Консультации по покупке - продаже недвижимости

1 / От чего зависит цена собственности и ее стоимость с течением времени?

- Демография: легче продавать, когда город набирает жителей, чем наоборот.

- Средний или средний доход на семью: если доход составляет X евро в месяц, семья может получить долг в размере X евро в месяц в течение 20 или 25 лет и купить без взноса товар в размере X евро.

Пример с PENMARCH, 29760: средний доход составляет 1 952 евро на семью. Без взноса это дает возможность получить взаймы 104 722 евро на 20 лет или 117 207 евро на 25 лет. ПОЭТОМУ УДАЧИ ПРОДАЖА ОБЫЧНОГО ДОМА ПРЕИМУЩЕСТВАМИ БОЛЕЕ 120 000 евро. Или обычная земля дороже 30 евро, если на то пошло ...

- Уровень безработицы (обычно определяет демографию и средний доход…).

- Ставка HLM в городе / политический цвет ратуши; если в городе на протяжении десятилетий был мэр-коммунист, у вас будет высокий% HLM, следовательно, средний пикс (например: небольшая корона RP - Обервилье, Сен-Дени и т. д.). «Правый» мэр обычно указывает на определенный уровень жизни.

- Безработица, государственное жилье, низкие средние доходы ... есть большая вероятность, что уровень преступности следить.

- РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ. Руины с видом на море продаются лучше, чем дворец в отдельности.

- Практичность / конфигурация объекта: спальня с ванной на первом этаже? Большой выход в сад? Кухня, открытая в столовую / гостиную? Ничего подобного? Значит, это плохо зачеркнуто.

- Тип собственности / постройки (о, красивый камень), год постройки (о, красивая изоляция), общее состояние, тип отопления, налог на имущество…

- Средняя цена, взимаемая на улице, в городе или в отделе - обычно зависит от демографии, среднего дохода и т. Д., Это волшебство!

2 / Что делать, если я не продам свою собственность?

а) Снизьте цену. Нет, более того. Это необходимо адаптировать к экономическим показателям города. Если ваш сосед продал 100 000 2 года назад, но безработица увеличилась, 95 000 € - хорошее предложение.

Как правило, недвижимость получает несколько посещений и даже предложений с первого месяца продажи, если она продается по рыночной цене. Обычно его продают менее чем за 3 месяца.

Если по прошествии 3 месяцев вы не получили ни одного предложения, вы явно выше рынка. ХХХ посещений не в счет. Тем более, что цена завышена.

в) Позвоните в Дамидот / Плаза. Или пошлая двоюродная сестра-блондинка, которая тоже умеет рисовать. Убирать / убирать. И убери этот двигатель и те канистры с маслом со своего двора

г) изменить канал продаж; отдавайте предпочтение Интернету или агентству с хотя бы leboncoin и seloger; подумайте о нотариусе, который предлагает услуги по ведению переговоров по ставке, регулируемой государством, и распространение на сайтах, отличных от агентств.

д) Объявление должно содержать как можно больше фотографий, а не только лучшие. Слишком много внимания уделяя собственности или не предоставляя достаточно подробностей, мы не «квалифицируем» достаточное количество посетителей и получаем меньше серьезных людей.

е) Я за трезвую рекламу, только ОПИСАТЕЛЬНУЮ; нет «ПРЕВОСХОДНО» «НЕВЕРОЯТНО» «ДЕЛАЙТЕ БЫСТРО» «ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ»… Факты, только факты.

В контексте дома, который нужно отремонтировать, может быть интересно составить список запланированных работ и дать представление. В этом случае предоставьте цитаты мастеров. Возможность понять, что ремонт стоит дорого и нужно рассчитывать цену соответственно.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?