Как рассчитать прибавку к квартплате?

Владелец или арендодатель имеет право пересмотреть арендную плату за свою собственность за определенный период. Однако во Франции пересмотр арендной платы регулируется юридическим индексом, и, таким образом, расчет новой арендной платы производится на основе этого индекса. Однако иногда эта ссылка может ввести в заблуждение тех, кто не умеет производить расчет.

Индекс пересмотра арендной платы: элемент, который должен освоить каждый арендодатель и владелец.

Любой арендодатель или владелец, желающий пересмотреть размер своей арендной платы, должен принять во внимание индекс пересмотра, опубликованный INSEE. Этот индекс действительно определяет потолок годового увеличения что они могут применить. Он различается в зависимости от того, будет ли это аренда жилого помещения или коммерческая аренда.

Таким образом, для жилых помещений мы должны опираться на ориентир арендной платы (IRL). С другой стороны, при коммерческой аренде необходимо учитывать индекс коммерческой ренты (ILC). Существует также индекс арендной платы за третичную деятельность (ILAT), который применяется к профессионалам.

Эти индексы пересмотра пересматриваются каждые три месяца.. Новый индекс публикуется INSEE в начале каждого квартала.

увеличение-вычислить-как-рента-из (1)

Как рассчитать пересмотр арендной платы на основе индекса пересмотра?

Чтобы получить новую ренту, мы должны взять сумму текущей ренты (без учета сборов) и умножить ее на последний известный показатель, а затем разделить результат на результат старого квартала.

Однако, чтобы облегчить расчет, мы можем использовать калькулятор пересмотра арендной платы, как у Flatlooker. Эти симуляторы напрямую используют последний индекс, опубликованный INSEE, тем самым экономя время, вместо того, чтобы выполнять вычисления вручную. Результат также более надежен.

Использование тренажеров для пересмотра арендной платы бесплатное.

Когда вам следует пересмотреть свою арендную плату?

Арендная плата пересмотрена раз в год, в дату, указанную в договоре аренды. Как правило, домовладельцы и домовладельцы используют дату годовщины аренды для проведения проверки, однако они могут установить дату проверки. Но как бы то ни было, это должно быть указано в договоре.

В договоре аренды арендодатель / арендодатель и арендатор также должны согласовать положение об индексации. Обе стороны должны информировать себя о последнем индексе, опубликованном INSEE во время его составления, однако для расчета годового обзора они должны принимать во внимание последний индекс, опубликованный INSEE.

Без обратной силы

В этом смысле следует отметить, что пересмотр арендной платы не имеет обратной силы. У собственника или арендодателя есть один год с даты проверки, чтобы применить повышение. По истечении этого срока повышение не может применяться. Если, с другой стороны, он пересматривает арендную плату в течение года, новая арендная плата должна применяться на оставшиеся месяцы.

Также ясно, что в некоторых случаях IRL уменьшается и может даже указывать на отрицательное значение. В этом случае собственник или арендодатель должны снизить арендную плату. Однако избежать этой ситуации можно: в договоре аренды достаточно указать, что доработка проводится только при повышении.

Обновление 2021 года с вопросом от Стэна:

" Привет ! Подробная статья, но у меня есть вопрос? Если я домовладелец и хочу построить гараж (которого раньше не было), как учесть это при расчете арендной платы !? Является ли это возможным ?

И если я выставлю свою недвижимость на Leboncoin, обязан ли я включать гараж в объявление? (PS: Я хочу сдать гараж в коммерческую аренду, но не знаю, имеют ли жильцы дома приоритет). Спасибо "

Привет, Стэн,

1 / Если у вас есть земля, не сдаваемая в аренду, вы можете свободно построить свой гараж. с разрешения градостроительных служб (уважение к PLU).

2 / Вы говорите об «арендаторах дома», поэтому я думаю, что договор аренды типа «закон 1989 года» находится в стадии разработки.

Если вы планируете построить гараж на земле, которая уже сдана в аренду, вы лишаете арендатора части его земли.

Следовательно, будет необходимо получить его согласие и составить проект поправки к договору аренды с такой же арендной платой или несколько умеренной арендной платой.

Арендаторы не являются «приоритетными», но они могут выступить против проекта.

Вы также можете, если они заинтересованы в гараже, сделать предложение об аренде им гаража.

3 / Если арендаторы уехали, а у вас был набор в аренду, вы могли либо арендовать набор, либо арендовать дом и гараж отдельно.

В договоре аренды необходимо будет указать, входит ли гараж в аренду или нет.

Вы говорите о «коммерческой аренде», но этот вид аренды касается, точнее, коммерческих помещений. Это касается «помещений, в которых осуществляется коммерческая, производственная или ремесленная деятельность». Может ли это быть случай с этим гаражом?

Специальных правил аренды гаражей нет. С другой стороны, если вы выберете коммерческую аренду, вам придется соблюдать более строгие правила (компенсация за выселение и т. Д.).

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
1 комментарий
    • Стэн
    • 21 Janvier 2021
    Ответ

    Доброе утро ! Подробная статья, но у меня есть вопрос? Если я домовладелец и хочу построить гараж (которого раньше не было), как учесть это при расчете арендной платы !? Является ли это возможным ? И если я выставлю свою недвижимость на Leboncoin, обязан ли я включать гараж в объявление? (PS: Я хочу сдать гараж в коммерческую аренду, но не знаю, имеют ли жильцы дома приоритет). Спасибо

Комментарий ?