Меблированная аренда в Париже: есть ли новые условия?

Рынок меблированной аренды в Париже постоянно развивается, как и любой другой развивающийся сектор. Эти изменения связаны с характеристиками, относящимися, в частности, к этому рынку, а также с юридическими текстами, которые определяют различные условия для аренды с мебелью. Есть ли новые условия аренды меблированной недвижимости в Париже (да и везде, во Франции)? Сосредоточьтесь.

Аренда меблированной недвижимости в Париже: что предусматривает закон Лемера?

На рынке недвижимости имеется множество предложений по аренде меблированных квартир и экспертных агентств, таких как Optireal.fr особенно процветают. Действительно, этот тип аренды очень популярен среди определенной категории клиентов, в том числе среди людей с высокой профессиональной, студенческой и личной мобильностью.

Но за пределами юридических структур многие владельцы сдают в аренду свою недвижимость с мебелью, не зная действующих правил в этой области. Некоторые знают их, но игнорируют. А с успехом совместных платформ, таких как Airbnb, все больше и больше владельцев кормят этот «параллельный» рынок.

Затем вступает в силу статья 51 закона о цифровой республике, называемая законом Лемера, от 7 октября 2016 года, обязывающая компании по аренде регистрироваться в мэрии. Это устройство является дополнением к статье L. 324-1-1 Кодекса туризма, которая предусматривает, что владельцы меблированного туристического жилья должны сделать предварительную декларацию в мэрию муниципалитета соответствующего меблированного объекта недвижимости. Указанная декларация не является обязательной, если сдаваемое в аренду имущество является основным местом проживания арендодателя.

Обсуждение на муниципальном совете может потребоваться для определения того, подавать или не сдавать меблированную квартиру в аренду в соответствии с предварительным заявлением в муниципалитет. Это обсуждение действует в Париже, соседних муниципалитетах и ​​других крупных городах. Упоминаются несколько критериев для определения соответствующих муниципалитетов:

• Более 200 жителей
• Принадлежит к зоне непрерывной урбанизации с населением более 50 000 жителей.
• Принадлежит к департаментам О-де-Сен, Валь-де-Марн и Сена-Сен-Дени.

В любом случае закон Лемера вступает в силу в то время, когда подпольная арендная плата стремительно растет.

Аренда с мебелью в Париже: обзор условий закона Alur

Применение закона Лемера никоим образом не препятствует применению закона Алура, поскольку они дополняют друг друга. Более того, закон Alur также дополняет закон от 6 июля 1989 года, внося некоторые изменения в уже действующие положения и применяя его к меблированной аренде в Париже и других крупных городах Франции.

Помните, что закон Alur регулирует договор и различные условия аренды меблированной квартиры. Например, составлен типовой договор, содержащий всю обязательную информацию и документы, которые необходимо предоставить в соответствии с положениями указанного закона. Вы найдете этот стандартный договор здесь.

С другой стороны, этот закон регулирует перечень предметов, которые должны присутствовать в аренде с мебелью. И список этих элементов довольно точный. Сюда входят, например, постельные принадлежности, в том числе пуховое одеяло и одеяло, плита, кухонная утварь, стол и сиденья, приспособления для домашнего хозяйства, адаптированные к характеристикам жилища, и другие предметы.

Поскольку рынок аренды мебели в Париже и других местах постоянно развивается, законы также обновляются, чтобы побудить владельцев соблюдать французские законы. Закон Лемера заметно усиливает закон Alur, так что правовые меры развиваются одновременно с привычками владельцев и требованиями арендаторов. Обратите внимание, что аренда меблированной также регулируется особым налоговым режимом, подробности о котором вы найдете. На этой странице.