уплаченная цена в конечном итоге увеличилась значительно быстрее, чем заработная плата.

 

II - Рынок недвижимости, который меньше ... но который, несомненно, никогда не будет больше.

Так что именно… покупка посреди пузыря на рынке недвижимости - это серьезно? Какой интерес, если то, что я собираюсь приобрести, завтра уже ничего не стоит?

Как вы заметили, уже много лет различные журналы и журналы объявляют о конце света. Так было уже в 2004 году, когда я писал свою студенческую диссертацию по недвижимости. Извините, но объявить кризис на 10 лет несложно. Поскольку экономика циклична, я тоже могу предсказывать катастрофы или грандиозный рост в следующие 10 лет, не ошибаясь, будь то на фондовом рынке или в сфере недвижимости.

Потому что, что произошло с уровня цен?

Файл: National real estate index.svg

Ладно, объемы продаж падают. Но цены на качественные товары снова начинают расти (график останавливается на 2009 году!). Почему не упадет?

- Цены низкие.

- Продление срока кредита становится обычным явлением во Франции и уравновешивает высокую стоимость недвижимости. В Ирландии, например, где даже, с моей точки зрения, цены сводят с ума (но рынок претерпел резкую коррекцию с 2009 года), банки предлагают ссуды на срок более 35 лет.

- Франция остается богатой страной, и у многих покупателей есть личный или семейный вклад: пожертвование наличными или даже землей.

- У среднего класса, который, например, покупал в начале 2000-х, теперь есть товар, который можно перепродать по хорошей цене. Таким образом, у них будет достаточно средств, чтобы впоследствии купить более крупную сумму по текущей рыночной цене.

- Наконец-то инфляция делает свое дело. Стоимость строительства увеличилась примерно на 50% с 2000 по 2009 год, с 1083 до 1503 пунктов.

Только с этим последним наблюдением, как тогда надеяться на серьезное падение цен на недвижимость?

 

В ЗАКЛЮЧЕНИИ :

- Ставки по кредитам сейчас очень выгодные, и, наверное, только на определенное время.

- Рынок недвижимости может показаться «дорогим», но с 2007 по 2009 год уже произошла коррекция, и цены на качественную недвижимость стагнируют или даже снова растут.

 

[Статья впервые опубликована 8 июня 2010 г.… актуальна и сегодня. :]].

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?