Возвращается ли недвижимость к докризисным ценам?

Рынок недвижимости слишком дорог? Стоит ли покупать?

Рынок недвижимости следует тенденциям и даже циклам. Написанная в 2010 году, эта статья уже была кратко обновлена ​​в 2013 году. Вот версия 2022 года ;).

2010 VS 2022, основы остаются прежними

Статья в Le Monde от 6 июля 2010 года объясняет нам, что рынок недвижимости набирает обороты. Спойлер : каждый год специалисты по недвижимости объясняют журналистам, что недвижимость снова набирает обороты. Так же, как фанаты криптовалюты кричат ​​« купи дип!".

Вопрос, который может волновать вас прямо сейчас: легко ли я продам свою квартиру?

Это не точно, потому что для этого рост цен должен быть соотнесен с объемами. Но в 2010 году, например, мы были далеки от этого:

В Париже из-за нехватки доступного жилья, в то время как возможности трудоустройства остаются многочисленными, цены могут вырасти на местном уровне, несмотря на слабый национальный / международный рынок. особенно с низкой процентной ставкой (2-й спойлер: часто именно ставка заимствования определяет здоровье рынка, даже если это означает перегрев).

С другой стороны, товары, стоимость которых увеличивается, в основном являются товарами без дефектов.

Количество транзакций будет увеличиваться по мере снижения кредитной ставки. Но как только «кризис» позади и ставки подняты, возможна стабилизация или даже небольшое снижение цен. Легкий, потому что, как мы уже говорили, стоимость строительства в 2000-х годах значительно выросла, и мы никогда не вернемся назад в плане цены.

[Обновление 2022 года; Я ошибся насчет небольшого повышения ставок; в условиях кризиса COVID государства предпочитают низкие ставки для стимулирования экономики, даже если это означает рост инфляции :

Это дает пик роста уровня послевоенного периода бума по Бруно Ле Меру (хихи, скорее догоняющий 2020 год)… но и связанную с этим инфляцию, которую мы пока плохо воспринимаем:

Как тогда судить о рынке недвижимости и интересе к покупке? Превыше всего по вашей личной ситуации.

Во-вторых, необходимо объемы исследования + цены иметь правильное видение рынка.

Каковы текущие объемы?

Какова динамика рынка?

Вот эволюция объемов продаж в старом с 2000 по 2021 год:

Не останавливаясь на точных объемах каждого года, можно четко увидеть динамику:

1. Кризис 2007 года.
2. Внезапная осень 2008 года.
3. Отскоки затем рецидивируют до 2016 года; прогресс почти непрерывно с тех пор.

Каких перспектив/событий ожидать в долгосрочной перспективе?

Удивительно (нет), объемы продаж недвижимости следуют обратной кривой ставок по займам:

Политика низких процентных ставок, без сомнения, будет продолжаться, чтобы не наказывать экономику и позволить как можно большему числу потенциальных клиентов быть в состоянии покупать.

В то же время рост населения Франции/мира будет поддерживать спрос (а также студентов с нашим 95-процентным успехом в бакалавриате).

Что делают цены при этом?

Их раздражают кризисы и колебания процентных ставок, но они следуют довольно четкой логике ВСЕГДА ВЫШЕ:

Если бы я планировал купить сейчас, какой вывод я должен был сделать?

Покупка общего блага с целью его перепродажи в краткосрочной перспективе всегда сопряжена с риском.

Покупка качественной недвижимости на длительный срок — это операция, позволяющая преодолевать рыночные циклы.