Скоро обвал рынка недвижимости?

Последняя редакционная статья Пьера-Антуана Деломмэ на Le Point.fr озаглавлена ​​" В ожидании краха недвижимости". Если статья хорошо документирована цифрами, их анализу иногда не хватает перспективы.

- Он обязательно упадет не потому, что рынок вырос. Лучше выяснить, согласуется ли этот рост с другими показателями: демографией, заработной платой и т. Д.

- Тем более, что он сам объясняет, что рабочие составляют всего 18,5% парижан. Так что Париж привлекает определенную элиту по доходам. Так что рост цен - это нормально.

- Далее он говорит о «спекулятивных пузырях»: но именно, если есть нехватка жилья и привлечение высоких доходов, это не входит в рамки спекуляций. В Париже просто очень сложно найти жилье, как и в других крупных городах.

- Если цены упадут, они упадут именно в тех районах, где доступно жилье, где конкуренция на продаваемые товары приведет к тому, что некоторые не будут продавать и увидят, что их цена упадет.

- Во Франции, на мой взгляд, нет «отрицания пузыря на рынке недвижимости». Достаточно взглянуть на количество статей, предсказывающих крах с 2004 года, когда я писал свои мемуары ... Когда я взываю к краху, наступает день, когда мы немного правы.

- Французский рынок обязательно упадет не потому, что падают рынки зарубежной недвижимости. Еще раз, мы должны обращаться к экономическим показателям и делать квалификацию в зависимости от местоположения.

- Кроме того, я первый подтверждаю существование пузыря (смотри мою статью от 22 января). Но даже если цены во Франции завышены на 35% по сравнению с доходом по данным The Economist, это не означает, что все товары упадут на эту цену. Товары без дефектов в Париже будут немного продвигаться, в то время как непродаваемые в провинциях потеряют 50%. Его вывод о том, что парижская студия теряет 35% и выходит с 250 000 до 162 500 €, поэтому я не подписываюсь!

- В стране есть не ОДИН рынок, а МНОЖЕСТВО рынков недвижимости, в зависимости от региона, города, района… Я жду упадка прибрежных домов в Сент-Марин (Южный Финистер). Один из них только что уехал за 1 300 000 евро в 2012 году. В качестве переговорщика я «продал» менее удачно расположенный… ВО ВРЕМЯ ДНЯ! Это кризис, не волнуйтесь.

- Собственно, существенный вопрос: если вы являетесь владельцем недвижимости для долгосрочного проекта, как на вас влияют цены на рынке недвижимости? Более 20 лет вы всегда будете там, будь то вложения в основной дом или аренду.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?