Покупаете квартиру в Ирландии?

Учитывая высокую стоимость аренды, стоит ли покупать квартиру в Ирландии, если вы сможете сделать там карьеру?

Многие французы работают в Ирландии, особенно в Apple или Blizzard в Корке. Для одних это просто приключение или трамплин, для других - их карьера, их жизнь. Действительно, в то время как средняя зарплата во Франции достигает 1 евро, у иностранца в Ирландии может легко превысить 500 евро. Таким образом, здоровый француз без детей (если он не вернется во Францию) будет испытывать искушение зарегистрироваться в долгосрочной перспективе в Ирландии.

Это интересно? Какие риски?

Возьмем для примера квартиру в резиденции Heron Gate в районе Блэкпул в Корке:

Heron-gate-flat.png

Перечисленный в декабре, компромисс находится в процессе. Рынок качественных товаров, как и везде, остается динамичным. Цена, возможно, была немного согласована. В зависимости от этажа и выставки, в резиденции она варьируется от 135 000 до 150 000 евро (daft.ie показывает цены на аналогичную недвижимость в своей рекламе).

Традиционно при первой покупке требуется 10% от продажной цены недвижимости в качестве взноса. Таким образом, для квартиры стоимостью 150 000 евро это дает 15 000 евро взноса или возможную ссуду в размере 135 000 евро.

К продажной цене добавляются определенные затраты (см. Подробности здесь Например) :

- Гербовый сбор: 1 евро.

- Гонорары юриста (юрист): примерно 2 евро.

- Регистрационный сбор: около 500 евро.

То есть 4 € различных расходов, которые добавляются к взносу; эти затраты намного ниже, чем во Франции на недвижимость по той же цене.

С другой стороны, в Ирландии условия кредитования более невыгодны: нет культуры долгосрочного фиксированного дохода, высокие ставки. Пример в Банке Ирландии:

Tx-IE.png

Если во Франции можно договориться о ссуде на срок более 20 лет около 3,5% со страховкой, то потребуется 6,19% при фиксированной ставке только на 10 лет, варьирующейся от 10 до 20 лет. Именно здесь мы конкретно измеряем относительную несостоятельность банка в Ирландии.

Поскольку в каждой ссуде предусмотрена переменная часть, общая стоимость ссуды не указывается, поскольку ее невозможно определить обязательно.

FTB, покупающие впервые, получают выгоду от правильной переменной ставки, 2 фиксированных года, затем 855 евро в месяц, если ставка не меняется.

Возникает вопрос: будут ли ставки сильно меняться? Может ли мой ежемесячный платеж взорваться?

Конкретно, ставки самые низкие со времен Второй мировой войны. Во Франции и в других странах это чувствуется, ипотека помогает завоевывать новых клиентов.

В Ирландии маржа банков значительна; поэтому они не будут вынуждены резко повышать свои ставки, если мировой рынок процентных ставок пойдет вверх. Кроме того, например, через 10 лет, если ситуация улучшится, конкуренция снова будет и ставки станут более конкурентоспособными.

Наконец, во Франции ставки обычно ограничены +1 или +2. Если у вас переменная ставка 4%, вы будете платить максимум 5 или 6% в зависимости от вашего контракта, если ставки вырастут. Я не знаю, так ли это в Ирландии.

В любом случае, если мы предположим, что ирландские ставки не ограничены, я сомневаюсь, что эта переменная вырастет с 4,5% до 9% ... Допустим, через несколько лет она увеличится до 6,5%: изначально ставка будет фиксированной, за исключением того, что вы тем временем будете брать взаймы на меньшую сумму.

Со временем часть кредита погашается. Переменная ставка применяется к непогашенному капиталу. Следовательно, вначале более важна высокая ставка, чем 10-15 лет. Таким образом, мы должны рассмотреть этот риск роста в перспективе.

Кроме того, тот, кто покупает в Ирландии, рассчитывает на стабильную карьеру с ростом, например, от 2 до 5% в год, что компенсирует любой риск.

Вернемся к нашему первоначальному вопросу: купить или арендовать в Ирландии? Что касается статьи о районе Парижа, если то, что я плачу за аренду, соответствует моему ежемесячному платежу, не сомневайтесь. У нас это действительно так: 2-комнатную квартиру в Heron Gate легко можно снять за 1 евро… когда еще останется. В 000 году коллеги даже сняли там трехкомнатную квартиру за 2008 евро…

Покупка первичного жилья всегда более привлекательна в долгосрочной перспективе. В случае отъезда из страны всегда есть возможность продать недвижимость… или сдать ее в аренду. Если в течение 5 лет нет желания где-либо еще, покупка необходима для правильного менеджера.

Очень хороший менеджер (также называемый «скупым») может выдвинуть ошибку, чтобы снять комнату, чтобы погасить половину своей ссуды.

Обратите внимание, что во Франции собственник ежегодно платит налог на недвижимость. В Ирландии этого не было… до 2013 года. С этого лета ирландцы будут платить налог на имущество, рассчитывается как:

Налог на имущество.png

Это просто… в 4 раза дешевле, чем во Франции.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
2 комментариев
    • Бертран
    • Ноябрь 8 2016
    Ответ

    Идеальный вариант - иметь возможность взять ссуду во Франции для приобретения недвижимости в Ирландии, гарантировав ссуду недвижимостью, принадлежащей Франции. Конкурентное преимущество при приобретении около 200 евро в месяц за недвижимость стоимостью 150000 XNUMX евро. Немаловажно !!!

      • вкладывать деньги
      • 10 сентября 2018
      Ответ

      В самом деле, мой брат пытался купить в течение нескольких лет, и ирландские банки не облегчили ему задачу ... не говоря уже о росте рынка и перекупке потенциальных клиентов.

Комментарий ?