Купить или арендовать квартиру в Париже?

Классический вопрос, который возникает каждый год: что лучше быть арендатором или собственником? Очевидно, что все зависит от ситуации каждого человека, его проекта, его региона, но быстро делается расчет между покупкой или арендой.

Начнем с конкретного примера:

- Пол снимает студию площадью 23 м² в 18 округе за 700 евро в месяц, включая все расходы.

- Он находит эквивалент покупки за 170 000 € + 12 000 € нотариальных сборов; налог на недвижимость составляет 400 евро в год.

Бывшая квартира.png

- Он договаривается о ссуде на всю сумму со своим банком, то есть 182 000 евро + 1 евро за предоставление денежного кредита в качестве гарантии + 100 евро за административные сборы = 400 183 евро.

- Более 20 лет при хорошей ставке дает ежемесячный платеж в размере 1 евро (источник: Meilleurtaux - переменная страховая ставка в зависимости от возраста и состояния здоровья заемщика).

Ex-rate.png

1 / Бухгалтерский баланс за 20 лет.

- В то же время владелец, Пол заплатит 183 500 евро + стоимость кредита 78 390 евро + 400 евро * налог на недвижимость 20 + сборы 12 000 евро (50 / мс) = 281 890 евро.

Сейчас он владеет квартирой стоимостью 252 611 евро (170 000 евро при 2% в течение 20 лет), т. Е. убыток 17 279 евро.

- Оставшийся арендаторего арендная плата, вероятно, будет увеличиваться примерно на 1% в год: таким образом, он будет платить около 170 000 евро в качестве арендной платы в течение 20 лет; размещая сэкономленные на сберегательных книжках (441 евро / мс при 2%), он получает 129 511 евро. Если он выберет 3,5% страхование жизни, он получит 151 697 евро. В конце концов, он достигает убыток 18 303 евро.

2 / Бухгалтерский баланс за 40 лет.

- арендатор платит около 350 000 евро в качестве арендной платы, при наличии договора страхования жизни на сумму 403 000 евро, т. е. выгода 63 евро.

- владелец платит 16 евро налога на имущество + 000 269 евро на приобретение квартиры = 890 285 евро.

Теперь, когда срок его ссуды истек, он вкладывает свои 1 евро в месяц в договор страхования жизни, который через 091 лет приносит 20 375 евро. Плата за этот период составляет от 800 до 50 евро.

Кроме того, его квартира через 40 лет оценивается в 370 000 евро. Таким образом, его баланс составляет 375 800 + 375 000 - 285 890 - 14 400 = € 450 510 выигрыш.

3 / В заключение:

Это подчеркивает, что правильный расчет для выбора владеть домом или нет, зависит от ваших планов на будущее. Планируете ли вы остаться в регионе или скоро уехать?

Если у вас нет конкретных планов и средств для владения домом, это лучший выбор. В зависимости от города и средней рентабельности собственности, в зависимости от того, чтобы операция была прибыльной, потребуется больше времени. В этом смысл статьи, опубликованной Le Figaro :

Ach-or-rent.png

(Все ценности / предположения в статье спорны, но это не влияет на рассуждения и выводы - я считаю, что для Пэрис тоже 20/21 год).

 

Я получил свой первый доход в Интернете в 2012 году, развивая и монетизируя трафик своих сайтов (AdSense ...).


С 2013 года, когда я получил первые профессиональные услуги, у меня была возможность участвовать в разработке более 450 сайтов в более чем +20 странах.

Также читайте в блоге

Просмотреть все статьи
1 комментарий
    • Бертран
    • Ноябрь 8 2016
    Ответ

    Мы также должны учитывать старение собственности, которой мы владеем. Подсчитывайте 10% стоимости недвижимости, которую необходимо реинвестировать каждые 15 лет, чтобы поддерживать недвижимость в приличном состоянии, в то время как при аренде достаточно перейти на недавно отремонтированную недвижимость с последними стандартами энергопотребления. Мы также можем принять во внимание потребности, которые развиваются в зависимости от ситуации в семье: в 25 лет одинокому не нужна такая же поверхность, как в 30 лет в паре, в 40 лет с 3 детьми, в 60 лет без детей ... размер элемента (!) для сдачи в аренду. Факт остается фактом: (иррациональное) прикрепление к камню часто выделяется как приобретение, вопреки всем расчетам!

Комментарий ?