Покупка первой инвестиционной недвижимости: 10 ошибок, которых следует избегать

Кто никогда не мечтал владеть инвестиционной недвижимостью или группой квартир в доме, чтобы сдавать их в аренду и получать существенный доход? Но хотя его покупка, несомненно, является выгодным вложением, не следует забывать, что это не что иное, как азартная игра.

Если вы собираетесь сделать свои первые инвестиции в арендуемую недвижимость, вот что вам нужно остерегаться, чтобы не рискнуть заключить невыгодную сделку.

Избегайте эмоциональных вложений

Вы, конечно, не можете купить инвестиционную недвижимость без верю в жизнеспособность проекта, но не стоит вкладывать деньги по той простой причине, что «это влюбленность». Любые инвестиции требуют беспристрастности, позволяющей вам объективно анализировать все тонкости собственности, которую вы собираетесь приобрести. Когда вы покупаете недвижимость в аренду, вы получаете пассивный доход. Поэтому мы должны убедиться, что вложения будут прибыльными.

Один из наибольших ошибки, которые совершают многие люди, - это вести себя так, как будто они выбирают себе дом. Вопрос заключается не только в том, чтобы задуматься о том, хотите ли вы жить в таком месте, но и в том, чтобы задаться вопросом о размере арендной платы, которую необходимо собрать.

Узнайте о правовых рамках инвестирования в арендуемую недвижимость

Вы не сможете заключить выгодную сделку на рынке недвижимости, если не знаете юридических правил, определяющих основу для торговли. Поэтому сначала вам нужно будет узнать о налогообложении собственности (налогообложение дохода от аренды, система PINEL и т. Д.). Чем больше вы знаете, тем больше свободы действий вы понимаете что у вас есть.

Помните правило 70%

Здание с отчетом, которое вы хотите приобрести, должно иметь возможность финансировать себя. Как правило, когда вы хотите купить недвижимость в аренду, мы пользуемся банковским кредитом. В этом случае необходимо, чтобы 70% собранной арендной платы могло покрывать ежемесячные платежи, подлежащие уплате в банк. Последний считает, что вам понадобится не менее 30% пенсии для покрытия всех регулярных расходов, необходимых для эксплуатации здания. Таким образом, он забирает оставшиеся 70%, оставляя вам маржу для покрытия управленческих расходов. Конечно, если оформить неоплаченную арендную страховку, банк взимает более 70%.

При покупке здания вы должны проанализировать ежемесячные платежи, которые будут выплачиваться в банк, чтобы знать, позволит ли предполагаемая арендная плата вам его финансировать.

Выберите хорошее место для инвестиций в инвестиционную недвижимость

Вы должны быть знакомы с районом, где находится здание, которое вы собираетесь выбрать. Опасность, когда вы случайным образом выбираете, куда инвестировать, заключается в том, что вы можете столкнуться с областью, подверженной риску безопасности. Значительный риск безопасности может привести к демографическому спаду, а для человека, желающего купить недвижимость в аренду, это просто худшая ситуация, которая может случиться. Вы можете столкнуться с большими трудностями при аренде своей собственности.

Вот еще несколько вопросов, которые вы должны задать себе, чтобы определить, удачно ли это место:

  • Есть ли поблизости вокзал и общественный транспорт?
  • Есть ли поблизости магазины, больницы и аптеки?
  • В чем преимущества аренды квартиры в этом районе?

Не забывайте про разные расходы

При определении истинной стоимости здания, которое вы собираетесь приобрести, не забудьте включить в свою оценку возникающие мелкие расходы по случаю приобретения:

  • Гонорары нотариуса : даже если бы мы все хотели обойтись без него, необходимо вызвать нотариуса, который будет сопровождать процесс приобретения. Вы заплатите ему денежную сумму, эквивалентную 7–9% стоимости вашего будущего здания. Эта сумма покрывает гонорары нотариуса, а также различные муниципальные налоги;
  • Затраты, связанные с работой : правда, что мы не можем точно оценить объем этой работы перед хотя бы одним посещением сайта. Однако следует иметь в виду, что обязательно будет работа, которую предстоит проделать: установить новое окно, раздел, сменить ключи и т. Д. ;
  • Затраты на разработку : возможно, потребуется расставить мебель и купить бытовую технику.

Учет этих затрат поможет вам как при оценке стоимости здания, так и позже при установлении арендной платы.

Учитывать налог на имущество и налоги с арендной платы.

Размер налога на имущество зависит от самого объекта недвижимости и его местонахождения. Вы должны узнать это, прежде чем начинать. Не совершайте ошибку, придерживаясь того, что вы платите за собственное жилье, потому что налог на имущество редко бывает одинаковым от одного здания к другому.

Учет этих налоговых платежей позволяет производить справедливый анализ реальной стоимости здания, которое вы планируете купить, чтобы измерить его доходность по отношению к ежемесячным платежам, удерживаемым банком из арендной платы.

Парковочные места: не забывайте их!

Мы быстрозабудь о парковочных местах. Очевидно, что проблема не возникает, если покупаемое пространство достаточно велико, чтобы обеспечить парковочные места. Однако в таком случае имейте в виду, что ваше здание в отчете может быть не очень привлекательным для арендаторов.

Остерегайтесь дешевых построек

Если вы узнали, что хотите продать комплекс недвижимости по неоправданно низкой цене, вероятно, существует серьезная проблема, влияющая на его прибыльность. Порок не всегда можно найти там, где вы думаете. Здание может быть в идеальном состоянии, но находиться в районе, потерявшем привлекательность, поэтому здесь нет арендаторов.

наглядно-купи-первый-отчет-построи-10 ошибок, которых следует избегать

Во время посещения здания будьте бдительны и все проверяйте.

Было бы большой ошибкой быть пораженным восторженными словами человека, пытающегося продать вам здание. Будьте бдительны и прочесывайте все. Убедитесь, что оборудование не имеет серьезных повреждений, и если да, пересмотрите свое решение о покупке или, по крайней мере, цену, которую вы были готовы заплатить за нее.

Прежде всего, как можно лучше осмотрите крышу, а также каркас. Переделка крыши всегда требует значительного бюджета. Вы также можете знать, придется ли вам это делать после покупки или вам не придется об этом беспокоиться. Если вы покупаете старый дом, который со временем мог быть поврежден, рекомендуется привезу вас со специалистом кто может дать вам объективное мнение.

Энергетическая диагностика: еще один аспект, о котором часто забывают

Чем старше товар, тем больше становится затратным с точки зрения энергии. Если в вашем доме старая система отопления, она будет потреблять больше. Арендаторы знают об этом, и от этого пострадает их оценка вашей квартиры. Вот почему вы должны не забыть запросить энергетическую диагностику собственности, которую мы собираемся вам продать.

Если вы обратите внимание на все эти моменты, вы сможете получить довольно хорошую сделку.

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
Без комментариев

Комментарий ?